Platja d'Aro · S'Agaró · Castell d'Aro · Sant Feliu de Guíxols
Emerald Properties — агентство нерухомості затоки д'Аро, яке працює як ваш радник. Одна відповідальна особа веде вашу справу від першого дзвінка до нотаріуса, цифри важливіші за емоції, обслуговування англійською, іспанською, українською та російською.
Де ми працюємо
Ми не працюємо по всій Коста-Браві. Ми працюємо в затоці між Sant Feliu і Cala Rovira та в долині за нею — саме тому ми можемо сказати, скільки коштує будинок, раніше за продавця.
Чому Emerald
В Іспанії агентові зазвичай платить продавець, і працює він на продавця. Покупці Emerald мають власну сторону столу: незалежну оцінку вартості, письмову перевірку містобудівного статусу, ліцензій, боргів перед спільнотою власників та енергоефективності, а також переговори, мета яких — не закрити угоду будь-якою ціною.
Кожна наша оцінка ґрунтується на закритих угодах і даних на рівні вулиці, а не на тому, що просить сусід. Власники отримують аналіз дохідності та зрозуміле пояснення, що означають правила туристичних ліцензій 2028 року для їхньої квартири. Наші гонорари фіксуються письмово до початку роботи.
Вашу справу особисто веде Ірина Рудєва, а не передає її від агента з розміщення до агента з показів і далі в офіс. Англійська, іспанська, українська та російська, а для всього іншого — юристи, нотаріуси та банки, з якими ми вже працюємо.
Послуги
Ви розповідаєте, яким має бути ваше життя тут; ми перетворюємо це на короткий список, зокрема з об'єктами, яких немає на порталах. Ми перевіряємо кожен варіант до того, як ви в нього закохаєтеся, ведемо переговори на вашому боці та супроводжуємо вас на етапах бронювання, нотаріуса й перших рахунків.
Ціна, побудована на закритих угодах на вашій вулиці, професійна фотозйомка та маркетинг для тих, хто справді купує тут: французькі, нідерландські, бельгійські, німецькі, швейцарські, британські, українські та російськомовні родини, а також покупці з Барселони та Жирони. Ми перевіряємо кожного покупця перед оглядом і щотижня звітуємо вам письмово.
Орендарям: чесні оголошення, зрозумілі договори та депозит, який повертається. Власникам: правильна стратегія для вашого житла за чинними каталонськими правилами — орендар на цілий рік, ліцензована літня оренда або поєднання.
Ключі, прибирання, обслуговування, басейн і сад, комунальні платежі та збори спільноти власників, із щомісячним звітом, який читається за дві хвилини. Для орендованого житла ми займаємося гостями, податковою звітністю та дотриманням умов ліцензії.
Школи, лікарі, реєстрація в мерії, авто, банк. Ми пройшли це самі й проходимо це з нашими клієнтами їхньою мовою.
Об'єкти
Ми радше покажемо вам шість будинків, за які можемо поручитися, ніж шістдесят, яких ніколи не бачили. Кожне оголошення містить нашу власну примітку про ціну та ризики.
Приклад оголошенняДумка Ірини: Ціна базується на закритих угодах 2025 року в Sa Conca, а не на цінах пропозицій. Перевірте дозвіл на басейн перед пропозицією.
Приклад оголошенняДумка Ірини: На першій лінії об'єкти з'являються рідко; будинок 1970-х означає бюджет на ремонт фасаду спільнотою власників.
Приклад оголошенняДумка Ірини: Фасад під охороною, тож будь-яка реконструкція потребує погодження з відділом спадщини мерії. Реалістична повна вартість ближча до 2,6 млн €.
Приклад оголошенняДумка Ірини: Гарна ціна для сімейного будинку за десять хвилин від пляжу. Просіть включити гараж — зазвичай він не входить.
Приклад оголошенняДумка Ірини: Підходить для життя цілий рік, пішки до порту. Без паркування; якщо купуєте для оренди, спершу перевірте правила спільноти щодо відпускної оренди.
Приклад оголошенняДумка Ірини: Вартість будівництва від приблизно 2 200 €/м² з місцевим архітектором. Можемо познайомити з двома, з якими ми працювали.
Це приклади оголошень, які показують, як Emerald представляє нерухомість. На момент запуску їх замінять реальні об'єкти.
Ринок у цифрах
Ціни для муніципалітету Castell-Platja d'Aro, вересень 2026 року. Ми оновлюємо цю сторінку щокварталу за закритими угодами та реєстровими даними, щоб ви ніколи не вели переговори за торішніми цифрами.
Оцінки цінової моделі для п'яти найдорожчих вулиць Platja d'Aro і S'Agaró порівняно із середнім по муніципалітету. Різниця між гарною вулицею та середньою — близько 1 300 € за квадратний метр: для квартири 120 м² це приблизно 155 000 €.
Джерела: цінова модель RealAdvisor, вересень 2026; Colegio de Registradores через idealista, 2025; рейтинг Engel & Völkers найдорожчих зон Каталонії, 2021. Це ринкові моделі, а не угоди Emerald.
Квартири два роки поспіль дорожчають швидше за будинки — завдяки покупцям, які хочуть житло на першій лінії без клопоту. Ця премія вже закладена в ціну; краща цінність у 2026 році — будинок у Castell d'Aro або у верхніх вулицях Sant Feliu, де той самий бюджет купує землю та басейн.
Чверть покупців у провінції — іноземці, а французи — найактивніша група в Каталонії. Зазвичай вони шукають на Великдень і знову у вересні. Якщо ви продаєте, будьте готові до обох періодів.
Зростання на 53 % за п'ять років для квартир не повториться. Наші оцінки виходять із нормального ринку, і ми скажемо вам, якщо ваша ціна залежить від ненормального.
Власникам
Каталонія обмежила туристичні ліцензії до десяти на сто мешканців, а новий режим п'ятирічних ліцензій діє з 2028 року. Castell-Platja d'Aro — один із дев'яти муніципалітетів Коста-Брави, які виступають проти цієї норми, адже разом їм довелося б анулювати близько 17 700 ліцензій.
Квартира з ліцензією ось-ось стане дефіцитним активом. Квартира без ліцензії потребує плану. Ми аналізуємо вашу ситуацію, кажемо, скільки коштує ваша квартира за кожним сценарієм, і вибудовуємо відповідну стратегію оренди: орендар на цілий рік, ліцензована сезонна оренда або продаж, поки ліцензія ще має вагу.
Що ми перевіряємо під час аналізу ліцензії
Ірина Рудєва
Ірина заснувала Emerald Properties, щоб дати покупцям, продавцям і власникам затоки д'Аро те, чого не можуть великі франшизи: одну відповідальну людину, яка знає вулиці, розуміє цифри та говорить вашою мовою.
Кожен клієнт знайомиться з Іриною під час першого дзвінка і працює з нею до кінця. Вона сама робить оцінки, проводить огляди, веде переговори та присутня в нотаріуса — і каже «ні» об'єкту, коли «ні» кажуть цифри.
Як відбувається купівля з нами
Годинна розмова про те, як ви хочете тут жити, ваш бюджет із податками та строки. Ви отримуєте письмовий бриф.
Оголошення з порталів, наша база покупців і позаринкові контакти. Ми оглядаємо першими й надсилаємо чесні нотатки та відео до вашої поїздки.
Витяг із реєстру, містобудівний статус, ліцензії, рахунки та борги спільноти, енергетичний сертифікат і, за потреби, огляд конструкцій.
Переговори на основі порівняльних об'єктів. Договори бронювання та arras перевіряє ваш юрист до підписання.
Кошти, податки та escritura узгоджено з вашим банком і юристом. Ірина присутня особисто.
Переоформлення комунальних послуг, страхування, знайомство зі спільнотою, padrón і план управління, якщо ви не житимете тут цілий рік.
Гонорари
Більшість агентств на цьому узбережжі називають гонорари лише на запит і лише усно. Наші зафіксовано у вашому договорі й не змінюються під час роботи.
Оцінка, маркетинг, огляди, переговори та завершення угоди. Оплата лише після завершення.
Пошук, перевірка, переговори та супровід до завершення. Аванс зараховується в гонорар за успіх.
Маркетинг, перевірка орендарів, договір і реєстрація депозиту.
Щомісячна турбота про дім, майстри, рахунки та звітність. Робота з гостями для ліцензованої оренди.
Аналіз 2028, описаний вище, з письмовою рекомендацією. Безкоштовно для клієнтів з управління.
Контакти
Відповідь протягом одного робочого дня тією мовою, якою ви пишете. Огляди сім днів на тиждень за домовленістю.
+44 751 677 9059ir@emerald-cap.com