Platja d'Aro · S'Agaró · Castell d'Aro · Sant Feliu de Guíxols
Emerald Properties es la agencia inmobiliaria de la bahía d'Aro que trabaja como asesor. Una sola responsable de su expediente desde la primera llamada hasta la notaría, números antes que emociones, y atención en inglés, español, ucraniano y ruso.
Dónde trabajamos
No cubrimos la Costa Brava. Cubrimos la bahía entre Sant Feliu y Cala Rovira, y el valle que hay detrás, porque eso es lo que nos permite decirle lo que vale una casa antes de que lo haga el vendedor.
Por qué Emerald
En España el agente cobra normalmente del vendedor y trabaja para el vendedor. Los compradores de Emerald tienen su propio lado de la mesa: una opinión independiente sobre el valor, una revisión escrita de urbanismo, licencias, deudas de comunidad y energía, y una negociación que no busca cerrar a cualquier precio.
Cada valoración se basa en ventas cerradas y datos a nivel de calle, no en lo que pide el vecino. Los propietarios reciben un análisis de rentabilidad y una explicación clara de lo que las normas de licencias turísticas de 2028 significan para su piso. Nuestros honorarios se fijan por escrito antes de empezar.
Su expediente lo lleva personalmente Iryna Rudeva, sin pasar de un captador a un agente de visitas y a una oficina. Inglés, español, ucraniano y ruso, y abogados, notarios y bancos con los que ya trabajamos para todo lo demás.
Servicios
Usted nos cuenta cómo quiere vivir aquí; nosotros lo convertimos en una lista corta, incluidas viviendas que no están en los portales. Revisamos cada candidata antes de que se enamore de ella, negociamos de su lado y le acompañamos en la reserva, la notaría y el primer mes de facturas.
Un precio construido sobre ventas cerradas en su calle, fotografía profesional y marketing dirigido a quienes realmente compran aquí: familias francesas, holandesas, belgas, alemanas, suizas, británicas, ucranianas y rusohablantes, además de Barcelona y Girona. Cualificamos a cada comprador antes de la visita y le informamos por escrito cada semana.
Para inquilinos: anuncios honestos, contratos que se entienden y una fianza que se devuelve. Para propietarios: la estrategia adecuada para su vivienda con las normas catalanas actuales, sea un inquilino todo el año, un alquiler de verano con licencia o una combinación.
Llaves, limpieza, mantenimiento, piscina y jardín, suministros y juntas de comunidad, con un extracto mensual que se lee en dos minutos. En viviendas alquiladas gestionamos huéspedes, declaraciones fiscales y cumplimiento de la licencia.
Colegios, médicos, empadronamiento, un coche, un banco. Lo hemos hecho nosotros mismos y lo hacemos con nuestros clientes en su propio idioma.
Propiedades
Preferimos enseñarle seis viviendas que podemos avalar que sesenta que nunca hemos visitado. Cada anuncio lleva nuestra propia nota sobre precio y riesgos.
Anuncio de ejemploLa opinión de Iryna: Precio basado en ventas cerradas de 2025 en Sa Conca, no en precios de oferta. Compruebe la licencia de la piscina antes de ofertar.
Anuncio de ejemploLa opinión de Iryna: En primera línea sale poco producto; el edificio de los setenta implica presupuestar la rehabilitación de fachada de la comunidad.
Anuncio de ejemploLa opinión de Iryna: Fachada protegida: cualquier reforma necesita la aprobación patrimonial del ayuntamiento. El coste total realista se acerca a 2,6 M€.
Anuncio de ejemploLa opinión de Iryna: Buen valor para una casa familiar a diez minutos de la playa. Pida que incluyan el garaje; normalmente no lo está.
Anuncio de ejemploLa opinión de Iryna: Para vivir todo el año, a pie del puerto. Sin aparcamiento; si compra para alquilar, revise antes las normas de la comunidad sobre alquiler vacacional.
Anuncio de ejemploLa opinión de Iryna: Coste de construcción desde unos 2.200 €/m² con un arquitecto local. Podemos presentarle a dos con los que hemos trabajado.
Son anuncios de ejemplo que muestran cómo Emerald presenta una propiedad. Los anuncios reales los sustituirán en el lanzamiento.
El mercado, en cifras
Precios del municipio de Castell-Platja d'Aro, septiembre de 2026. Actualizamos esta página cada trimestre con ventas cerradas y datos registrales, para que nunca negocie con las cifras del año pasado.
Estimaciones del modelo de precios para las cinco calles más caras de Platja d'Aro y S'Agaró, frente a la media municipal. La diferencia entre una buena calle y una media ronda los 1.300 € por metro cuadrado: en un piso de 120 m², unos 155.000 €.
Fuentes: modelo de precios RealAdvisor, septiembre de 2026; Colegio de Registradores vía idealista, 2025; ranking Engel & Völkers de las zonas más caras de Cataluña, 2021. Son modelos de mercado, no operaciones de Emerald.
Los pisos llevan dos años subiendo más que las casas, empujados por compradores que quieren una vivienda sin preocupaciones en primera línea. Esa prima ya está en el precio; el mejor valor en 2026 es una casa en Castell d'Aro o en la parte alta de Sant Feliu, donde el mismo presupuesto compra terreno y piscina.
Una cuarta parte de los compradores de la provincia son extranjeros, y los franceses son el grupo más activo en Cataluña. Suelen buscar en Semana Santa y de nuevo en septiembre. Si va a vender, esté preparado para ambas fechas.
Un crecimiento del 53 % en cinco años en pisos no se repetirá. Nuestras valoraciones suponen un mercado normal, y le diremos si su precio de venta depende de uno anormal.
Para propietarios
Cataluña limita ahora las licencias de alquiler turístico a diez por cada cien habitantes, y el nuevo régimen de licencias de cinco años se aplica desde 2028. Castell-Platja d'Aro es uno de los nueve municipios de la Costa Brava que se oponen a la norma, porque en conjunto tendrían que retirar unas 17.700 licencias.
Un piso con licencia está a punto de convertirse en un activo escaso. Uno sin licencia necesita un plan. Revisamos su situación, le decimos lo que vale su piso en cada escenario y ponemos en marcha la estrategia de alquiler adecuada: inquilino todo el año, alquiler de temporada con licencia, o venta mientras la licencia todavía cuenta.
Qué comprobamos en una revisión de licencia
Iryna Rudeva
Iryna fundó Emerald Properties para dar a compradores, vendedores y propietarios de la bahía d'Aro algo que las grandes franquicias no pueden: una persona responsable que conoce las calles, entiende los números y habla su idioma.
Cada cliente conoce a Iryna en la primera llamada y trabaja con ella hasta el final. Ella hace las valoraciones, las visitas, la negociación y la cita en notaría, y dice que no a una propiedad cuando los números dicen que no.
Cómo funciona una compra con nosotros
Una conversación de una hora sobre cómo quiere vivir aquí, su presupuesto incluidos impuestos y sus plazos. Recibe el encargo por escrito.
Anuncios de portales, nuestra lista de compradores y contactos fuera de mercado. Visitamos primero y le enviamos notas sinceras y vídeo antes de que viaje.
Nota simple, situación urbanística, licencias, cuentas y deudas de la comunidad, certificado energético y una revisión estructural cuando hace falta.
Una negociación basada en comparables. Contratos de reserva y arras revisados por su abogado antes de firmar nada.
Fondos, impuestos y escritura coordinados con su banco y su abogado. Iryna está en la sala.
Cambio de suministros, seguros, presentación a la comunidad, padrón y un plan de gestión si no va a estar todo el año.
Honorarios
La mayoría de las agencias de esta costa solo indican sus honorarios cuando se les pregunta, y solo de palabra. Los nuestros se fijan en su hoja de encargo y no cambian durante el proceso.
Valoración, marketing, visitas, negociación y cierre. Se cobra solo al completar la venta.
Búsqueda, comprobaciones, negociación y acompañamiento al cierre. Un anticipo que se descuenta de los honorarios de éxito.
Marketing, selección de inquilinos, contrato y depósito de la fianza.
Cuidado mensual de la vivienda, profesionales, facturas e informes. Gestión de huéspedes en alquileres con licencia.
La revisión 2028 descrita más arriba, con recomendación por escrito. Gratuita para clientes de gestión.
Contacto
Respuesta en un día laborable, en el idioma en que escriba. Visitas los siete días de la semana con cita previa.
+44 751 677 9059ir@emerald-cap.com