Platja d'Aro · S'Agaró · Castell d'Aro · Sant Feliu de Guíxols
Emerald Properties — агентство недвижимости залива д'Аро, которое работает как ваш советник. Один ответственный ведёт ваше дело от первого звонка до нотариуса, цифры важнее эмоций, обслуживание на английском, испанском, украинском и русском.
Где мы работаем
Мы не работаем по всей Коста-Браве. Мы работаем в заливе между Sant Feliu и Cala Rovira и в долине за ним — именно поэтому мы можем сказать, сколько стоит дом, раньше продавца.
Почему Emerald
В Испании агенту обычно платит продавец, и работает он на продавца. Покупатели Emerald получают свою сторону стола: независимую оценку стоимости, письменную проверку градостроительного статуса, лицензий, долгов перед сообществом собственников и энергоэффективности, а также переговоры, цель которых — не закрыть сделку любой ценой.
Каждая наша оценка основана на закрытых сделках и данных на уровне улицы, а не на том, что просит сосед. Владельцы получают анализ доходности и понятное объяснение, что означают правила туристических лицензий 2028 года для их квартиры. Наши гонорары фиксируются письменно до начала работы.
Ваше дело лично ведёт Ирина Рудева, а не передаёт его от агента по размещению агенту по показам и дальше в офис. Английский, испанский, украинский и русский, а для всего остального — юристы, нотариусы и банки, с которыми мы уже работаем.
Услуги
Вы рассказываете, какой должна быть ваша жизнь здесь; мы превращаем это в короткий список, включая объекты, которых нет на порталах. Мы проверяем каждый вариант до того, как вы в него влюбитесь, ведём переговоры на вашей стороне и сопровождаем вас на этапах бронирования, нотариуса и первых счетов.
Цена, построенная на закрытых сделках на вашей улице, профессиональная фотосъёмка и маркетинг для тех, кто действительно покупает здесь: французские, нидерландские, бельгийские, немецкие, швейцарские, британские, украинские и русскоязычные семьи, а также покупатели из Барселоны и Жироны. Мы проверяем каждого покупателя перед показом и еженедельно отчитываемся письменно.
Арендаторам: честные объявления, понятные договоры и депозит, который возвращается. Владельцам: правильная стратегия для вашего жилья по действующим каталонским правилам — арендатор на весь год, лицензированная летняя аренда или их сочетание.
Ключи, уборка, обслуживание, бассейн и сад, коммунальные платежи и собрания сообщества собственников, с ежемесячным отчётом, который читается за две минуты. Для сдаваемого жилья мы занимаемся гостями, налоговой отчётностью и соблюдением условий лицензии.
Школы, врачи, регистрация в мэрии, машина, банк. Мы прошли это сами и проходим это с нашими клиентами на их языке.
Объекты
Мы лучше покажем вам шесть домов, за которые можем поручиться, чем шестьдесят, которых никогда не видели. Каждое объявление содержит нашу собственную заметку о цене и рисках.
Пример объявленияМнение Ирины: Цена основана на закрытых сделках 2025 года в Sa Conca, а не на ценах предложений. Проверьте разрешение на бассейн перед предложением.
Пример объявленияМнение Ирины: На первой линии объекты появляются редко; дом 1970-х означает бюджет на ремонт фасада сообществом собственников.
Пример объявленияМнение Ирины: Фасад под охраной, поэтому любая реконструкция требует согласования с отделом наследия мэрии. Реалистичная полная стоимость ближе к 2,6 млн €.
Пример объявленияМнение Ирины: Хорошая цена для семейного дома в десяти минутах от пляжа. Просите включить гараж — обычно он не входит.
Пример объявленияМнение Ирины: Подходит для жизни круглый год, пешком до порта. Без парковки; если покупаете для сдачи, сначала проверьте правила сообщества об отпускной аренде.
Пример объявленияМнение Ирины: Стоимость строительства от примерно 2 200 €/м² с местным архитектором. Можем познакомить с двумя, с которыми мы работали.
Это примеры объявлений, показывающие, как Emerald представляет недвижимость. К запуску их заменят реальные объекты.
Рынок в цифрах
Цены для муниципалитета Castell-Platja d'Aro, сентябрь 2026 года. Мы обновляем эту страницу ежеквартально по закрытым сделкам и данным реестра, чтобы вы никогда не вели переговоры по прошлогодним цифрам.
Оценки ценовой модели для пяти самых дорогих улиц Platja d'Aro и S'Agaró в сравнении со средним по муниципалитету. Разница между хорошей улицей и средней — около 1 300 € за квадратный метр: для квартиры 120 м² это примерно 155 000 €.
Источники: ценовая модель RealAdvisor, сентябрь 2026; Colegio de Registradores через idealista, 2025; рейтинг Engel & Völkers самых дорогих зон Каталонии, 2021. Это рыночные модели, а не сделки Emerald.
Квартиры два года подряд дорожают быстрее домов — благодаря покупателям, которые хотят жильё на первой линии без хлопот. Эта премия уже заложена в цену; лучшая ценность в 2026 году — дом в Castell d'Aro или на верхних улицах Sant Feliu, где тот же бюджет покупает землю и бассейн.
Четверть покупателей в провинции — иностранцы, а французы — самая активная группа в Каталонии. Обычно они ищут на Пасху и снова в сентябре. Если вы продаёте, будьте готовы к обоим периодам.
Рост на 53 % за пять лет для квартир не повторится. Наши оценки исходят из нормального рынка, и мы скажем вам, если ваша цена зависит от ненормального.
Владельцам
Каталония ограничила туристические лицензии десятью на сто жителей, а новый режим пятилетних лицензий действует с 2028 года. Castell-Platja d'Aro — один из девяти муниципалитетов Коста-Бравы, выступающих против этой нормы, ведь вместе им пришлось бы аннулировать около 17 700 лицензий.
Квартира с лицензией вот-вот станет дефицитным активом. Квартира без лицензии требует плана. Мы анализируем вашу ситуацию, говорим, сколько стоит ваша квартира по каждому сценарию, и выстраиваем подходящую стратегию аренды: арендатор на весь год, лицензированная сезонная аренда или продажа, пока лицензия ещё имеет вес.
Что мы проверяем при анализе лицензии
Ирина Рудева
Ирина основала Emerald Properties, чтобы дать покупателям, продавцам и владельцам залива д'Аро то, чего не могут крупные франшизы: одного ответственного человека, который знает улицы, понимает цифры и говорит на вашем языке.
Каждый клиент знакомится с Ириной при первом звонке и работает с ней до конца. Она сама делает оценки, проводит показы, ведёт переговоры и присутствует у нотариуса — и говорит «нет» объекту, когда «нет» говорят цифры.
Как проходит покупка с нами
Часовой разговор о том, как вы хотите здесь жить, вашем бюджете с налогами и сроках. Вы получаете письменный бриф.
Объявления с порталов, наша база покупателей и внерыночные контакты. Мы осматриваем первыми и присылаем честные заметки и видео до вашей поездки.
Выписка из реестра, градостроительный статус, лицензии, счета и долги сообщества, энергетический сертификат и, при необходимости, осмотр конструкций.
Переговоры на основе сравнительных объектов. Договоры бронирования и arras проверяет ваш юрист до подписания.
Средства, налоги и escritura согласованы с вашим банком и юристом. Ирина присутствует лично.
Переоформление коммунальных услуг, страхование, знакомство с сообществом, padrón и план управления, если вы не будете жить здесь круглый год.
Гонорары
Большинство агентств на этом побережье называют гонорары только по запросу и только устно. Наши зафиксированы в вашем договоре и не меняются в ходе работы.
Оценка, маркетинг, показы, переговоры и завершение сделки. Оплата только после завершения.
Поиск, проверка, переговоры и сопровождение до завершения. Аванс засчитывается в гонорар за успех.
Маркетинг, проверка арендаторов, договор и регистрация депозита.
Ежемесячная забота о доме, мастера, счета и отчётность. Работа с гостями для лицензированной аренды.
Анализ 2028, описанный выше, с письменной рекомендацией. Бесплатно для клиентов по управлению.
Контакты
Ответ в течение одного рабочего дня на том языке, на котором вы пишете. Показы семь дней в неделю по договорённости.
+44 751 677 9059ir@emerald-cap.com