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Resumen semanal
Un informe de nivel institucional: tipos, precios, compraventas, regulación, promociones, operaciones y turismo, con el calendario de la semana siguiente.
Edición 1 · 1 de octubre de 2026 · Leer
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El mercado inmobiliario de la bahía, leído cada semana desde las fuentes primarias.
Precios, oferta, tipos hipotecarios, regulación, obra nueva y operaciones en Platja d'Aro, S'Agaró, Castell d'Aro y Sant Feliu de Guíxols. Trabajamos con el INE, el Registro de la Propiedad, el BCE, los portales y las actas municipales; mostramos las cifras y decimos qué creemos que significan. Actualizado cada lunes.
La semana en cifras
3,243 %
Euríbor a 12 meses, media mensual de septiembre de 2026 (2,954 % en agosto; 2,172 % hace un año)
2,50 %
tipo de la facilidad de depósito del BCE desde el 16 de septiembre, tras la segunda subida de 25 pb de 2026
+12,2 %
índice de precios de vivienda del INE, 2T 2026 frente a 2T 2025; Cataluña +10,1 %
4.076 €/m²
precio de oferta en Castell-Platja d'Aro, idealista, agosto de 2026: −0,3 % en el mes, +7,1 % en el año
25,5 %
de las compraventas de vivienda en la provincia de Girona en el 2T 2026 fueron de extranjeros (Registradores)
1.537
viviendas en venta en habitaclia en los cuatro municipios el 1 de octubre de 2026, y 93 alquileres de larga duración
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Análisis de mercado
La revisión trimestral del mercado de la bahía de Aro: macro, precios desde el índice nacional hasta la calle, demanda, oferta, alquiler, regulación y nuestra visión.
Actualizado 1 de octubre de 2026 · Leer
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Obra nueva
La cartera de obra nueva de la bahía: qué se vende, a qué precio por metro cuadrado, los proyectos de vivienda pública y cómo comprar sobre plano con seguridad.
Actualizado 1 de octubre de 2026 · Leer
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Noticias
Entradas fechadas y con fuente sobre lo que mueve este mercado: decisiones de bancos centrales, estadísticas, acuerdos municipales, licencias, operaciones y cambios fiscales.
Último: 30 de septiembre de 2026 · Leer
Resumen semanal · Edición 1 · 1 de octubre de 2026
Los tipos aprietan, los precios aguantan, la oferta es escasa.
La segunda subida del BCE del año ha llevado el euríbor a 12 meses por encima del 3,2 %, la inflación española ha marcado un 4,9 %, las hipotecas bajan a nivel nacional y, sin embargo, los precios de oferta de la bahía están planos en el mes y un 7 % por encima en el año, con 1.537 viviendas en venta y 93 en alquiler. Esta primera edición fija la base de las próximas semanas: cada cifra está fechada y tiene fuente, y decimos qué creemos que significa para quien compra o vende en Platja d'Aro, S'Agaró, Castell d'Aro y Sant Feliu de Guíxols.
Resumen ejecutivo
- El dinero volvió a encarecerse. El BCE subió el tipo de depósito al 2,50 % el 10 de septiembre (efectivo el 16), el euríbor a 12 meses promedió el 3,243 % en septiembre frente al 2,172 % de hace un año, y los bancos han subido las ofertas fijas en la última quincena. Una hipoteca variable de 300.000 € a euríbor + 0,30 se revisa unos 167 € al mes por encima del año pasado.
- Los precios siguen subiendo en el registro (INE +12,2 % interanual en el 2T, Cataluña +10,1 %) pero han dejado de subir en los portales: Castell-Platja d'Aro 4.076 €/m² en agosto, −0,3 % en el mes y −0,5 % en el trimestre; Sant Feliu 3.307 €/m², −1,0 % y −0,8 %.
- El volumen se enfría desde una base alta: 167.934 compraventas en España en el 2T (−2,3 % interanual), ventas de obra nueva −11,5 % en el trimestre, hipotecas sobre vivienda −3,5 % interanual en julio. Cataluña es la excepción, con un 4,9 % más de hipotecas que hace un año, y la provincia de Girona mantiene la cuota extranjera más alta de la región, el 25,48 %.
- La oferta es escasa: 1.537 viviendas en venta en los cuatro municipios y solo 93 alquileres de larga duración, una proporción de 16 a 1. La obra nueva es el 5,8 % de lo anunciado y la de primera línea del Passeig Marítim pide 9.300-11.300 €/m².
Noticias
Lo que ha movido el mercado, con la fuente de cada entrada.
- Tipos
Los bancos suben las hipotecas fijas con el euríbor por encima del 3,3 %
El comparador de HelpMyCash del 30 de septiembre muestra las mejores ofertas fijas al 2,10 % TIN (2,35 % TAE) a través de intermediarios, con Banca March al 2,65 %, Ibercaja al 2,55 % y Sabadell al 2,75 % TIN; las mixtas parten del 1,40 % durante cinco años y después euríbor + 0,40, y la mejor variable es euríbor + 0,30. Varias entidades han subido el tipo fijo en la última quincena, citando la subida de los tipos de mercado desde la crisis de Irán.
Fuente: HelpMyCash
- Tipos
El euríbor a 12 meses promedia el 3,243 % en septiembre, +1,07 puntos en un año
La media mensual pasó del 2,954 % en agosto al 3,243 % en septiembre de 2026 y el valor diario cerró el mes en el 3,362 %. Un año antes la media era del 2,172 %. En una hipoteca variable de 300.000 € a 25 años a euríbor + 0,30, la revisión anual añade unos 167 € al mes.
Fuente: Medias mensuales del euríbor (series del Banco de España)
- Tipos
La inflación española salta al 4,9 % en septiembre, la más alta desde febrero de 2023
El indicador adelantado del INE situó el IPC anual en el 4,9 % (4,3 % en agosto), la subyacente en el 3,1 % y el IPCA en el 5,0 %, por los carburantes y los paquetes turísticos. El dato definitivo se publica a mediados de octubre.
Fuente: INE
- Demanda
Las hipotecas sobre vivienda caen un 3,5 % en julio en España; Cataluña +4,9 %
El INE contó 43.372 hipotecas sobre vivienda en julio de 2026, −3,5 % interanual y −5,5 % en el mes, con un importe medio récord de 180.785 € (+10,9 %). El tipo inicial medio fue del 3,01 %; la media del fijo subió al 3,03 % desde el 2,89 % de junio, y la cuota de fijo bajó al 62,3 %. Cataluña firmó un 4,9 % más de hipotecas sobre vivienda que en julio de 2025.
Fuente: INE
- Demanda
Los extranjeros compran el 25,5 % de las viviendas de la provincia de Girona en el 2T 2026
La estadística del 2T del Colegio de Registradores muestra 167.934 compraventas de vivienda en España (−2,3 % interanual), con los extranjeros en el 15,98 % a nivel nacional, el 17,63 % en Cataluña y el 25,48 % en la provincia de Girona. Encabezan británicos (6,99 %), neerlandeses (6,94 %), alemanes (6,11 %), marroquíes (6,09 %) y rumanos (5,70 %); el 57,4 % de los compradores extranjeros son de la UE. Las ventas de vivienda nueva cayeron un 11,5 % en el trimestre.
Fuente: Colegio de Registradores
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