Platja d'Aro · S'Agaró · Castell d'Aro · Santa Cristina d'Aro · Sant Feliu de Guíxols
Emerald Properties — агентство нерухомості затоки д'Аро, яке працює як ваш радник. Одна відповідальна особа веде вашу справу від першого дзвінка до нотаріуса, цифри важливіші за емоції, обслуговування англійською, іспанською, українською та російською.
Prefer to talk? +44 751 677 9059
Де ми працюємо
Ми не працюємо по всій Коста-Браві. Ми працюємо в затоці між Sant Feliu і Cala Rovira та в долині за нею — саме тому ми можемо сказати, скільки коштує будинок, раніше за продавця.
Бухти Са-Конки · С'Агаро
Чому Emerald
В Іспанії агентові зазвичай платить продавець, і працює він на продавця. Покупці Emerald мають власну сторону столу: незалежну оцінку вартості, письмову перевірку містобудівного статусу, ліцензій, боргів перед спільнотою власників та енергоефективності, а також переговори, мета яких — не закрити угоду будь-якою ціною.
Кожна наша оцінка ґрунтується на закритих угодах і даних на рівні вулиці, а не на тому, що просить сусід. Власники отримують аналіз дохідності та зрозуміле пояснення, що означають правила туристичних ліцензій 2028 року для їхньої квартири. Наші гонорари фіксуються письмово до початку роботи.
Вашу справу особисто веде Ірина Рудєва, а не передає її від агента з розміщення до агента з показів і далі в офіс. Англійська, іспанська, українська та російська, а для всього іншого — юристи, нотаріуси та банки, з якими ми вже працюємо.
Послуги
Ви розповідаєте, яким має бути ваше життя тут; ми перетворюємо це на короткий список, зокрема з об'єктами, яких немає на порталах. Ми перевіряємо кожен варіант до того, як ви в нього закохаєтеся, ведемо переговори на вашому боці та супроводжуємо вас на етапах бронювання, нотаріуса й перших рахунків.
Ціна, побудована на закритих угодах на вашій вулиці, професійна фотозйомка та маркетинг для тих, хто справді купує тут: французькі, нідерландські, бельгійські, німецькі, швейцарські, британські, українські та російськомовні родини, а також покупці з Барселони та Жирони. Ми перевіряємо кожного покупця перед оглядом і щотижня звітуємо вам письмово.
Орендарям: чесні оголошення, зрозумілі договори та депозит, який повертається. Власникам: правильна стратегія для вашого житла за чинними каталонськими правилами — орендар на цілий рік, ліцензована літня оренда або поєднання.
Ключі, прибирання, обслуговування, басейн і сад, комунальні платежі та збори спільноти власників, із щомісячним звітом, який читається за дві хвилини. Для орендованого житла ми займаємося гостями, податковою звітністю та дотриманням умов ліцензії.
Школи, лікарі, реєстрація в мерії, авто, банк. Ми пройшли це самі й проходимо це з нашими клієнтами їхньою мовою.
Об'єкти
Вілли, масії та ділянки на затоці та в її глибинці, які продаються з нашим партнером AH Property & Development. Кожне оголошення містить нашу примітку про ціну та що перевірити.
EP-101Думка Ірини: За 1,48 млн € за 260 м² це близько 5 700 € за квадратний метр — поряд із медіаною будинків С'Агаро на порталах (близько 5 800 €/м²), але з видом на море та пляжами пішки, чого більшість тієї медіани не має.
EP-102Думка Ірини: Будинки Кастель-д'Аро просять медіанно близько 2 200 €/м² на порталах, але та медіана — старий фонд.
EP-103Думка Ірини: Масій із такою кількістю землі так близько до узбережжя мало, а перебудова 2014 року знімає ризик реконструкції.
EP-104Думка Ірини: Актив — ділянка: трохи більше гектара в муніципалітеті, де ділянка під віллу 1 000 м² уже просить 300 000 € і більше.
EP-106Думка Ірини: Трохи менше мільйона за 320 м² і ділянку 1 900 м² — це близько 3 100 €/м² забудови, нижче медіани будинків Платжа-д'Аро.
EP-112Думка Ірини: Близько 130 € за квадратний метр ділянки — найдешевша за метр із трьох ділянок Mas Nou і найбільша.
Оголошення у співпраці з AH Property & Development, Санта-Крістіна-д'Аро. Дані надані агентством продавця та потребують підтвердження.
Новобудови
Проєкти забудовника, які зараз продаються в Платжа-д'Аро та С'Агаро. Факти — з публічних матеріалів забудовника; ми перевіряємо їх із забудовником до того, як ви внесете резервацію.
Будинок на березі моря на вулиці Carrer Lleida — одній із п'яти найдорожчих вулиць Платжа-д'Аро — з вісімнадцятьма квартирами від 156 квадратних метрів, трьома пентхаусами та переливним басейном 65 м² у ландшафтному дворі. Завершення заплановано на серпень 2027 року; запитайте нас про актуальні стартові умови забудовника.
П'ятдесят три квартири — від однокімнатних до сімейних із приватним садом — у чотирьох триповерхових корпусах навколо переливного басейну, за 450 метрів від пляжу на тихій житловій вулиці. Від 370 000 €, завершення заплановано на серпень 2027 року.
Невеликий проєкт із десяти білих таунхаусів з деревом на три поверхи, кожен зі своїм садом і входом, навколо спільного басейну 50 м², пішки до пляжу, стежки Camí de Ronda, крамниць і шкіл. Від 1 250 000 €, завершення заплановано на серпень 2027 року, спеціальні умови на старті продажів.
Три невисокі будинки на боці С'Агаро пляжу Sant Pol, дванадцять квартир по 203 квадратні метри, по одній на поверх, і кожна — обличчям до моря. Будівництво завершено, і забудовник пропонує спеціальні умови на останні квартири.
Ринок у цифрах
Ціни для муніципалітету Castell-Platja d'Aro, вересень 2026 року. Ми оновлюємо цю сторінку щокварталу за закритими угодами та реєстровими даними, щоб ви ніколи не вели переговори за торішніми цифрами.
Оцінки цінової моделі для п'яти найдорожчих вулиць Platja d'Aro і S'Agaró порівняно із середнім по муніципалітету. Різниця між гарною вулицею та середньою — близько 1 300 € за квадратний метр: для квартири 120 м² це приблизно 155 000 €.
Джерела: цінова модель RealAdvisor, вересень 2026; Colegio de Registradores через idealista, 2025; рейтинг Engel & Völkers найдорожчих зон Каталонії, 2021. Це ринкові моделі, а не угоди Emerald.
Квартири два роки поспіль дорожчають швидше за будинки — завдяки покупцям, які хочуть житло на першій лінії без клопоту. Ця премія вже закладена в ціну; краща цінність у 2026 році — будинок у Castell d'Aro або у верхніх вулицях Sant Feliu, де той самий бюджет купує землю та басейн.
Чверть покупців у провінції — іноземці, а французи — найактивніша група в Каталонії. Зазвичай вони шукають на Великдень і знову у вересні. Якщо ви продаєте, будьте готові до обох періодів.
Зростання на 53 % за п'ять років для квартир не повториться. Наші оцінки виходять із нормального ринку, і ми скажемо вам, якщо ваша ціна залежить від ненормального.
Сант-Поль · стежка мису
Власникам
Каталонія обмежила туристичні ліцензії до десяти на сто мешканців, а новий режим п'ятирічних ліцензій діє з 2028 року. Castell-Platja d'Aro — один із дев'яти муніципалітетів Коста-Брави, які виступають проти цієї норми, адже разом їм довелося б анулювати близько 17 700 ліцензій.
Квартира з ліцензією ось-ось стане дефіцитним активом. Квартира без ліцензії потребує плану. Ми аналізуємо вашу ситуацію, кажемо, скільки коштує ваша квартира за кожним сценарієм, і вибудовуємо відповідну стратегію оренди: орендар на цілий рік, ліцензована сезонна оренда або продаж, поки ліцензія ще має вагу.
Що ми перевіряємо під час аналізу ліцензії
Ірина Рудєва
Ірина заснувала Emerald Properties, щоб дати покупцям, продавцям і власникам затоки д'Аро те, чого не можуть великі франшизи: одну відповідальну людину, яка знає вулиці, розуміє цифри та говорить вашою мовою.
Кожен клієнт знайомиться з Іриною під час першого дзвінка і працює з нею до кінця. Вона сама робить оцінки, проводить огляди, веде переговори та присутня в нотаріуса — і каже «ні» об'єкту, коли «ні» кажуть цифри.
Як відбувається купівля з нами
Годинна розмова про те, як ви хочете тут жити, ваш бюджет із податками та строки. Ви отримуєте письмовий бриф.
Оголошення з порталів, наша база покупців і позаринкові контакти. Ми оглядаємо першими й надсилаємо чесні нотатки та відео до вашої поїздки.
Витяг із реєстру, містобудівний статус, ліцензії, рахунки та борги спільноти, енергетичний сертифікат і, за потреби, огляд конструкцій.
Переговори на основі порівняльних об'єктів. Договори бронювання та arras перевіряє ваш юрист до підписання.
Кошти, податки та escritura узгоджено з вашим банком і юристом. Ірина присутня особисто.
Переоформлення комунальних послуг, страхування, знайомство зі спільнотою, padrón і план управління, якщо ви не житимете тут цілий рік.
Гонорари
Більшість агентств на цьому узбережжі називають гонорари лише на запит і лише усно. Наші зафіксовано у вашому договорі й не змінюються під час роботи.
Оцінка, маркетинг, огляди, переговори та завершення угоди. Оплата лише після завершення.
Пошук, перевірка, переговори та супровід до завершення. Аванс зараховується в гонорар за успіх.
Маркетинг, перевірка орендарів, договір і реєстрація депозиту.
Щомісячна турбота про дім, майстри, рахунки та звітність. Робота з гостями для ліцензованої оренди.
Аналіз 2028, описаний вище, з письмовою рекомендацією. Безкоштовно для клієнтів з управління.
Затока в бік Сант-Феліу
Контакти
Відповідь протягом одного робочого дня тією мовою, якою ви пишете. Огляди сім днів на тиждень за домовленістю.
+44 751 677 9059irudeva@emerald-cap.com