Аналитика
Еженедельный дайджест
Брифинг институционального уровня: ставки, цены, сделки, регулирование, застройки, операции и туризм, с календарём на следующую неделю.
Выпуск 1 · 1 октября 2026 · Читать
- Главная
- Аналитика
Аналитика
Рынок недвижимости залива — каждую неделю, из первоисточников.
Цены, предложение, ипотечные ставки, регулирование, новые застройки и сделки в Platja d'Aro, S'Agaró, Castell d'Aro и Sant Feliu de Guíxols. Мы работаем с данными INE, Реестра недвижимости, ЕЦБ, порталов и протоколов муниципалитетов, показываем цифры и объясняем, что они значат. Обновляется каждый понедельник. Полные отчёты — на английском и испанском; здесь — краткие резюме.
Неделя в цифрах
3,243 %
Euribor 12 мес., среднее за сентябрь 2026 (2,954 % в августе; 2,172 % год назад)
2,50 %
депозитная ставка ЕЦБ с 16 сентября после второго повышения на 25 б.п. в 2026 году
+12,2 %
индекс цен на жильё INE, II кв. 2026 к II кв. 2025; Каталония +10,1 %
4 076 €/м²
цена предложения в Castell-Platja d'Aro, idealista, август 2026: −0,3 % за месяц, +7,1 % за год
25,5 %
покупок жилья в провинции Жирона во II кв. 2026 совершили иностранцы (Registradores)
1 537
объектов в продаже на habitaclia в четырёх городах 1 октября 2026, и 93 долгосрочные аренды
Аналитика
Анализ рынка
Квартальный обзор рынка жилья залива Аро: макро, цены от национального индекса до улицы, спрос, предложение, аренда, регулирование и наш прогноз.
Обновлено 1 октября 2026 · Читать
Аналитика
Новые застройки
Новые проекты на заливе: что продаётся, по какой цене за м², государственные жилищные проекты и как безопасно покупать на этапе строительства.
Обновлено 1 октября 2026 · Читать
Аналитика
Новости
Датированные записи с источниками о том, что движет рынок: решения центробанков, статистика, решения городских советов, лицензии, сделки и налоговые изменения.
Последнее: 30 сентября 2026 · Читать
Еженедельный дайджест · Выпуск 1 · 1 октября 2026
Ставки давят, цены держатся, предложение мало.
Второе повышение ЕЦБ в этом году подняло Euribor 12 мес. выше 3,2 %, инфляция в Испании — 4,9 %, ипотек по стране меньше, но цены предложения на заливе стоят на месте за месяц и на 7 % выше за год: 1 537 объектов в продаже и 93 в аренду. Ниже — главное из первого выпуска; полная версия с таблицами и источниками — на английском и испанском.
Главное
- Деньги снова подорожали. ЕЦБ поднял депозитную ставку до 2,50 % 10 сентября (действует с 16 сентября); Euribor 12 мес. в сентябре — 3,243 % против 2,172 % год назад; банки за две недели повысили фиксированные предложения. Плавающая ипотека 300 000 € по Euribor + 0,30 пересматривается примерно на 167 € в месяц дороже, чем год назад. Лучшие фиксированные ставки: от 2,10 % TIN через брокера, Banca March 2,65 %, Sabadell 2,75 %; смешанные — от 1,40 % на 5 лет.
- Цены растут в реестре (INE +12,2 % за год во II кв., Каталония +10,1 %), но перестали расти на порталах: Castell-Platja d'Aro 4 076 €/м² в августе, −0,3 % за месяц и −0,5 % за квартал; Sant Feliu 3 307 €/м², −1,0 % и −0,8 %.
- Объёмы снижаются с высокой базы: 167 934 сделки в Испании во II кв. (−2,3 % за год), продажи новостроек −11,5 % за квартал, ипотек в июле −3,5 % за год. Каталония — исключение (+4,9 % ипотек), а провинция Жирона сохраняет самую высокую долю иностранных покупателей в регионе — 25,48 %.
- Предложение мало: 1 537 объектов в продаже в четырёх городах и лишь 93 долгосрочные аренды (16 к 1). Новостройки — 5,8 % объявлений; первая линия Passeig Marítim — 9 300–11 300 €/м².
Новости
Что двигало рынок — с источником для каждой записи.
- Ставки
Банки повышают фиксированные ипотечные ставки: Euribor выше 3,3 %
Лучшие фиксированные предложения — от 2,10 % TIN через брокеров, Banca March 2,65 %, Ibercaja 2,55 %, Sabadell 2,75 %; смешанные — от 1,40 % на пять лет, далее Euribor + 0,40. Фиксированные ставки ниже 2,5 % — закрывающееся окно.
Источник: HelpMyCash
- Ставки
Euribor 12 мес. в сентябре — 3,243 %, +1,07 п.п. за год
Для плавающей ипотеки 300 000 € на 25 лет по Euribor + 0,30 годовой пересмотр добавляет около 167 € в месяц.
Источник: Banco de España
- Ставки
Инфляция в Испании в сентябре — 4,9 %, максимум с февраля 2023
Предварительная оценка INE: 4,9 % (4,3 % в августе), базовая 3,1 %. Повышает вероятность третьего повышения ЕЦБ в октябре.
Источник: INE
- Спрос
Ипотек на жильё в июле −3,5 % по Испании; Каталония +4,9 %
43 372 ипотеки, средняя сумма рекордные 180 785 € (+10,9 %), средняя начальная ставка 3,01 %, доля фиксированных 62,3 %.
Источник: INE
- Спрос
Иностранцы купили 25,5 % жилья в провинции Жирона во II кв. 2026
167 934 сделки в Испании (−2,3 %); иностранцы 15,98 % по стране, 17,63 % в Каталонии; лидеры — британцы, нидерландцы, немцы; 57,4 % покупателей-иностранцев — из ЕС.
Источник: Colegio de Registradores
Контакты
Хотите получать дайджест на почту?
Ирина отправляет дайджест клиентам каждый понедельник. Напишите ей, какие города и ценовой диапазон вас интересуют.