Аналітика
Щотижневий дайджест
Брифінг інституційного рівня: ставки, ціни, угоди, регулювання, забудови, операції та туризм, із календарем на наступний тиждень.
Випуск 5 · 26 жовтня 2026 · Читати
- Головна
- Аналітика
Аналітика
Ринок нерухомості затоки — щотижня, з першоджерел.
Ціни, пропозиція, іпотечні ставки, регулювання, нові забудови та угоди в Platja d'Aro, S'Agaró, Castell d'Aro і Sant Feliu de Guíxols. Ми працюємо з даними INE, Реєстру нерухомості, ЄЦБ, порталів і протоколів муніципалітетів, показуємо цифри і пояснюємо, що вони означають. Оновлюється щопонеділка. Повні звіти — англійською та іспанською; тут — стислі резюме.
Тиждень у цифрах
3,267 %
Euribor 12 міс., щоденний фіксинг 23 жовтня (16 жовтня 3,215 %; середнє за вересень 3,247 %)
2,50 %
депозитна ставка ЄЦБ з 16 вересня; наступне рішення 29 жовтня
+12,2 %
індекс цін на житло INE, II кв. 2026 до II кв. 2025; Каталонія +10,1 %
4 026 €/м²
ціна пропозиції в Castell-Platja d'Aro, idealista, вересень 2026: −1,2 % за місяць, +3,9 % за рік
25,5 %
покупок житла в провінції Жирона у II кв. 2026 здійснили іноземці (Registradores)
1 517
об'єктів на продаж на habitaclia у чотирьох містах на 26 жовтня 2026 та 90 довгострокових оренд
Аналітика
Аналіз ринку
Квартальний огляд ринку житла затоки Аро: макро, ціни від національного індексу до вулиці, попит, пропозиція, оренда, регулювання і наш прогноз.
Оновлено 26 жовтня 2026 · Читати
Аналітика
Нові забудови
Нові проєкти на затоці: що продається, за якою ціною за м², державні житлові проєкти і як безпечно купувати на етапі будівництва.
Оновлено 26 жовтня 2026 · Читати
Аналітика
Новини
Датовані записи з джерелами про те, що рухає ринок: рішення центробанків, статистика, рішення міських рад, ліцензії, угоди та податкові зміни.
Останнє: 26 жовтня 2026 · Читати
Щотижневий дайджест · Випуск 5 · 26 жовтня 2026
Euribor піднявся до 3,267 % напередодні ЄЦБ, а дата голосування за житлові декрети вже не певна.
Euribor 12 міс. 23 жовтня — 3,267 %, на 5,2 б.п. вище, ніж тиждень тому (3,215 %), нижче за 3,303 % від 1 жовтня й на 2 б.п. вище вересневого середнього 3,247 %, за яким цього місяця переглядають змінні іпотеки. Депозитна ставка ЄЦБ — 2,50 % (ми знову відкрили сторінку ЄЦБ), наступне рішення — у четвер 29 жовтня. HelpMyCash оновив рейтинг іпотек 23 жовтня: найкраща фіксована (2,10 %) не змінилась, але третьою фіксованою пропозицією тепер є Banco Sabadell (2,75 %), а Banca March має змінну на рівні Euribor + 0,45. Щодо декретів: у випуску №4 йшлося про голосування 12 листопада в Постійній депутації; brainsre.news тепер повідомляє, що Уряд виключив обидва декрети з порядку денного п'ятничної сесії і що голосування «може» відбутися 6 листопада. Жодна дата не є офіційною. У затоці habitaclia показує 1 517 об'єктів на продаж (−5), 90 оренд (+1) і 68 новобудов (69). Дані INE за серпень щодо угод та іпотек на момент перевірки не були опубліковані.
Головне
- Спершу гроші. Euribor 12 міс. зростав у сім із дев'яти фіксингів з 12 по 23 жовтня (3,177 % → 3,267 %) і завершив тиждень на 3,267 %, на 5,2 б.п. вище за 3,215 % попередньої п'ятниці. Він усе ще нижчий за 3,303 % від 1 жовтня, але вищий за офіційне вересневе середнє 3,247 %; жовтневе середнє ми не наводимо, бо не бачили всіх щоденних фіксингів, офіційне — 2 листопада. Депозитна ставка ЄЦБ — 2,50 % (остання зміна 16 вересня, з 2,25 %), наступне рішення — 29 жовтня.
- Іпотека: рейтинг HelpMyCash оновлено 23 жовтня. Найкраща фіксована досі 2,10 % TIN через брокера, Ibercaja — 2,55 %, але Banco Sabadell (2,75 % TIN, TAE 3,67 %) тепер третя фіксована; у змінних Banca March (Euribor + 0,45, TAE 4,00 %) піднявся на друге місце перед Kutxabank (+0,49). Мішані пропозиції тепер показують маржу після фіксованого періоду (брокер + 0,40, Sabadell + 0,70, Ibercaja + 0,60). На 300 000 € на 25 років найкраща фіксована коштує 1 286 € на місяць, найкраща змінна (Euribor + 0,30 при 3,267 %) — 1 513 €: різниця 226 €.
- Політика: дата голосування менш певна, ніж у випуску №4. Moncloa.com (17 жовт.) повідомляв про 12 листопада для Постійної депутації; brainsre.news (15 жовт., оновлено 21-го) пише, що Уряд виключив RDL 28 і 29/2026 з порядку денного п'ятничної сесії і що голосування «може» відбутися 6 листопада, за тиждень до початку кампанії (13 листопада). Офіційного порядку денного ми не знайшли, тож обидві дати — непідтверджені повідомлення преси. RDL 29/2026 діє з 8 жовтня; RDL 28/2026 має набути чинності 15 листопада, якщо його не скасують.
- Прогалини в даних: релізи INE за серпень щодо угод (ETDP) та іпотек 26 жовтня не були онлайн (очікувані сторінки повернули «не знайдено»), idealista знову повернув HTTP 403, тож нових даних про ціни й угоди немає. Останні перевірені дані INE: іпотеки за липень 43 372 (−3,5 % р/р, 28 вер.; середня ставка 3,01 %) і угоди за липень 61 417 (−5,1 %, 25 вер.).
Новини
Що рухало ринок — із джерелом для кожного запису.
- Ціни
Пропозиція в затоці — 1 517 об'єктів (−5); медіана будинків Platja d'Aro 978 000 €, будинки S'Agaró +5,7 %
Знімок habitaclia 26 жовтня: 1 517 об'єктів на продаж у чотирьох містах (−5 до 19 жовтня) і 90 довгострокових оренд (+1). Platja d'Aro додало два оголошення, S'Agaró втратило два, Castell d'Aro — одне, Sant Feliu — чотири. Медіана будинків Platja d'Aro впала до 978 000 € (−2,0 %, було 998 000 €), квартир зросла до 417 750 € (+3,1 %); будинки S'Agaró — 1 347 500 € (+5,7 %) на 64 оголошеннях. Новобудов 68 (69 тиждень тому).
Джерело: Emerald Properties — знімок habitaclia, 26 жовтня 2026
- Регулювання
Голосування за житлові декрети: дата вже не певна (6 або 12 листопада, за пресою)
brainsre.news (15 жовтня, оновлено 21-го) повідомляє, що Уряд виключив RDL 28/2026 і 29/2026 з порядку денного минулої п'ятниці в Постійній депутації і що голосування «може» відбутися 6 листопада, за тиждень до початку кампанії; Moncloa.com (17 жовтня) писав про 12 листопада. Офіційного порядку денного ми не знайшли, тож жодна дата не підтверджена. RDL 29/2026 діє з 8 жовтня; RDL 28/2026 має набути чинності 15 листопада.
Джерело: brainsre.news — житлові декрети, Постійна депутація (оновлено 21 жовт. 2026; посилання на пресу)
- Ставки
Euribor 3,267 % на 23 жовтня; HelpMyCash змінює рейтинг іпотек
Euribor 12 міс. 23 жовтня — 3,267 %, на 5,2 б.п. вище, ніж 16 жовтня (3,215 %), і вище вересневого середнього 3,247 %. Депозитна ставка ЄЦБ — 2,50 %, наступне рішення — 29 жовтня. Рейтинг HelpMyCash, оновлений 23 жовтня, лишає найкращу фіксовану на 2,10 % TIN через брокера, додає Banco Sabadell (2,75 % TIN) третьою фіксованою і ставить Banca March (Euribor + 0,45) другою серед змінних. На 300 000 € на 25 років найкраща фіксована коштує 1 286 € на місяць, найкраща змінна — 1 513 €.
Джерело: euribor-rates.eu — Euribor 12 міс., щоденні фіксинги до 23 жовт. 2026
- Ціни
Пропозиція в затоці знизилась до 1 522 об'єктів; медіана будинків у Platja d'Aro — 998 000 €
Знімок habitaclia 19 жовтня: 1 522 об'єкти на продаж у чотирьох містах (−11 до 13 жовтня) і 89 довгострокових оренд (+2). S'Agaró втратило 13 оголошень, Sant Feliu — шість, Platja d'Aro додало вісім. Медіана будинків у Platja d'Aro впала до 998 000 € (−6,7 %), квартир у S'Agaró — до 425 000 € (−5,6 %), на малій вибірці. Новобудов 69 (73 тиждень тому), спад — лише в Sant Feliu (5→1).
Джерело: Emerald Properties — знімок habitaclia, 19 жовтня 2026
- Регулювання
Вибори 29 листопада: житлові декрети — до Постійної депутації, голосування очікується 12 листопада
За даними преси, Кортеси розпущено 5 жовтня, вибори — 29 листопада. RDL 28 і 29/2026 розглядатиме Постійна депутація; за Moncloa.com (17 жовтня) голосування заплановано на 12 листопада; для декрету про оренду (RDL 28/2026, чинний з 15 листопада) прогнозують рівність 34–34, а RDL 29/2026, що діє з 8 жовтня, має пройти. Дати й підрахунки — прогнози преси. Стаття 1 тексту BOE також забороняє великим власникам купувати житло дешевше 70 % ринкової вартості до 31 грудня 2030.
Джерело: Moncloa.com — житлові декрети, Постійна депутація (17 жовт. 2026)
Контакти
Хочете отримувати дайджест на пошту?
Ірина надсилає дайджест клієнтам щопонеділка. Напишіть їй, які міста та ціновий діапазон вас цікавлять.