Obra nueva en la bahía: cartera pequeña, precios muy altos y un sector público que empieza a construir.

1. Qué se vende ahora

Nuestra instantánea de habitaclia del 1 de octubre de 2026 encontró 84 anuncios marcados como obra nueva entre 1.452 fichas de venta con datos completos, el 5,8 % de la muestra. Se agrupan en una docena de direcciones, que es la forma real de la cartera: unos pocos edificios, casi todos en Platja d'Aro, y poco más. La tabla recoge cada grupo con más de tres unidades; las villas de Platja d'Aro son casas individuales llave en mano comercializadas como nuevas.

Precios de oferta por anuncio; varias unidades de un mismo proyecto pueden estar anunciadas por más de una agencia. Direcciones tal como las publica el anunciante.

Group de Palol, el promotor de Platja d'Aro cuyos proyectos presentamos en esta web, tiene cuatro promociones en venta: Sa Caleta en S'Agaró (tres edificios bajos en el lado de Sant Pol, doce apartamentos de 203 m², uno por planta, terminado, desde 2,5 M€), Lleida 41 frente a la playa (dieciocho apartamentos desde 156 m², tres áticos, piscina infinita de 65 m², finalización en agosto de 2027, desde 790.000 €), Roma 12 (cincuenta y tres apartamentos desde un dormitorio hasta unidades familiares con jardín, cuatro bloques alrededor de una piscina desbordante a 450 m de la playa, desde 370.000 €, agosto de 2027) y Selva I (diez casas adosadas blancas y de madera en tres plantas alrededor de una piscina común, desde 1,25 M€, agosto de 2027). Los grupos del portal en Carrer de Roma 12 y Carrer Lleida 40 corresponden a las mismas calles; los precios y superficies del portal reflejan las unidades anunciadas en cada momento y pueden diferir de las cifras de lanzamiento del promotor.

2. Precio de la obra nueva frente a la segunda mano

La prima de una vivienda nueva en la bahía es grande y depende de la ubicación. En Platja d'Aro el piso de obra nueva mediano pide 7.543 €/m² frente a 4.648 €/m² el de segunda mano, una prima del 62 %; la mediana general del municipio para todos los tipos es de 4.259 €/m². La prima desaparece tierra adentro: el único edificio nuevo de Castell d'Aro pide 3.170 €/m², por debajo de los 3.519 €/m² de los pisos de segunda mano del municipio, porque vende pisos familiares a compradores locales y no segundas residencias. En Sant Feliu las pocas unidades nuevas piden 3.535 €/m² frente a 2.930 €/m² de la segunda mano, una prima del 21 %.

habitaclia, 1 de octubre de 2026; medianas del precio de oferta dividido por la superficie construida. La cifra de obra nueva de S'Agaró se basa en tres pisos y debe leerse como indicativa.

A nivel nacional el INE muestra que los precios de la vivienda nueva suben un 7,4 % interanual en el 2T 2026 frente al 12,9 % de la segunda mano, y los datos registrales muestran que las ventas de vivienda nueva bajan un 11,5 % en el trimestre frente al −4,0 % de la segunda mano. La obra nueva está pensada para un comprador que no se financia al euríbor; es el segmento donde el coste del dinero ha tenido el efecto más claro sobre el volumen, y aquel en el que el promotor tiene más probabilidades de ofrecer condiciones en el lanzamiento o en las últimas unidades.

3. Cartera pública y municipal

• Platja d'Aro: el ayuntamiento anunció en agosto de 2026 que se construirán 40 pisos nuevos en dos años, ninguno apto para licencia turística, dentro de un plan que también ofrece exenciones de IBI y subvenciones a propietarios que devuelvan pisos vacíos al mercado de larga duración y la conversión de locales comerciales cerrados en vivienda. En el municipio se contabilizan unos 370 pisos vacíos.
• Platja d'Aro: el 21 de septiembre de 2026 el pleno aprobó provisionalmente el Pla Especial «Mas Maig»; la aprobación definitiva corresponde a la comisión de urbanismo de la Generalitat. Informaremos de los usos que permite cuando el texto aprobado sea público.
• Sant Feliu de Guíxols: 70 viviendas públicas de alquiler en los solares de la antigua fábrica de corcho Trachsler (suelo comprado por 916.000 €, 3.255 m², 5.403 m² edificables), un proyecto de más de seis millones de euros con obras desde 2025 durante tres o cuatro años.
• Cataluña: el plan de vivienda de la Generalitat prioriza la vivienda protegida en municipios tensionados; la declaración de Sant Feliu le da acceso a esa financiación; la de Castell-Platja d'Aro, no tensionado, no.

Nada de esta oferta llega antes de 2027-28 y toda es vivienda protegida o de alquiler; aliviará el problema de vivienda de los trabajadores locales más que competir con el mercado de segunda residencia. Su efecto indirecto está en las licencias turísticas: cuanto más alquiler público entreguen los ayuntamientos, menos presión habrá para recortar licencias HUT en 2028.

4. Cómo comprar sobre plano con seguridad

• Licencia: pida la licencia municipal de obras antes de pagar una reserva; un proyecto sin ella no ha empezado a contar plazos.
• Garantía de las cantidades entregadas: la ley (Ley 20/2015, disposición adicional primera) obliga al promotor a garantizar cada pago a cuenta con aval bancario o seguro y a depositarlo en una cuenta especial; pida el certificado de garantía con cada pago.
• Impuestos: la vivienda nueva paga el 10 % de IVA más el 1,5 % de AJD en Cataluña, en lugar del 10-13 % de ITP de la segunda mano; añada notaría, registro y abogado.
• Memoria y planos: el contrato debe adjuntar la memoria de calidades y los planos con superficies construida y útil; variaciones de más de unos pocos puntos porcentuales deberían darle derecho a desistir.
• Entrega: fije la fecha, la penalización por retraso y las condiciones de la licencia de primera ocupación y del seguro decenal.
• Promotor: compruebe la trayectoria y la sociedad que hay detrás del proyecto en el Registro Mercantil, y si el suelo ya es de su propiedad y está libre de cargas.
• Reventa y alquiler: pregunte si los estatutos del edificio o el municipio permiten el alquiler turístico; en Platja d'Aro las licencias nuevas quedan limitadas desde 2028 y los pisos municipales no tendrán ninguna.

Emerald representa al comprador, no al promotor: comprobamos estos puntos antes de que usted reserve y nos paga usted, por eso podemos decirle cuándo conviene retirarse.

Fuentes y datos

• Emerald Properties — instantánea de habitaclia, 1 de octubre de 2026 (anuncios de obra nueva por dirección)
• Group de Palol — materiales públicos de los proyectos (Sa Caleta, Lleida 41, Roma 12, Selva I), comprobados en septiembre de 2026
• INE — Índice de Precios de Vivienda, 2T 2026
• Colegio de Registradores — Estadística Registral Inmobiliaria, 2T 2026
• Ràdio Capital — plan de vivienda de Platja d'Aro (29 de agosto de 2026); vivienda pública de Sant Feliu en los solares Trachsler (agosto de 2024)
• Ajuntament de Castell-Platja d'Aro — pleno del 21 de septiembre de 2026 (Pla Especial Mas Maig)
• Ley 20/2015 de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras, disposición adicional primera (garantías de cantidades a cuenta)

Este material es información general de mercado elaborada por Emerald Properties S.L. a partir de las fuentes públicas citadas. No es asesoramiento de inversión, legal ni fiscal, ni una valoración de ningún inmueble concreto. Las cifras son las publicadas por las fuentes en las fechas indicadas y pueden revisarse; las instantáneas de los portales recogen precios de oferta, no ventas cerradas.