Новые застройки
Новостройки на заливе: мало проектов, очень высокие цены и государственный сектор, который начинает строить.
Новое жильё — 5,8 % того, что продаётся в четырёх городах, и почти всё оно в Platja d'Aro, где новостройки на первой линии стоят вдвое дороже медианы муниципалитета за м². Ниже — главные выводы; полный отчёт с таблицами — на английском и испанском.
Неделя в цифрах
Главное
- 84 объявления новостроек на habitaclia 1 октября в четырёх городах: Platja d'Aro 59 (8,4 % её предложения), Castell d'Aro 12 (один дом), S'Agaró 8, Sant Feliu 5. Цены от 235 000 € до 2,8 млн €, медиана 750 000 €.
- Новые квартиры в Platja d'Aro — медиана 7 543 €/м² против 4 648 €/м² для вторичных квартир: премия 62 %. На первой линии (Passeig Marítim 94 и 100) медиана 9 300–11 300 €/м². В Castell d'Aro новостройка (3 170 €/м²) дешевле вторичного жилья рядом; в Sant Feliu премия 21 %.
- Четыре проекта Group de Palol продаются на заливе: Sa Caleta (S'Agaró, завершён, 12 квартир по 203 м² от 2,5 млн €), Lleida 41 (первая линия, 18 квартир от 790 000 €, август 2027), Roma 12 (53 квартиры от 370 000 €, август 2027) и Selva I (10 таунхаусов от 1,25 млн €, август 2027).
- По стране цены на новое жильё растут медленнее вторичного (+7,4 % против +12,9 % во II кв.), а продажи нового жилья упали на 11,5 % за квартал: дефицитный и дорогой продукт на рынке, где финансирование подорожало.
- Государственные проекты: 40 муниципальных квартир в Platja d'Aro за два года (без туристических лицензий), 70 государственных арендных квартир в Sant Feliu на участках Trachsler и предварительное утверждение специального плана Mas Maig 21 сентября.
- Покупка на этапе строительства: требуйте разрешение на строительство, банковскую гарантию на каждый платёж (закон 20/2015), учитывайте 10 % НДС + 1,5 % AJD вместо ITP, фиксируйте дату сдачи и штрафы за задержку, проверяйте застройщика в Торговом реестре. Emerald представляет покупателя, а не застройщика.
Что это значит
Покупатель новой квартиры на первой линии платит за вид и лифт, а не за метры, и должен сравнить со вторичным жильём на той же улице. Тому, кому нужно новое жильё для жизни, стоит смотреть на Castell d'Aro и Sant Feliu, где новостройки стоят на уровне вторичного рынка или дешевле.
Страницы застройщика: четыре проекта Group de Palol →
Этот материал — общая рыночная информация, подготовленная Emerald Properties S.L. на основе указанных публичных источников. Это не инвестиционная, юридическая или налоговая консультация и не оценка конкретного объекта. Цифры приведены так, как их опубликовали источники на указанные даты, и могут пересматриваться; снимки порталов отражают цены предложения, а не закрытые сделки.
Контакты
Хотите получать дайджест на почту?
Ирина отправляет дайджест клиентам каждый понедельник. Напишите ей, какие города и ценовой диапазон вас интересуют.