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Lo que ha movido el mercado, con la fuente de cada entrada.
Entradas breves y fechadas sobre las decisiones y publicaciones de datos que cambian los precios, la financiación o las reglas en la bahía. Cada una dice por qué importa a un comprador o a un propietario y enlaza a la fuente primaria cuando es pública.
La semana en cifras
- Tipos
Los bancos suben las hipotecas fijas con el euríbor por encima del 3,3 %
El comparador de HelpMyCash del 30 de septiembre muestra las mejores ofertas fijas al 2,10 % TIN (2,35 % TAE) a través de intermediarios, con Banca March al 2,65 %, Ibercaja al 2,55 % y Sabadell al 2,75 % TIN; las mixtas parten del 1,40 % durante cinco años y después euríbor + 0,40, y la mejor variable es euríbor + 0,30. Varias entidades han subido el tipo fijo en la última quincena, citando la subida de los tipos de mercado desde la crisis de Irán.
Por qué importa: Los tipos fijos por debajo del 2,5 % son ya una ventana que se cierra; quien tenga arras firmadas debería bloquear la oferta antes de la reunión del BCE del 29 de octubre.
Fuente: HelpMyCash
- Tipos
El euríbor a 12 meses promedia el 3,243 % en septiembre, +1,07 puntos en un año
La media mensual pasó del 2,954 % en agosto al 3,243 % en septiembre de 2026 y el valor diario cerró el mes en el 3,362 %. Un año antes la media era del 2,172 %. En una hipoteca variable de 300.000 € a 25 años a euríbor + 0,30, la revisión anual añade unos 167 € al mes.
Por qué importa: Los prestatarios a tipo variable de 2024-25 afrontan su primera revisión claramente al alza; las ofertas mixtas que hay ahora en el mercado son la salida habitual.
Fuente: Medias mensuales del euríbor (series del Banco de España)
- Tipos
La inflación española salta al 4,9 % en septiembre, la más alta desde febrero de 2023
El indicador adelantado del INE situó el IPC anual en el 4,9 % (4,3 % en agosto), la subyacente en el 3,1 % y el IPCA en el 5,0 %, por los carburantes y los paquetes turísticos. El dato definitivo se publica a mediados de octubre.
Por qué importa: Un 4,9 % hace más probable una tercera subida del BCE en octubre y mantiene el euríbor alto hasta 2027.
Fuente: INE
- Demanda
Las hipotecas sobre vivienda caen un 3,5 % en julio en España; Cataluña +4,9 %
El INE contó 43.372 hipotecas sobre vivienda en julio de 2026, −3,5 % interanual y −5,5 % en el mes, con un importe medio récord de 180.785 € (+10,9 %). El tipo inicial medio fue del 3,01 %; la media del fijo subió al 3,03 % desde el 2,89 % de junio, y la cuota de fijo bajó al 62,3 %. Cataluña firmó un 4,9 % más de hipotecas sobre vivienda que en julio de 2025.
Por qué importa: Los importes suben más rápido que los precios: el comprador se estira. El mejor comportamiento de Cataluña encaja con la fuerte demanda de la provincia de Girona en los datos registrales.
Fuente: INE
- Demanda
Los extranjeros compran el 25,5 % de las viviendas de la provincia de Girona en el 2T 2026
La estadística del 2T del Colegio de Registradores muestra 167.934 compraventas de vivienda en España (−2,3 % interanual), con los extranjeros en el 15,98 % a nivel nacional, el 17,63 % en Cataluña y el 25,48 % en la provincia de Girona. Encabezan británicos (6,99 %), neerlandeses (6,94 %), alemanes (6,11 %), marroquíes (6,09 %) y rumanos (5,70 %); el 57,4 % de los compradores extranjeros son de la UE. Las ventas de vivienda nueva cayeron un 11,5 % en el trimestre.
Por qué importa: Girona mantiene la cuota extranjera más alta de Cataluña; el comprador de la bahía es europeo y apenas se ve afectado por el impuesto extracomunitario bloqueado.
Fuente: Colegio de Registradores
- Promociones
El pleno de Platja d'Aro aprueba provisionalmente el Pla Especial Mas Maig
El pleno de Castell-Platja d'Aro aprobó provisionalmente el Pla Especial «Mas Maig» el 21 de septiembre de 2026. La aprobación definitiva corresponde a la comisión territorial de urbanismo de la Generalitat. Analizaremos aquí los usos y parámetros cuando se publique el texto aprobado.
Por qué importa: Los planes especiales son la vía por la que llega suelo residencial y de equipamientos al mercado en un municipio con poco suelo vacante; atención al periodo de exposición pública.
- Tipos
La subida del BCE lleva el tipo de depósito al 2,50 %, segunda subida de 2026
La decisión del 10 de septiembre elevó la facilidad de depósito al 2,50 %, el tipo de las operaciones principales al 2,65 % y la facilidad marginal al 2,90 %, con efecto el 16 de septiembre. La inflación de la zona euro fue del 3,3 % en agosto y el petróleo rondaba los 100 dólares. Próximas reuniones: 29 de octubre y 17 de diciembre.
Por qué importa: El ciclo de bajadas de 2024-25 se está deshaciendo; el precio de las hipotecas en la bahía ya descuenta nuevas subidas.
Fuente: Banco de España / BCE
- Precios
Precios de vivienda del INE +12,2 % en el 2T 2026; Cataluña +10,1 %; el crecimiento se frena por primera vez desde 2023
El índice registral subió un 12,2 % interanual (12,9 % en el 1T): segunda mano +12,9 %, nueva +7,4 %; en el trimestre +3,4 %. La tasa anual de Cataluña fue del 10,1 %. Fue el 45.º trimestre consecutivo de subida.
Por qué importa: El titular sigue en dos dígitos pero la segunda derivada ha cambiado; los precios de oferta locales están planos desde junio.
Fuente: INE
- Precios
idealista: la provincia de Girona en 2.913 €/m² en agosto, a cinco euros del máximo de 2007
La provincia de Girona subió un 10,1 % en un año hasta 2.913 €/m². Castell-Platja d'Aro quedó en 4.076 €/m² (−0,3 % en el mes, −0,5 % en el trimestre, +7,1 % en el año) y Sant Feliu de Guíxols en 3.307 €/m² (−1,0 %, −0,8 %, +7,1 %). Palamós lideró la costa con +16,4 %; Begur (4.151 €/m²) subió un 3,3 %.
Por qué importa: Nuestros dos municipios han dejado de subir mes a mes; el verano no añadió precio en la bahía.
Fuente: Informes de precios de idealista
- Regulación
Platja d'Aro: 3.000 licencias turísticas, 1.400 pisos en uso, 370 vacíos; el ayuntamiento «actuará como una inmobiliaria»
El alcalde Maurici Jiménez expuso el plan de vivienda del municipio: sin recortes de licencias turísticas, pero con exenciones de IBI y subvenciones para propietarios que lleven pisos vacíos al mercado de larga duración, conversión de locales comerciales cerrados y 40 pisos municipales nuevos en dos años, ninguno apto para uso turístico.
Por qué importa: El parque de licencias está a salvo hasta el plazo catalán de 2028; el plan apunta a los pisos vacíos, no a los licenciados.
Fuente: Ràdio Capital
- Operaciones
Blackstone prepara la venta de Hotel Investment Partners (HIP), el mayor propietario hotelero vacacional de España
Informaciones de agosto señalan que Blackstone prepara la venta de HIP, la plataforma propietaria de decenas de hoteles vacacionales en las costas e islas españolas. Sería una de las mayores operaciones hoteleras de Europa este año.
Por qué importa: El capital institucional rota en la hotelería costera española con la ocupación en máximos; hay activos de la Costa Brava en juego.
Fuente: Prensa, agosto de 2026
- Turismo
Verano 2026: hoteles de Girona al 75,8 % en junio-julio, precios +10,65 € por noche; agosto impulsado por el eclipse solar
Los hoteles de Cataluña rondaron el 85 % de ocupación en temporada alta; la provincia de Girona registró un 75,8 % en junio-julio (+2,15 puntos) a un precio medio de 129 € (+10,65 €). El eclipse solar total del 12 de agosto llenó la costa y el puente del 11 de septiembre alcanzó cerca del 80 %.
Por qué importa: La rentabilidad de los pisos turísticos de la bahía aguantó en 2026 pese al debate de las licencias; eso sostiene los precios de oferta de los pisos con licencia.
Fuente: ViaEmpresa; Gremi d'Hotelers
- Operaciones
El Hotel Bakour Costa Brava (Roses, 110 habitaciones, 4*) se vende a un inversor local; Checkin Hotel Group lo explotará
Colliers asesoró la venta del hotel de cuatro estrellas y 110 habitaciones de Roses a un inversor local, con Checkin Hotel Group asumiendo la explotación.
Por qué importa: El capital familiar local sigue comprando hotelería en la Costa Brava; el comparable importa para los activos de uso mixto de la bahía.
Fuente: Colliers; prensa especializada, mayo de 2026
- Regulación
El impuesto del 100 % a compradores no residentes extracomunitarios se bloquea en el Congreso tras retirar Junts su apoyo
La propuesta del Gobierno de gravar al 100 % la compra de vivienda por no residentes extracomunitarios perdió su mayoría parlamentaria cuando Junts retiró su apoyo. Los extranjeros supusieron en torno al 20 % de las compraventas de 2025 en España. Las próximas elecciones generales deben celebrarse como tarde en agosto de 2027.
Por qué importa: Británicos, suizos, ucranianos y estadounidenses pueden comprar con las reglas vigentes; el riesgo político se mantiene hasta el final de la legislatura.
Fuente: MarketScreener / agencias, 27 de marzo de 2026
- Regulación
Nueva escala del ITP en Cataluña: del 10 % al 13 % en vivienda de segunda mano
Desde junio de 2025 el impuesto de transmisiones sobre vivienda de segunda mano en Cataluña es progresivo: 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1,5 M€ y 13 % por encima, con reducciones para jóvenes y vivienda habitual por debajo de ciertos umbrales.
Por qué importa: En una villa de 1,2 M€ el tipo marginal es del 12 %; presupuéstelo antes de la oferta.
Fuente: Agència Tributària de Catalunya
Este material es información general de mercado elaborada por Emerald Properties S.L. a partir de las fuentes públicas citadas. No es asesoramiento de inversión, legal ni fiscal, ni una valoración de ningún inmueble concreto. Las cifras son las publicadas por las fuentes en las fechas indicadas y pueden revisarse; las instantáneas de los portales recogen precios de oferta, no ventas cerradas.
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