Рынок жилья залива Аро: обзор третьего квартала 2026.

Главное

• Цены: индекс INE вырос на 12,2 % за год во II кв. 2026 (вторичное жильё +12,9 %, новое +7,4 %; Каталония +10,1 %) — 45-й квартал роста подряд. Локально цена предложения idealista в Castell-Platja d'Aro в августе составила 4 076 €/м²: +7,1 % за год, но −0,3 % за месяц и −0,5 % за квартал. Залив перестал ускоряться.
• Ставки: ЕЦБ повысил три ставки на 25 б.п. 10 сентября (депозитная 2,50 % с 16 сентября) — второе повышение 2026 года; инфляция в Испании в сентябре 4,9 %. Euribor 12 мес. в сентябре в среднем 3,243 % против 2,172 % год назад. Фиксированные ипотечные предложения начали дорожать.
• Спрос: в Испании во II кв. 2026 зарегистрировано 167 934 сделки купли-продажи жилья, −2,3 % за год; продажи нового жилья −11,5 % за квартал. Иностранцы — 15,98 % покупок по стране и 25,48 % в провинции Жирона, самая высокая доля в Каталонии (17,63 %). Ипотек в июле −3,5 % по стране, но +4,9 % в Каталонии.
• Предложение: 1 октября на habitaclia было 1 537 объектов в продаже в четырёх городах (Platja d'Aro 742, Sant Feliu 599, S'Agaró 125, Castell d'Aro 71) и лишь 93 долгосрочные аренды. Медианная цена квартир — от 270 000 € в Sant Feliu до 450 000 € в S'Agaró; домов — от 473 500 € в Castell d'Aro до 1,39 млн € в S'Agaró.
• Регулирование: в Platja d'Aro около 3 000 туристических лицензий на 1 400 квартир в использовании и 370 пустующих; каталонский декрет ограничивает лицензии до 10 на 100 жителей с ноября 2028 в 262 муниципалитетах. Sant Feliu — зона напряжённого рынка жилья. Предложенный налог 100 % для покупателей-нерезидентов вне ЕС заблокирован в Конгрессе.
• Наше мнение: базовый сценарий — рост локальных цен на 5–8 % к 2027 году при меньшем числе сделок; покупателям стоит зафиксировать или смешать ставку до заседания ЕЦБ 29 октября; продавцам объектов дороже 1 млн € — рассчитывать на более долгий срок продажи и определять цену по сопоставимым сделкам, а не по прошлогодней динамике.