Нові забудови
Новобудови на затоці: мало проєктів, дуже високі ціни і державний сектор, що починає будувати.
Нове житло — 5,8 % того, що продається у чотирьох містах, і майже все воно в Platja d'Aro, де новобудови на першій лінії коштують удвічі дорожче за медіану муніципалітету за м². Нижче — головні висновки; повний звіт із таблицями — англійською та іспанською.
Тиждень у цифрах
Головне
- 84 оголошення новобудов на habitaclia 1 жовтня у чотирьох містах: Platja d'Aro 59 (8,4 % її пропозиції), Castell d'Aro 12 (один будинок), S'Agaró 8, Sant Feliu 5. Ціни від 235 000 € до 2,8 млн €, медіана 750 000 €.
- Нові квартири в Platja d'Aro — медіана 7 543 €/м² проти 4 648 €/м² для вторинних квартир: премія 62 %. На першій лінії (Passeig Marítim 94 і 100) медіана 9 300–11 300 €/м². У Castell d'Aro новобудова (3 170 €/м²) дешевша за вторинне житло поруч; у Sant Feliu премія 21 %.
- Чотири проєкти Group de Palol продаються на затоці: Sa Caleta (S'Agaró, завершено, 12 квартир по 203 м² від 2,5 млн €), Lleida 41 (перша лінія, 18 квартир від 790 000 €, серпень 2027), Roma 12 (53 квартири від 370 000 €, серпень 2027) і Selva I (10 таунхаусів від 1,25 млн €, серпень 2027).
- По країні ціни на нове житло зростають повільніше за вторинне (+7,4 % проти +12,9 % у II кв.), а продажі нового житла впали на 11,5 % за квартал: дефіцитний і дорогий продукт на ринку, де фінансування подорожчало.
- Державні проєкти: 40 муніципальних квартир у Platja d'Aro за два роки (без туристичних ліцензій), 70 державних орендних квартир у Sant Feliu на ділянках Trachsler і попереднє затвердження спеціального плану Mas Maig 21 вересня.
- Купівля на етапі будівництва: вимагайте дозвіл на будівництво, банківську гарантію на кожен платіж (закон 20/2015), враховуйте 10 % ПДВ + 1,5 % AJD замість ITP, фіксуйте дату здачі та штрафи за затримку, перевіряйте забудовника в Торговому реєстрі. Emerald представляє покупця, а не забудовника.
Що це означає
Покупець нової квартири на першій лінії платить за краєвид і ліфт, а не за метри, і має порівняти з вторинним житлом на тій самій вулиці. Той, кому потрібне нове житло для життя, має дивитися на Castell d'Aro і Sant Feliu, де новобудови коштують на рівні вторинного ринку або дешевше.
Сторінки забудовника: чотири проєкти Group de Palol →
Цей матеріал — загальна ринкова інформація, підготовлена Emerald Properties S.L. на основі зазначених публічних джерел. Це не інвестиційна, юридична чи податкова порада і не оцінка конкретного об'єкта. Цифри наведені так, як їх опублікували джерела на вказані дати, і можуть переглядатися; знімки порталів відображають ціни пропозиції, а не закриті угоди.
Контакти
Хочете отримувати дайджест на пошту?
Ірина надсилає дайджест клієнтам щопонеділка. Напишіть їй, які міста та ціновий діапазон вас цікавлять.