Ринок житла затоки Аро: огляд третього кварталу 2026.

Головне

• Ціни: індекс INE зріс на 12,2 % за рік у II кв. 2026 (вторинне житло +12,9 %, нове +7,4 %; Каталонія +10,1 %) — 45-й квартал зростання поспіль. Локально ціна пропозиції idealista в Castell-Platja d'Aro у серпні становила 4 076 €/м²: +7,1 % за рік, але −0,3 % за місяць і −0,5 % за квартал. Затока перестала прискорюватися.
• Ставки: ЄЦБ підвищив три ставки на 25 б.п. 10 вересня (депозитна 2,50 % з 16 вересня) — друге підвищення 2026 року; інфляція в Іспанії у вересні 4,9 %. Euribor 12 міс. у вересні в середньому 3,243 % проти 2,172 % рік тому. Фіксовані іпотечні пропозиції почали дорожчати.
• Попит: в Іспанії у II кв. 2026 зареєстровано 167 934 угоди купівлі-продажу житла, −2,3 % за рік; продажі нового житла −11,5 % за квартал. Іноземці — 15,98 % покупок у країні і 25,48 % у провінції Жирона, найвища частка в Каталонії (17,63 %). Іпотек у липні −3,5 % по країні, але +4,9 % у Каталонії.
• Пропозиція: 1 жовтня на habitaclia було 1 537 об'єктів на продаж у чотирьох містах (Platja d'Aro 742, Sant Feliu 599, S'Agaró 125, Castell d'Aro 71) і лише 93 довгострокові оренди. Медіанна ціна квартир — від 270 000 € у Sant Feliu до 450 000 € у S'Agaró; будинків — від 473 500 € у Castell d'Aro до 1,39 млн € у S'Agaró.
• Регулювання: у Platja d'Aro близько 3 000 туристичних ліцензій на 1 400 квартир у використанні та 370 порожніх; каталонський декрет обмежує ліцензії до 10 на 100 мешканців з листопада 2028 у 262 муніципалітетах. Sant Feliu — зона напруженого ринку житла. Запропонований податок 100 % для покупців-нерезидентів поза ЄС заблоковано в Конгресі.
• Наша думка: базовий сценарій — зростання локальних цін на 5–8 % до 2027 року з меншою кількістю угод; покупцям варто зафіксувати або змішати ставку до засідання ЄЦБ 29 жовтня; продавцям об'єктів дорожче 1 млн € — розраховувати на довший термін продажу і визначати ціну за порівнянними угодами, а не за торішньою динамікою.