Аналітика
Щотижневий дайджест
Брифінг інституційного рівня: ставки, ціни, угоди, регулювання, забудови, операції та туризм, із календарем на наступний тиждень.
Випуск 1 · 1 жовтня 2026 · Читати
- Головна
- Аналітика
Аналітика
Ринок нерухомості затоки — щотижня, з першоджерел.
Ціни, пропозиція, іпотечні ставки, регулювання, нові забудови та угоди в Platja d'Aro, S'Agaró, Castell d'Aro і Sant Feliu de Guíxols. Ми працюємо з даними INE, Реєстру нерухомості, ЄЦБ, порталів і протоколів муніципалітетів, показуємо цифри і пояснюємо, що вони означають. Оновлюється щопонеділка. Повні звіти — англійською та іспанською; тут — стислі резюме.
Тиждень у цифрах
3,243 %
Euribor 12 міс., середнє за вересень 2026 (2,954 % у серпні; 2,172 % рік тому)
2,50 %
депозитна ставка ЄЦБ з 16 вересня після другого підвищення на 25 б.п. у 2026 році
+12,2 %
індекс цін на житло INE, II кв. 2026 до II кв. 2025; Каталонія +10,1 %
4 076 €/м²
ціна пропозиції в Castell-Platja d'Aro, idealista, серпень 2026: −0,3 % за місяць, +7,1 % за рік
25,5 %
покупок житла в провінції Жирона у II кв. 2026 здійснили іноземці (Registradores)
1 537
об'єктів на продаж на habitaclia у чотирьох містах 1 жовтня 2026, і 93 довгострокові оренди
Аналітика
Аналіз ринку
Квартальний огляд ринку житла затоки Аро: макро, ціни від національного індексу до вулиці, попит, пропозиція, оренда, регулювання і наш прогноз.
Оновлено 1 жовтня 2026 · Читати
Аналітика
Нові забудови
Нові проєкти на затоці: що продається, за якою ціною за м², державні житлові проєкти і як безпечно купувати на етапі будівництва.
Оновлено 1 жовтня 2026 · Читати
Аналітика
Новини
Датовані записи з джерелами про те, що рухає ринок: рішення центробанків, статистика, рішення міських рад, ліцензії, угоди та податкові зміни.
Останнє: 30 вересня 2026 · Читати
Щотижневий дайджест · Випуск 1 · 1 жовтня 2026
Ставки тиснуть, ціни тримаються, пропозиція мала.
Друге підвищення ЄЦБ цього року підняло Euribor 12 міс. вище 3,2 %, інфляція в Іспанії — 4,9 %, іпотек по країні менше, але ціни пропозиції на затоці стоять на місці за місяць і на 7 % вищі за рік: 1 537 об'єктів на продаж і 93 в оренду. Нижче — головне з першого випуску; повна версія з таблицями та джерелами — англійською та іспанською.
Головне
- Гроші знову подорожчали. ЄЦБ підняв депозитну ставку до 2,50 % 10 вересня (чинна з 16 вересня); Euribor 12 міс. у вересні — 3,243 % проти 2,172 % рік тому; банки за два тижні підвищили фіксовані пропозиції. Змінна іпотека 300 000 € за Euribor + 0,30 переглядається приблизно на 167 € на місяць дорожче, ніж торік. Найкращі фіксовані ставки: від 2,10 % TIN через брокера, Banca March 2,65 %, Sabadell 2,75 %; змішані — від 1,40 % на 5 років.
- Ціни зростають у реєстрі (INE +12,2 % за рік у II кв., Каталонія +10,1 %), але перестали рости на порталах: Castell-Platja d'Aro 4 076 €/м² у серпні, −0,3 % за місяць і −0,5 % за квартал; Sant Feliu 3 307 €/м², −1,0 % і −0,8 %.
- Обсяги знижуються з високої бази: 167 934 угоди в Іспанії у II кв. (−2,3 % за рік), продажі новобудов −11,5 % за квартал, іпотек у липні −3,5 % за рік. Каталонія — виняток (+4,9 % іпотек), а провінція Жирона зберігає найвищу частку іноземних покупців у регіоні — 25,48 %.
- Пропозиція мала: 1 537 об'єктів на продаж у чотирьох містах і лише 93 довгострокові оренди (16 до 1). Новобудови — 5,8 % оголошень; перша лінія Passeig Marítim — 9 300–11 300 €/м².
Новини
Що рухало ринок — із джерелом для кожного запису.
- Ставки
Банки підвищують фіксовані іпотечні ставки: Euribor вище 3,3 %
Найкращі фіксовані пропозиції — від 2,10 % TIN через брокерів, Banca March 2,65 %, Ibercaja 2,55 %, Sabadell 2,75 %; змішані — від 1,40 % на п'ять років, далі Euribor + 0,40. Фіксовані ставки нижче 2,5 % — вікно, що закривається.
Джерело: HelpMyCash
- Ставки
Euribor 12 міс. у вересні — 3,243 %, +1,07 п.п. за рік
Для змінної іпотеки 300 000 € на 25 років за Euribor + 0,30 річний перегляд додає близько 167 € на місяць.
Джерело: Banco de España
- Ставки
Інфляція в Іспанії у вересні — 4,9 %, найвища з лютого 2023
Попередня оцінка INE: 4,9 % (4,3 % у серпні), базова 3,1 %. Підвищує ймовірність третього підвищення ЄЦБ у жовтні.
Джерело: INE
- Попит
Іпотек на житло у липні −3,5 % по Іспанії; Каталонія +4,9 %
43 372 іпотеки, середня сума рекордні 180 785 € (+10,9 %), середня початкова ставка 3,01 %, частка фіксованих 62,3 %.
Джерело: INE
- Попит
Іноземці купили 25,5 % житла в провінції Жирона у II кв. 2026
167 934 угоди в Іспанії (−2,3 %); іноземці 15,98 % по країні, 17,63 % у Каталонії; лідери — британці, нідерландці, німці; 57,4 % покупців-іноземців — з ЄС.
Джерело: Colegio de Registradores
Контакти
Хочете отримувати дайджест на пошту?
Ірина надсилає дайджест клієнтам щопонеділка. Напишіть їй, які міста та ціновий діапазон вас цікавлять.