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Resumen semanal · Edición 2
Caen los decretos de vivienda, bajan los precios de oferta en la bahía y la provincia de Girona marca récord.
Una semana de reversiones. Los dos decretos-ley de vivienda que entraron en vigor el 1 y el 2 de octubre fueron derogados por el Congreso el día 2, de modo que las nuevas reglas del alquiler de temporada, la prórroga extraordinaria de dos años y el IVA del 10 % a los alquileres turísticos cortos desaparecen antes de que nadie los aplicara. El Banco de España confirmó el euríbor de septiembre en el 3,247 %, la inflación de la zona euro saltó al 3,8 % y el informe de septiembre de idealista sitúa Castell-Platja d'Aro en 4.026 €/m², un 1,2 % menos en el mes, con el crecimiento anual reducido a la mitad (3,9 %) mientras la provincia de Girona alcanza un máximo histórico de 2.934 €/m². La oferta en la bahía no cambia: 1.537 viviendas en venta; los alquileres de larga duración bajan a 88.
La semana en cifras
Resumen ejecutivo
- El acontecimiento regulatorio de la semana se quedó en nada el viernes. El Real Decreto-ley 26/2026 (BOE del 30 de septiembre, en vigor el 1 de octubre) reescribía el alquiler de temporada en la LAU, daba a los inquilinos una prórroga extraordinaria de hasta dos años hasta finales de 2028, permitía a los ayuntamientos de zonas tensionadas recargar el IBI de las viviendas turísticas entre un 50 % y un 150 % y aplicaba el IVA del 10 % a los alquileres amueblados de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre; el RDL 27/2026 (en vigor el 2 de octubre) añadía renovaciones automáticas. El Congreso rechazó convalidar ambos el 2 de octubre (172 a 178 y 166 a 184, con Junts, PP, Vox y UPN en contra), así que quedan derogados y rige el marco anterior al 30 de septiembre. A 4 de octubre no se había aprobado ningún texto sustitutivo.
- Dinero: el euríbor oficial de septiembre del Banco de España es el 3,247 % (la semana pasada citamos el provisional 3,243 %), 1,075 puntos por encima de septiembre de 2025; la fijación diaria se relajó al 3,303 % el 1 de octubre tras el 3,362 % del 29 de septiembre. La inflación adelantada de la zona euro subió al 3,8 % en septiembre desde el 3,2 %, con la energía al +18,8 % y la subyacente en el 2,5 %; el IPCA de España fue del 5,0 %. Las mejores ofertas fijas no cambian (2,10 % TIN vía bróker, Ibercaja 2,55 %, Banca March 2,65 %), mientras las TAE variables publicadas suben 27–34 pb con el nuevo euríbor.
- Precios: el informe de septiembre de idealista sitúa Castell-Platja d'Aro en 4.026 €/m², −1,2 % en el mes, −0,9 % en el trimestre y +3,9 % en el año, desde el +7,1 % de agosto; Sant Feliu de Guíxols en 3.315 €/m² (+0,2 %, −1,2 %, +6,9 %). La provincia de Girona marcó un récord de 2.934 €/m² (+9,9 % anual), por encima de su máximo de mayo de 2007, y Cataluña 3.092 €/m² (+12,2 %). El modelo de octubre de RealAdvisor da 4.467 €/m² en Castell-Platja d'Aro (pisos +10,9 % anual, casas +6,4 %) y 3.322 €/m² en Sant Feliu (pisos +11,2 %, casas +7,6 %).
- Volumen y visitantes: el INE contó 61.417 compraventas de vivienda en España en julio, −5,1 % sobre julio de 2025 (usada −6,1 %, nueva −1,4 %, protegida −14,4 %); el dato de agosto llega el 19 de octubre. Las llegadas internacionales alcanzaron 12,26 millones en agosto (+9,2 %) y Cataluña 2,38 millones (+9,1 %) con un gasto de 3.332 M€ (+7,2 %), 238 € al día durante 5,9 noches: la temporada que alimenta las rentabilidades de los pisos turísticos de la bahía cerró en récord.
- Oferta: 1.537 viviendas en venta en los cuatro municipios, exactamente como el 1 de octubre, pero con cambio de composición (Platja d'Aro +8, S'Agaró −4, Sant Feliu −4) y los alquileres de larga duración bajan de 93 a 88, una proporción de 17 a 1. Las medianas no cambian salvo el piso de Platja d'Aro, 392.500 € (−0,6 %). La obra nueva son 84 anuncios (5,8 % de las fichas completas); en Platja d'Aro pide una mediana de 7.508 €/m² frente a 4.554 €/m² de segunda mano. El índice de alquiler de idealista para Castell-Platja d'Aro saltó a 21,1 €/m² (+9,2 % mensual, +13,8 % anual) al salir del mercado la oferta de verano.
- Nuestra posición: la derogación elimina, por ahora, el recargo del IBI y el cambio de IVA que habrían afectado a los pisos turísticos con licencia de Sant Feliu y las reglas de temporada que habrían afectado a los alquileres de invierno de toda la bahía; los propietarios deben mantener los contratos como están y no firmar las cláusulas de 'temporada' redactadas la semana pasada. Quien compra con arras firmadas sigue fijando el tipo antes del 29 de octubre; quien vende en Castell-Platja d'Aro debe tener en cuenta que el índice de precios de oferta de septiembre está por debajo del de junio y fijar el precio en consecuencia; el récord provincial lo tiran Palamós, Calonge y Begur, no la bahía.
1. Tipos e hipotecas
El Banco de España publicó el 1 de octubre el euríbor oficial a 12 meses de septiembre de 2026: 3,247 %, 1,075 puntos por encima de septiembre de 2025 (2,172 %) y por encima del 2,954 % de agosto. Nuestra primera edición utilizó el 3,243 % provisional que circulaba el 30 de septiembre; la serie oficial es la que revisa las hipotecas variables españolas, así que el 3,247 % es la cifra de las revisiones de octubre. Las fijaciones diarias se relajaron al entrar el mes: 3,356 % el 28 de septiembre, 3,362 % el 29, 3,329 % el 30 y 3,303 % el 1 de octubre, primer día de la media de octubre.
El indicador adelantado de Eurostat del 2 de octubre situó la inflación de la zona euro en el 3,8 % en septiembre, desde el 3,2 % de agosto y la más alta en tres años; la energía subió un 18,8 % interanual (14,3 % en agosto) y la subyacente fue del 2,5 %. El IPCA de España fue del 5,0 %, coherente con el 4,9 % adelantado del INE del 29 de septiembre. Los tipos del BCE no han cambiado desde el 16 de septiembre (depósito 2,50 %, operaciones principales 2,65 %, facilidad marginal 2,90 %); la próxima decisión es el 29 de octubre, una reunión intermedia sin proyecciones, y la pregunta del mercado es si el 3,8 % fuerza una tercera subida del año hasta el 2,75 %. Las actas de la reunión del 10 de septiembre se publican el 8 de octubre.
| Mejores ofertas, 5 oct 2026 (HelpMyCash) | Tipo | TAE | Semana a semana |
|---|---|---|---|
| Fija, vía bróker | 2,10 % TIN | 2,35 % | sin cambios; con vinculaciones |
| Fija, Ibercaja | 2,55 % TIN | 3,49 % | sin cambios |
| Fija, Banca March | 2,65 % TIN | 3,01 % | sin cambios |
| Mixta, vía bróker | 1,40 % 5 años, luego euríbor + 0,40 | 3,24 % | |
| Mixta, Sabadell | 1,80 % 3 años, luego euríbor + 0,70 | 4,03 % | |
| Mixta, Pibank | 1,99 % 4 años, luego euríbor + 0,68 | 3,40 % | |
| Variable, vía bróker | euríbor + 0,30 | 3,82 % | TAE +27 pb en la semana |
| Variable, Kutxabank | euríbor + 0,49 | 4,11 % | TAE +29 pb |
| Variable, Sabadell | euríbor + 0,50 | 4,46 % | TAE +34 pb |
Ofertas publicadas para perfiles solventes; la TAE suele presuponer las vinculaciones del banco y, en variables y mixtas, el euríbor actual, por eso las TAE variables suben esta semana sin cambio en los diferenciales. HelpMyCash señala que varios bancos siguen subiendo los tipos fijos.
En un préstamo de 300.000 € a 25 años la cuota mensual es de 1.286 € al mejor fijo del 2,10 %, 1.384 € al 2,75 % y 1.509 € en la mejor variable (euríbor + 0,30) a la media oficial de septiembre, unos 168 € al mes más que en la revisión del año pasado. La diferencia entre el mejor fijo y la mejor variable es de unos 223 € al mes.
Qué significa
Nada se movió esta semana en el escaparate fijo, y eso es lo relevante: la ventana fija del 2,10–2,65 % ha sobrevivido a dos subidas del BCE y puede no sobrevivir a una tercera. Los hipotecados a tipo variable con revisión anual en octubre o noviembre se revisan al 3,247 %; el cambio a un producto mixto (1,40–1,99 % durante tres a cinco años) es la salida habitual y no cuesta nada pedirlo. Quien compra con arras firmadas debería tener la FEIN en la mano antes del 29 de octubre.
2. Precios e inventario
El informe de septiembre de idealista, publicado el 1 de octubre, es la primera publicación de precios local desde nuestra edición de referencia y se ha movido. Castell-Platja d'Aro está en 4.026 €/m², −1,2 % en el mes, −0,9 % en el trimestre y +3,9 % en el año; un mes antes la tasa anual era del +7,1 %. Sant Feliu de Guíxols está en 3.315 €/m², +0,2 % en el mes, −1,2 % en el trimestre y +6,9 % en el año. La provincia fue en sentido contrario: Girona alcanzó 2.934 €/m², +0,7 % en el mes y +9,9 % en el año, nuevo máximo histórico por encima del techo de mayo de 2007 (2.918 €/m²), y Cataluña 3.092 €/m² (+12,2 % anual), todavía un 1,7 % por debajo de su propio máximo de 2007.
| Municipio (idealista, sept 2026) | €/m² | Mes | Trimestre | Año |
|---|---|---|---|---|
| Begur | 4.239 | +2,1 % | +3,2 % | +7,0 % |
| Castell-Platja d'Aro | 4.026 | −1,2 % | −0,9 % | +3,9 % |
| Palamós | 3.508 | +0,2 % | +1,8 % | +16,7 % |
| Roses | 3.494 | +0,4 % | +1,8 % | +8,2 % |
| Calonge | 3.367 | +0,3 % | +1,5 % | +13,4 % |
| Sant Feliu de Guíxols | 3.315 | +0,2 % | −1,2 % | +6,9 % |
| Girona (ciudad) | 2.851 | +1,4 % | +3,0 % | +9,6 % |
| Lloret de Mar | 2.698 | +0,7 % | +1,9 % | +9,2 % |
| Santa Cristina d'Aro | 2.581 | +0,8 % | −0,6 % | +9,0 % |
| Blanes | 2.512 | +0,7 % | +3,3 % | +7,1 % |
| Provincia de Girona | 2.934 | +0,7 % | +2,2 % | +9,9 % |
| Cataluña | 3.092 | +0,4 % | +0,9 % | +12,2 % |
Precios de oferta de las viviendas anunciadas en idealista, informe de septiembre de 2026. Los dos municipios que cubrimos son los únicos de la lista con un trimestre negativo.
El modelo de octubre de RealAdvisor, que combina anuncios, ventas cerradas y datos registrales, da a Castell-Platja d'Aro 4.467 €/m² (pisos 4.627 €/m², +10,9 % en un año; casas 4.054 €/m², +6,4 %), algo por debajo de su lectura de septiembre de 4.480 €/m², y a Sant Feliu de Guíxols 3.322 €/m² (pisos 3.257 €/m², +11,2 %; casas 3.456 €/m², +7,6 %). Los modelos siguen mostrando crecimientos anuales de dos dígitos en pisos porque van uno o dos trimestres por detrás de los portales.
| Municipio (habitaclia, 5 oct 2026) | En venta | Mediana piso | €/m² | Mediana casa | €/m² | Alquileres |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Platja d'Aro | 750 (+8) | 392.500 € (−0,6 %) | 4.755 | 1.100.000 € (0,0 %) | 3.382 | 47 (0) |
| S'Agaró | 121 (−4) | 450.000 € (0,0 %) | 5.509 | 1.390.000 € (0,0 %) | 5.678 | 13 (−2) |
| Castell d'Aro | 71 (0) | 295.000 € (0,0 %) | 3.222 | 473.500 € (0,0 %) | 2.211 | 1 (0) |
| Sant Feliu de Guíxols | 595 (−4) | 270.000 € (0,0 %) | 3.051 | 580.000 € (0,0 %) | 3.182 | 27 (−3) |
Instantánea de Emerald sobre habitaclia, 5 de octubre de 2026 (1.537 fichas): precios de oferta; medianas por tipo de inmueble; los totales son los recuentos del portal. Entre paréntesis, la variación desde la instantánea del 1 de octubre. Obra nueva: 84 anuncios (Platja d'Aro 59, Castell d'Aro 12, S'Agaró 8, Sant Feliu 5), sin cambios.
Nuestra instantánea de habitaclia del 5 de octubre cuenta 1.537 viviendas en venta en los cuatro municipios, el mismo total que el 1 de octubre, con Platja d'Aro +8 y S'Agaró y Sant Feliu −4 cada uno; los alquileres de larga duración bajan de 93 a 88 (S'Agaró −2, Sant Feliu −3), de modo que hay 17 viviendas en venta por cada una en alquiler. Las medianas no cambian salvo el piso de Platja d'Aro, 392.500 € (−0,6 %). En alquiler, el índice de septiembre de idealista sitúa Castell-Platja d'Aro en 21,1 €/m² al mes, +9,2 % en el mes y +13,8 % en el año, mientras la provincia cae un 3,1 % hasta 13,9 €/m² al salir del mercado la oferta de verano; los alquileres de larga duración de la bahía suben porque la oferta se va, no porque la demanda sea nueva.
Qué significa
El récord provincial no es la historia de la bahía: Palamós (+16,7 %), Calonge (+13,4 %) y Begur (+7,0 %) tiran de la media mientras Castell-Platja d'Aro es el municipio más débil de la lista, con los anuncios del verano ahora por encima de donde se ha asentado el mercado. Quien vende en Platja d'Aro o S'Agaró desde la primavera debe esperar ofertas un 3–5 % por debajo del precio de salida; quien compra tiene la primera ventana real de negociación desde 2023. En Sant Feliu el trimestre también es negativo pero el año sigue en +6,9 %, y la escasez de alquiler (27 anuncios frente a 595 en venta) mantiene intacta la demanda inversora de pisos pequeños.
3. Compraventas y demanda
La estadística de transmisiones del INE de julio (ETDP, publicada el 25 de septiembre) cuenta 61.417 compraventas de vivienda en España, −5,1 % sobre julio de 2025: 13.289 viviendas nuevas (21,6 %, −1,4 %) y 48.128 usadas (78,4 %, −6,1 %); 57.607 libres (−4,4 %) y 3.810 protegidas (−14,4 %). Las transmisiones totales fueron 205.870, −1,8 %. La caída coincide con la lectura del segundo trimestre de los Registradores (−2,3 % interanual) que recogimos la semana pasada; el dato de agosto se publica el 19 de octubre y las hipotecas de agosto el 26.
La demanda en la bahía sigue siendo extranjera y europea: los datos del 2T de los Registradores (25,48 % de compradores extranjeros en la provincia de Girona, 17,63 % en Cataluña, 15,98 % en España) son los últimos disponibles y no se actualizarán hasta el 3T, en noviembre. El RDL 26/2026 derogado no contenía nada sobre compradores extranjeros o no residentes; la propuesta separada de un impuesto del 100 % a las compras de no residentes extracomunitarios sigue bloqueada en el Congreso.
Qué significa
Menos compraventas con precios registrales al alza es el patrón de un mercado en el que los vendedores que no necesitan vender se han retirado. En la bahía, el piso de segunda mano entre 300.000 y 700.000 € es donde primero se verá el −6,1 % nacional de la vivienda usada, porque se financia con hipoteca; el mercado de casas de más de un millón, en gran parte con fondos propios y extranjero, es más estrecho pero no más barato.
4. Regulación y política
- Decretos de vivienda derogados. El Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (BOE del 30 de septiembre, en vigor el 1 de octubre), y el Real Decreto-ley 27/2026 (en vigor el 2 de octubre) perdieron sus votaciones de convalidación en el Congreso el 2 de octubre, 172–178 y 166–184, con Junts, PP, Vox y UPN en contra. Ambos quedan derogados; lo solicitado mientras estuvieron en vigor (uno o dos días) no se borra retroactivamente, pero no pueden reclamarse nuevos derechos al amparo de ellos.
- Qué habría hecho el RDL 26/2026 en la bahía: (a) los contratos de temporada exigían una causa acreditada de desplazamiento del inquilino, una duración superior a 31 días y normalmente no superior a 12 meses, y se convertían automáticamente en arrendamientos de vivienda habitual si faltaba la causa, con rentas limitadas por el índice de referencia en zonas tensionadas; (b) el alquiler de habitaciones entraba en la LAU con la suma de las rentas limitada a la renta de la vivienda completa; (c) los inquilinos de vivienda habitual obtenían una prórroga extraordinaria de hasta dos años, con fin antes del 31 de diciembre de 2028; (d) los ayuntamientos de zonas tensionadas podían recargar el IBI de las viviendas de uso turístico hasta el 50 % (una vivienda), el 100 % (dos o tres) y el 150 % (cuatro o más); (e) desde el 1 de diciembre de 2026, los alquileres amueblados con servicios hoteleros o de 30 noches o menos perdían la exención de IVA y tributaban al 10 %; (f) se vetaba hasta finales de 2028 la compra de viviendas por grandes tenedores por debajo del 70 % del valor de tasación y se suspendían hasta 2030 los desahucios promovidos por fondos.
- Sant Feliu de Guíxols es el único municipio de la bahía donde (a), (d) y los topes de renta habrían actuado a la vez, porque su declaración como zona de mercado residencial tensionado se renovó en agosto de 2026 por un año más; Castell-Platja d'Aro no está declarado. Las reglas catalanas vigentes no cambian: contención de rentas en Sant Feliu en los nuevos contratos por referencia al índice oficial y tope autonómico de licencias turísticas de 10 por cada 100 habitantes desde noviembre de 2028.
- El Gobierno no había aprobado un decreto sustitutivo a 4 de octubre. Junts condicionó su apoyo a prórrogas voluntarias con incentivos a los propietarios y a un desalojo más rápido de ocupas; la alternativa es un proyecto de ley ordinario con meses de tramitación. Trataremos cualquier nuevo texto como vigente solo cuando esté en el BOE.
- Local: los avisos del Ajuntament de Castell-Platja d'Aro de la semana hasta el 5 de octubre no contienen decisiones de vivienda, licencias o planeamiento; el texto aprobado del Pla Especial Mas Maig (aprobación provisional el 21 de septiembre) sigue sin publicarse. Impuestos sin cambios: ITP del 10–13 % en vivienda usada; IVA del 10 % más AJD del 1,5 % en vivienda nueva.
Qué significa
Los propietarios no deben firmar las cláusulas de alquiler de temporada que las agencias redactaron la semana pasada para cumplir el decreto, y los propietarios de pisos turísticos con licencia en Sant Feliu pueden presupuestar 2027 sin el recargo del IBI por ahora. La dirección de fondo de la política es clara aunque este texto haya caído: la siguiente versión volverá a apuntar a los alquileres de temporada y a los pisos turísticos en zonas tensionadas. Los contratos que se firmen a partir de ahora deben estar redactados para sobrevivir a ambos regímenes: causa declarada y documentada en cualquier alquiler de temporada y expediente de licencia al día.
5. Obra nueva
Sin cambios en la cartera privada. La página de proyectos de Group de Palol, consultada el 4 de octubre, mantiene los mismos cuatro proyectos vivos con los mismos precios y plazos: Sa Caleta (S'Agaró, 12 apartamentos en primera línea desde 2,5 M€, construcción terminada), Lleida 41 (Platja d'Aro, 18 apartamentos en primera línea desde 790.000 €, agosto de 2027), Roma 12 (53 apartamentos desde 370.000 €, agosto de 2027) y Selva I (S'Agaró, 10 casas adosadas desde 1,25 M€, agosto de 2027); Riviera de S'Agaró (35 apartamentos, verano de 2025) está vendido.
En los portales, la obra nueva son 84 anuncios, el 5,8 % de las 1.454 fichas de venta con datos completos, sin cambios en la semana. Los grupos de nuestra instantánea son las mismas direcciones que el 1 de octubre: Passeig Marítim 100 (14 unidades, 795.000–1.495.000 €, mediana 11.287 €/m²), Passeig Marítim 94 (7 unidades, mediana 9.280 €/m²), Carrer Lleida 40 (11 unidades, 680.000–1.160.000 €, mediana 7.982 €/m²), Carrer de Roma 12 (10 unidades, 390.000–545.000 €, mediana 4.771 €/m²) y Les Escoles dels Estanys 52 (8 unidades, mediana 6.137 €/m²) en Platja d'Aro; Carrer d'Amadeu Vives 4 en Castell d'Aro (12 unidades, 235.000–335.000 €, mediana 3.170 €/m², un 10 % por debajo de los pisos de segunda mano de su entorno). La mediana de obra nueva de Platja d'Aro, 7.508 €/m², supone una prima del 65 % sobre los pisos de segunda mano (4.554 €/m²), un punto más que la semana pasada porque bajó la mediana de segunda mano.
Cartera pública sin cambios: 40 pisos municipales en Platja d'Aro en dos años y 70 viviendas públicas de alquiler en los antiguos solares Trachsler de Sant Feliu, ninguna antes de 2027–28. El informe completo de obra nueva está en la página de Insights.
6. Operaciones y mercado de capitales
- Corrección a la edición 1: Blackstone no está vendiendo Hotel Investment Partners (HIP) de forma privada sino preparando su salida a bolsa. El plan recogido por Hosteltur el 2 de septiembre es una OPV en la bolsa española entre finales de octubre y noviembre de 2026, con una ampliación de unos 700 M€ y un tramo secundario, una cartera de 61 hoteles y unas 20.000 habitaciones en España, Portugal, Italia y Grecia valorada cerca de 6.000 millones de euros, Blackstone con el 65 % y GIC con el 35 %, y Santander, Morgan Stanley, Citi, BNP Paribas y Goldman Sachs como bancos. A 4 de octubre no se había publicado el anuncio de intención de salir a bolsa.
- Los informes de inversión del tercer trimestre de CBRE y Colliers (inversión inmobiliaria y hotelera en España hasta septiembre de 2026) se esperan en la segunda quincena de octubre; recogeremos las cifras de Cataluña y de la costa cuando salgan.
- No se registraron operaciones residenciales ni hoteleras institucionales en la bahía esta semana; el mercado sigue siendo de ventas privadas, en su mayoría por debajo de tres millones de euros.
7. Turismo y economía local
Las publicaciones FRONTUR y EGATUR del INE del 2 de octubre cerraron el verano en récord: 12.256.087 turistas internacionales llegaron a España en agosto de 2026, +9,2 % sobre agosto de 2025, y gastaron 17.838 M€ (+9,2 %); los ocho primeros meses suman +5,4 % en llegadas. Cataluña recibió 2,38 millones de turistas internacionales en agosto (+9,1 %), el 19,4 % del total nacional y solo por detrás de Baleares, que gastaron 3.332 M€ (+7,2 %), una media de 1.400 € por persona o 238 € al día durante 5,9 noches; de enero a agosto la comunidad suma 14,32 millones de llegadas (+3,9 %) y 18.850 millones de euros (+11,1 %), la mayor cifra de España.
Para la bahía esto es el denominador del valor de los pisos turísticos: una temporada de gasto récord con el número de licencias congelado hasta 2028 y, desde el viernes, sin recargo de IBI ni cambio de IVA. La siguiente prueba es el puente del Pilar del 10 al 12 de octubre; las cifras de septiembre del gremio de hoteleros de Girona y la encuesta hotelera del INE de septiembre (23 de octubre) mostrarán hasta dónde se estiró la temporada.
8. Perspectivas y la semana que viene
Escenario base sin cambios respecto a la edición 1 con un ajuste: los precios de oferta de Castell-Platja d'Aro tienen ahora más probabilidades de cerrar 2026 un 2–4 % por encima de diciembre de 2025 que el 5–8 % que dimos para el conjunto de la bahía, con Sant Feliu más cerca del techo de ese rango; compraventas a la baja en un dígito medio sobre 2025; el euríbor entre el 3,2 % y el 3,6 % hasta el primer trimestre de 2027, con la reunión del 29 de octubre como factor decisivo tras el 3,8 % de la zona euro. El riesgo regulatorio ha pasado de 'nuevas reglas en diciembre' a 'nuevas reglas en fecha desconocida': el decreto derogado es la plantilla de lo que venga. Al alza: una distensión en Oriente Medio que devuelva la energía y el euríbor hacia abajo. A la baja: una tercera subida del BCE más un decreto repetido que prospere.
Calendario
- Principios de octubre: estadística mensual de los Registradores de agosto de 2026 (compraventas, hipotecas).
- 8 de octubre: actas del BCE de la reunión de política monetaria del 10 de septiembre.
- 10–12 de octubre: puente del Pilar; primeras lecturas de ocupación de otoño en la Costa Brava.
- 14 de octubre: IPC definitivo de septiembre (INE); 16 de octubre: IPCA definitivo de la zona euro (Eurostat).
- 19 de octubre: compraventas de vivienda (ETDP) de agosto de 2026 (INE).
- 26 de octubre: estadística de hipotecas de agosto de 2026 (INE).
- 29 de octubre: decisión de política monetaria del BCE (sin proyecciones); 30 de octubre: IPC adelantado de octubre (INE).
- 2 de noviembre: media del euríbor de octubre del Banco de España; informes de precios de octubre de idealista.
- Noviembre: estadística registral del 3T 2026 (cuotas de compradores extranjeros por provincia); principios de diciembre: índice de precios de vivienda del INE, 3T 2026.
- Pendiente: cualquier sustituto de los decretos de vivienda derogados (BOE); el texto aprobado del Pla Especial Mas Maig; el anuncio de intención de salida a bolsa de HIP; las ordenanzas del plan de vivienda de Platja d'Aro.
Fuentes y datos
- Banco de España — euríbor a 12 meses, media de septiembre de 2026 3,247 % (1 oct 2026)
- Banco de España — tabla de tipos de interés diarios (fijaciones del euríbor hasta el 1 oct 2026)
- Eurostat — IPCA adelantado de la zona euro, septiembre de 2026 (2 oct 2026)
- BCE / Banco de España — decisión del 10 de septiembre de 2026; próxima reunión el 29 de octubre
- HelpMyCash — Mejores hipotecas, actualizado el 5 de octubre de 2026
- idealista — informe de precios de venta, provincia de Girona y municipios, septiembre de 2026
- idealista — informe de precios de venta, Cataluña, septiembre de 2026
- idealista — informe de precios de alquiler, provincia de Girona, septiembre de 2026
- RealAdvisor — modelo de precios de Castell-Platja d'Aro, octubre de 2026
- RealAdvisor — modelo de precios de Sant Feliu de Guíxols, octubre de 2026
- INE — Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, julio de 2026 (25 sept 2026)
- INE — FRONTUR / EGATUR, agosto de 2026 (2 oct 2026)
- INE — calendario de publicaciones, octubre de 2026
- BOE — Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (BOE 30 sept 2026)
- Congreso de los Diputados — votaciones del 2 de octubre de 2026 sobre los RDL 26/2026 y 27/2026 (cobertura: Infobae, Moncloa.com, euribor.com.es)
- Group de Palol — página de proyectos, consultada el 4 de octubre de 2026
- Hosteltur — salida a bolsa de HIP prevista para finales de octubre–noviembre de 2026 (2 sept 2026)
- ViaEmpresa — turismo internacional en Cataluña, agosto de 2026 (datos INE, 2 oct 2026)
- El Ridaura — renovación de la declaración de zona tensionada de Sant Feliu de Guíxols (5 ago 2026)
- Ajuntament de Castell-Platja d'Aro — avisos, semana hasta el 5 de octubre de 2026
- Emerald Properties — instantánea de habitaclia, 5 de octubre de 2026 (1.537 fichas)
Este material es información general de mercado elaborada por Emerald Properties a partir de las fuentes públicas citadas. No es asesoramiento de inversión, legal ni fiscal, ni una valoración de ningún inmueble concreto. Las cifras son las publicadas por las fuentes en las fechas indicadas y pueden revisarse; las instantáneas de los portales recogen precios de oferta, no ventas cerradas.
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