Жилищные декреты Мадрида пали, цены предложения на заливе снизились, провинция Жирона поставила рекорд.

Главное

• Регуляторное событие недели к пятнице обратилось в ничто. Королевский декрет-закон 26/2026 (BOE 30 сентября, в силе с 1 октября) переписывал сезонную аренду в законе LAU, давал арендаторам чрезвычайное продление договора до двух лет (до конца 2028-го), позволял муниципалитетам «напряжённых зон» добавлять к налогу IBI на туристические квартиры 50–150 % и вводил НДС 10 % на меблированную аренду до 30 ночей с 1 декабря; RDL 27/2026 (в силе со 2 октября) добавлял автоматическое продление договоров. Конгресс отказался утвердить оба 2 октября (172 против 178 и 166 против 184; против — Junts, PP, Vox и UPN), так что оба отменены и действует порядок, существовавший до 30 сентября. На 4 октября никакого заменяющего текста не принято.
• Деньги: официальный Euribor за сентябрь от Банка Испании — 3,247 % (на прошлой неделе мы приводили предварительные 3,243 %), на 1,075 п. выше, чем в сентябре 2025-го; дневной фиксинг снизился до 3,303 % 1 октября после 3,362 % 29 сентября. Предварительная инфляция еврозоны выросла до 3,8 % в сентябре с 3,2 % (энергия +18,8 %, базовая 2,5 %); гармонизированная инфляция Испании — 5,0 %. Лучшие фиксированные ипотеки без изменений (2,10 % TIN через брокера, Ibercaja 2,55 %, Banca March 2,65 %), а опубликованные TAE плавающих ипотек выросли на 27–34 б. п. из-за нового Euribor.
• Цены: сентябрьский отчёт idealista даёт Castell-Platja d'Aro 4 026 €/м², −1,2 % за месяц, −0,9 % за квартал и +3,9 % за год (в августе было +7,1 %); Sant Feliu de Guíxols 3 315 €/м² (+0,2 %, −1,2 %, +6,9 %). Провинция Жирона поставила рекорд 2 934 €/м² (+9,9 % за год), выше пика мая 2007-го, Каталония — 3 092 €/м² (+12,2 %). Октябрьская модель RealAdvisor: Castell-Platja d'Aro 4 467 €/м² (квартиры +10,9 % за год, дома +6,4 %), Sant Feliu 3 322 €/м² (квартиры +11,2 %, дома +7,6 %).
• Объёмы и гости: INE насчитал 61 417 сделок с жильём в Испании в июле, −5,1 % к июлю 2025-го (вторичное −6,1 %, новое −1,4 %, социальное −14,4 %); данные за август выйдут 19 октября. Международных туристов в августе — 12,26 млн (+9,2 %), в Каталонии 2,38 млн (+9,1 %) с расходами 3 332 млн € (+7,2 %), 238 € в день в течение 5,9 ночи: сезон, который питает доходность туристических квартир на заливе, завершился рекордом.
• Предложение: 1 537 объектов в продаже в четырёх городах — ровно столько же, сколько 1 октября, но состав изменился (Platja d'Aro +8, S'Agaró −4, Sant Feliu −4), а долгосрочная аренда сократилась с 93 до 88 — 17 к 1. Медианы без изменений, кроме квартир в Platja d'Aro: 392 500 € (−0,6 %). Новостройки — 84 объявления (5,8 % выборки); в Platja d'Aro медиана новостроек 7 508 €/м² против 4 554 €/м² вторичного жилья. Индекс аренды idealista для Castell-Platja d'Aro подскочил до 21,1 €/м² (+9,2 % за месяц, +13,8 % за год), поскольку летнее предложение ушло с рынка.
• Наша позиция: отмена убирает — пока — надбавку к IBI и изменение НДС, которые затронули бы лицензированные туристические квартиры в Sant Feliu, и правила сезонной аренды, которые повлияли бы на зимнюю аренду по всему заливу; владельцам стоит оставить договоры как есть и не подписывать пункты «temporada», подготовленные на прошлой неделе. Покупателям с подписанными arras — по-прежнему фиксировать ставку до 29 октября; продавцам в Castell-Platja d'Aro — учесть, что сентябрьский индекс цен предложения ниже июньского, и назначать цену соответственно; провинциальный рекорд тянут Palamós, Calonge и Begur, а не залив.