Що рухало ринок — із джерелом для кожного запису.

• 26 жовтня 2026Ціни

  Пропозиція в затоці — 1 517 об'єктів (−5); медіана будинків Platja d'Aro 978 000 €, будинки S'Agaró +5,7 %

  Знімок habitaclia 26 жовтня: 1 517 об'єктів на продаж у чотирьох містах (−5 до 19 жовтня) і 90 довгострокових оренд (+1). Platja d'Aro додало два оголошення, S'Agaró втратило два, Castell d'Aro — одне, Sant Feliu — чотири. Медіана будинків Platja d'Aro впала до 978 000 € (−2,0 %, було 998 000 €), квартир зросла до 417 750 € (+3,1 %); будинки S'Agaró — 1 347 500 € (+5,7 %) на 64 оголошеннях. Новобудов 68 (69 тиждень тому).

  Чому це важливо: Медіани змінились разом зі складом оголошень, а не через чіткий перегляд цін; будинки дорожче 1 млн € у Platja d'Aro конкурують із медіаною нижче 980 000 €.

  Джерело: Emerald Properties — знімок habitaclia, 26 жовтня 2026

• 26 жовтня 2026Регулювання

  Голосування за житлові декрети: дата вже не певна (6 або 12 листопада, за пресою)

  brainsre.news (15 жовтня, оновлено 21-го) повідомляє, що Уряд виключив RDL 28/2026 і 29/2026 з порядку денного минулої п'ятниці в Постійній депутації і що голосування «може» відбутися 6 листопада, за тиждень до початку кампанії; Moncloa.com (17 жовтня) писав про 12 листопада. Офіційного порядку денного ми не знайшли, тож жодна дата не підтверджена. RDL 29/2026 діє з 8 жовтня; RDL 28/2026 має набути чинності 15 листопада.

  Чому це важливо: Вважайте будь-яку дату голосування попередньою і не робіть купівлю чи оренду залежними від набуття чинності RDL 28/2026 15 листопада.

  Джерело: brainsre.news — житлові декрети, Постійна депутація (оновлено 21 жовт. 2026; посилання на пресу)

• 23 жовтня 2026Ставки

  Euribor 3,267 % на 23 жовтня; HelpMyCash змінює рейтинг іпотек

  Euribor 12 міс. 23 жовтня — 3,267 %, на 5,2 б.п. вище, ніж 16 жовтня (3,215 %), і вище вересневого середнього 3,247 %. Депозитна ставка ЄЦБ — 2,50 %, наступне рішення — 29 жовтня. Рейтинг HelpMyCash, оновлений 23 жовтня, лишає найкращу фіксовану на 2,10 % TIN через брокера, додає Banco Sabadell (2,75 % TIN) третьою фіксованою і ставить Banca March (Euribor + 0,45) другою серед змінних. На 300 000 € на 25 років найкраща фіксована коштує 1 286 € на місяць, найкраща змінна — 1 513 €.

  Чому це важливо: Різниця між найкращою фіксованою і змінною зросла приблизно до 226 € на місяць; хто хоче визначеності, має отримати фіксовану пропозицію письмово до засідання ЄЦБ.

  Джерело: euribor-rates.eu — Euribor 12 міс., щоденні фіксинги до 23 жовт. 2026

• 19 жовтня 2026Ціни

  Пропозиція в затоці знизилась до 1 522 об'єктів; медіана будинків у Platja d'Aro — 998 000 €

  Знімок habitaclia 19 жовтня: 1 522 об'єкти на продаж у чотирьох містах (−11 до 13 жовтня) і 89 довгострокових оренд (+2). S'Agaró втратило 13 оголошень, Sant Feliu — шість, Platja d'Aro додало вісім. Медіана будинків у Platja d'Aro впала до 998 000 € (−6,7 %), квартир у S'Agaró — до 425 000 € (−5,6 %), на малій вибірці. Новобудов 69 (73 тиждень тому), спад — лише в Sant Feliu (5→1).

  Джерело: Emerald Properties — знімок habitaclia, 19 жовтня 2026

• 17 жовтня 2026Регулювання

  Вибори 29 листопада: житлові декрети — до Постійної депутації, голосування очікується 12 листопада

  За даними преси, Кортеси розпущено 5 жовтня, вибори — 29 листопада. RDL 28 і 29/2026 розглядатиме Постійна депутація; за Moncloa.com (17 жовтня) голосування заплановано на 12 листопада; для декрету про оренду (RDL 28/2026, чинний з 15 листопада) прогнозують рівність 34–34, а RDL 29/2026, що діє з 8 жовтня, має пройти. Дати й підрахунки — прогнози преси. Стаття 1 тексту BOE також забороняє великим власникам купувати житло дешевше 70 % ринкової вартості до 31 грудня 2030.

  Джерело: Moncloa.com — житлові декрети, Постійна депутація (17 жовт. 2026)

• 16 жовтня 2026Ставки

  Інфляція в Іспанії за вересень підтверджена: 4,9 %, єврозона 3,8 %; Euribor 3,215 %

  Остаточна інфляція INE за вересень (14 жовтня) — 4,9 %, базова 3,1 %, HICP 5,0 %, як у попередній оцінці, найвища з лютого 2023; єврозона — 3,8 % (серпень 3,2 %, за Eunews з посиланням на Eurostat). Euribor 12 міс. 16 жовтня — 3,215 % проти 3,177 % 12-го; 12 фіксингів жовтня дають 3,216 % (наш розрахунок; офіційне — 2 листопада). Найкращі пропозиції HelpMyCash не змінилися з 7 жовтня.

  Джерело: INE — остаточна інфляція, вересень 2026

• 13 жовтня 2026Ціни

  Пропозиція в затоці стабільна — 1 533 об'єкти, але новобудов 73 замість 84

  Знімок habitaclia 13 жовтня: 1 533 об'єкти на продаж у Platja d'Aro, S'Agaró, Castell d'Aro і Sant Feliu (−4 до 5 жовтня) та 87 довгострокових оренд (−1). Медіана будинків знизилася в Platja d'Aro (1 070 000 €, −2,7 %) і S'Agaró (1 300 000 €, −6,5 %) на малій вибірці. Новобудов стало 73 проти 84, переважно в Castell d'Aro (12→4) і Platja d'Aro (59→48).

  Джерело: Emerald Properties — знімок habitaclia, 13 жовтня 2026

• 12 жовтня 2026Ставки

  Euribor знизився до 3,177 %, найкращі іпотечні пропозиції без змін

  Euribor 12 міс. 12 жовтня — 3,177 % проти 3,303 % 1 жовтня; вісім перших фіксингів жовтня дають близько 3,22 % (наш розрахунок; офіційне середнє — 2 листопада). Рейтинг HelpMyCash від 7 жовтня без змін для фіксованих (2,10 % TIN через брокера, Ibercaja 2,55 %, Banca March 2,65 %) і змінних; у трійку змішаних увійшла Ibercaja (2,00 % на п'ять років, TAE 4,02 %).

  Джерело: euribor-rates.eu / HelpMyCash

• 7 жовтня 2026Регулювання

  Житловий декрет повернувся як RDL 29/2026 і діє з 8 жовтня

  Через чотири дні після скасування RDL 26/2026 і 27/2026 уряд ухвалив Real Decreto-ley 29/2026 (6 жовтня; BOE 7 жовтня). Він повертає подовження оренди до двох років, обмеження індексації до кінця 2027, документовану причину для сезонної оренди й оренди кімнат, збір IBI до 50–150 % на туристичне житло в напружених зонах і ПДВ 10 % на мебльовану оренду до 30 ночей з 1 грудня. Конгрес має його затвердити.

  Джерело: BOE — RDL 29/2026

• 2 жовтня 2026Регулювання

  Конгрес скасував обидва житлові декрети через два дні після набуття чинності

  Королівський декрет-закон 26/2026 (BOE 30 вересня, чинний з 1 жовтня) і RDL 27/2026 (з 2 жовтня) не пройшли голосування 2 жовтня: 172–178 і 166–184, проти — Junts, PP, Vox і UPN. RDL 26/2026 вимагав документовану причину для кожної сезонної оренди (інакше — звичайний житловий договір), давав орендарям продовження до двох років до кінця 2028-го, дозволяв муніципалітетам напружених зон надбавку 50–150 % до IBI на туристичні квартири та запроваджував ПДВ 10 % на мебльовану оренду до 30 ночей з 1 грудня. Обидва декрети скасовано; діє порядок до 30 вересня, заміни станом на 4 жовтня немає. Надбавка до IBI і правила сезонної оренди діяли б у Sant Feliu de Guíxols (напружена зона); власникам не варто підписувати пункти «temporada», підготовлені минулого тижня.

  Джерело: BOE, RDL 26/2026; Конгрес депутатів, 2 жовтня 2026

• 2 жовтня 2026Ставки

  Інфляція єврозони у вересні підскочила до 3,8 %; гармонізована інфляція Іспанії — 5,0 %

  Попередня оцінка Eurostat: 3,8 % (3,2 % у серпні), найвище за три роки; енергія +18,8 %, базова інфляція 2,5 %. Остаточні дані — 16 жовтня; наступне рішення ЄЦБ — 29 жовтня. Такий показник тримає на столі третє підвищення ставок у 2026 році та Euribor вище 3,2 % на зиму.

  Джерело: Eurostat

• 2 жовтня 2026Туризм

  Рекордний серпень: 12,26 млн іноземних туристів в Іспанії (+9,2 %), 2,38 млн у Каталонії (+9,1 %)

  INE (FRONTUR/EGATUR): 12 256 087 прибуттів у серпні 2026, витрати 17 838 млн € (+9,2 %); січень–серпень +5,4 %. Каталонія: 2,38 млн туристів, витрати 3 332 млн € (+7,2 %), 238 € на день протягом 5,9 ночі; за січень–серпень 14,32 млн прибуттів (+3,9 %) і 18,85 млрд € (+11,1 %). Рекордний сезон із замороженими до 2028 року ліцензіями підтримує дохідність і ціни ліцензованих туристичних квартир на затоці.

  Джерело: INE FRONTUR / EGATUR, серпень 2026

• 1 жовтня 2026Ціни

  idealista: Castell-Platja d'Aro −1,2 % у вересні до 4 026 €/м²; провінція Жирона — рекорд 2 934 €/м²

  Castell-Platja d'Aro 4 026 €/м² (−1,2 % за місяць, −0,9 % за квартал, +3,9 % за рік проти +7,1 % у серпні); Sant Feliu de Guíxols 3 315 €/м² (+0,2 %, −1,2 %, +6,9 %). Провінція Жирона +0,7 % до 2 934 €/м² (+9,9 % за рік), вище піку травня 2007-го; Каталонія 3 092 €/м² (+12,2 %). Лідери узбережжя — Palamós (+16,7 %), Calonge (+13,4 %), Begur (+7,0 %). Оренда в Castell-Platja d'Aro — 21,1 €/м² на місяць (+9,2 % за місяць, +13,8 % за рік). Наші два муніципалітети — єдині в провінційному списку з від'ємним кварталом: перше реальне вікно для торгу покупця з 2023 року.

  Джерело: idealista, звіти про ціни, вересень 2026

• 1 жовтня 2026Ставки

  Банк Іспанії підтвердив Euribor за вересень на рівні 3,247 %, +1,075 п. за рік; денний фіксинг знизився до 3,303 %

  Офіційний Euribor 12 міс. за вересень 2026 — 3,247 % (серпень 2,954 %; вересень 2025 2,172 %), трохи вище попередніх 3,243 % від 30 вересня. Денні фіксинги знизилися з 3,362 % (29 вересня) до 3,329 % (30 вересня) і 3,303 % (1 жовтня). Для змінної іпотеки 300 000 € на 25 років за Euribor + 0,30 жовтневий перегляд додає близько 168 € на місяць проти минулого року; змішані продукти за 1,40–1,99 % лишаються звичним виходом.

  Джерело: Банк Іспанії

• 30 вересня 2026Ставки

  Банки підвищують фіксовані іпотечні ставки: Euribor вище 3,3 %

  Найкращі фіксовані пропозиції — від 2,10 % TIN через брокерів, Banca March 2,65 %, Ibercaja 2,55 %, Sabadell 2,75 %; змішані — від 1,40 % на п'ять років, далі Euribor + 0,40. Фіксовані ставки нижче 2,5 % — вікно, що закривається.

  Джерело: HelpMyCash

• 30 вересня 2026Ставки

  Euribor 12 міс. у вересні — 3,243 %, +1,07 п.п. за рік

  Для змінної іпотеки 300 000 € на 25 років за Euribor + 0,30 річний перегляд додає близько 167 € на місяць.

  Джерело: Banco de España

• 29 вересня 2026Ставки

  Інфляція в Іспанії у вересні — 4,9 %, найвища з лютого 2023

  Попередня оцінка INE: 4,9 % (4,3 % у серпні), базова 3,1 %. Підвищує ймовірність третього підвищення ЄЦБ у жовтні.

  Джерело: INE

• 28 вересня 2026Попит

  Іпотек на житло у липні −3,5 % по Іспанії; Каталонія +4,9 %

  43 372 іпотеки, середня сума рекордні 180 785 € (+10,9 %), середня початкова ставка 3,01 %, частка фіксованих 62,3 %.

  Джерело: INE

• 27 вересня 2026Попит

  Іноземці купили 25,5 % житла в провінції Жирона у II кв. 2026

  167 934 угоди в Іспанії (−2,3 %); іноземці 15,98 % по країні, 17,63 % у Каталонії; лідери — британці, нідерландці, німці; 57,4 % покупців-іноземців — з ЄС.

  Джерело: Colegio de Registradores

• 25 вересня 2026Попит

  INE: угод з житлом у липні −5,1 % до 61 417; вторинне −6,1 %, нове −1,4 %

  13 289 нових (−1,4 %) і 48 128 вторинних (−6,1 %) об'єктів; вільний ринок 57 607 (−4,4 %), соціальне 3 810 (−14,4 %). Усі операції з нерухомістю — 205 870 (−1,8 %). Дані за серпень — 19 жовтня. Іпотечно фінансовані вторинні квартири — там національне падіння проявиться першим; на затоці це сегмент 300 000–700 000 € у Platja d'Aro та Sant Feliu.

  Джерело: INE

• 21 вересня 2026Забудови

  Рада Platja d'Aro попередньо затвердила спеціальний план Mas Maig

  Остаточне затвердження — за Женералітатом. Спеціальні плани — шлях, яким нова земля під житло з'являється в муніципалітеті з малою кількістю вільних ділянок.

  Джерело: Ajuntament de Castell-Platja d'Aro

• 16 вересня 2026Ставки

  ЄЦБ підняв депозитну ставку до 2,50 % — друге підвищення 2026 року

  Рішення від 10 вересня, чинне з 16 вересня: депозитна 2,50 %, основна 2,65 %, маржинальна 2,90 %. Наступні засідання — 29 жовтня та 17 грудня.

  Джерело: Banco de España / ЄЦБ

• 7 вересня 2026Ціни

  Ціни на житло INE +12,2 % у II кв. 2026; Каталонія +10,1 %; зростання вперше з 2023 сповільнилося

  Вторинне +12,9 %, нове +7,4 %; за квартал +3,4 %. 45-й квартал зростання поспіль.

  Джерело: INE

• 2 вересня 2026Угоди

  Blackstone готує вихід Hotel Investment Partners (HIP) на біржу

  За даними Hosteltur, HIP (65 % Blackstone, 35 % GIC) планує IPO на іспанській біржі наприкінці жовтня — у листопаді 2026: розміщення нових акцій на близько 700 млн € плюс вторинний транш, 61 готель і близько 20 000 номерів в Іспанії, Португалії, Італії та Греції з оцінкою близько 6 млрд €. Станом на 4 жовтня повідомлення про намір виходу на біржу ще не опубліковано. (Виправляє нашу нотатку від 1 жовтня про приватний продаж.)

  Джерело: Hosteltur, 2 вересня 2026

• 1 вересня 2026Ціни

  idealista: провінція Жирона — 2 913 €/м² у серпні, за п'ять євро від максимуму 2007 року

  Castell-Platja d'Aro 4 076 €/м² (−0,3 % за місяць, +7,1 % за рік), Sant Feliu de Guíxols 3 307 €/м² (−1,0 %, +7,1 %). Palamós +16,4 %, Begur +3,3 %.

  Джерело: idealista

• 29 серпня 2026Регулювання

  Platja d'Aro: 3 000 туристичних ліцензій, 1 400 квартир у використанні, 370 порожніх

  Мер Маурісі Хіменес: ліцензії не скорочуватимуть, але муніципалітет «діятиме як агентство нерухомості»: пільги з IBI, субсидії, перетворення зачинених комерційних приміщень і 40 нових муніципальних квартир за два роки.

  Джерело: Ràdio Capital

• 15 серпня 2026Туризм

  Літо 2026: готелі Жирони 75,8 % у червні–липні, ціни +10,65 € за ніч

  Каталонія — близько 85 % заповнюваності у високий сезон; повне сонячне затемнення 12 серпня заповнило узбережжя; міст 11 вересня — близько 80 %.

  Джерело: ViaEmpresa

• 11 травня 2026Угоди

  Hotel Bakour Costa Brava (Roses, 110 номерів, 4*) продано місцевому інвестору

  Консультант угоди — Colliers; оператором стає Checkin Hotel Group.

  Джерело: Colliers; галузева преса

• 27 березня 2026Регулювання

  Податок 100 % для покупців-нерезидентів поза ЄС заблоковано в Конгресі

  Junts відкликала підтримку; покупці з Великої Британії, Швейцарії, України та США купують за чинними правилами. Політичний ризик зберігається до виборів (не пізніше серпня 2027).

  Джерело: MarketScreener / агентства

• 1 червня 2025Регулювання

  Нова шкала ITP у Каталонії: від 10 % до 13 % на вторинне житло

  10 % до 600 000 €, 11 % до 900 000 €, 12 % до 1,5 млн €, 13 % вище. Нове житло: 10 % ПДВ + 1,5 % AJD.

  Джерело: Agència Tributària de Catalunya

Цей матеріал — загальна ринкова інформація, підготовлена Emerald Properties на основі зазначених публічних джерел. Це не інвестиційна, юридична чи податкова порада і не оцінка конкретного об'єкта. Цифри наведені так, як їх опублікували джерела на вказані дати, і можуть переглядатися; знімки порталів відображають ціни пропозиції, а не закриті угоди.