Ставки давят, цены держатся, предложение мало.

Главное

• Деньги снова подорожали. ЕЦБ поднял депозитную ставку до 2,50 % 10 сентября (действует с 16 сентября); Euribor 12 мес. в сентябре — 3,243 % против 2,172 % год назад; банки за две недели повысили фиксированные предложения. Плавающая ипотека 300 000 € по Euribor + 0,30 пересматривается примерно на 167 € в месяц дороже, чем год назад. Лучшие фиксированные ставки: от 2,10 % TIN через брокера, Banca March 2,65 %, Sabadell 2,75 %; смешанные — от 1,40 % на 5 лет.
• Цены растут в реестре (INE +12,2 % за год во II кв., Каталония +10,1 %), но перестали расти на порталах: Castell-Platja d'Aro 4 076 €/м² в августе, −0,3 % за месяц и −0,5 % за квартал; Sant Feliu 3 307 €/м², −1,0 % и −0,8 %.
• Объёмы снижаются с высокой базы: 167 934 сделки в Испании во II кв. (−2,3 % за год), продажи новостроек −11,5 % за квартал, ипотек в июле −3,5 % за год. Каталония — исключение (+4,9 % ипотек), а провинция Жирона сохраняет самую высокую долю иностранных покупателей в регионе — 25,48 %.
• Предложение мало: 1 537 объектов в продаже в четырёх городах и лишь 93 долгосрочные аренды (16 к 1). Новостройки — 5,8 % объявлений; первая линия Passeig Marítim — 9 300–11 300 €/м².
• Регулирование стабильно: Platja d'Aro не будет сокращать туристические лицензии до каталонского срока (ноябрь 2028); специальный план Mas Maig предварительно утверждён 21 сентября; налог для покупателей вне ЕС заблокирован в Конгрессе.
• Наша позиция: покупателям с подписанными arras — зафиксировать или смешать ставку до 29 октября; продавцам дороже 1 млн € — определять цену по трём последним сопоставимым сделкам и закладывать более долгий срок продажи; владельцам лицензированных туристических квартир — задокументировать лицензию, она часть стоимости до 2028 года.