Архів дайджестів

• 26 жовтня 2026Випуск 5

  Euribor піднявся до 3,267 % напередодні ЄЦБ, а дата голосування за житлові декрети вже не певна.

  Euribor 12 міс. 23 жовтня — 3,267 %, на 5,2 б.п. вище, ніж тиждень тому (3,215 %), нижче за 3,303 % від 1 жовтня й на 2 б.п. вище вересневого середнього 3,247 %, за яким цього місяця переглядають змінні іпотеки. Депозитна ставка ЄЦБ — 2,50 % (ми знову відкрили сторінку ЄЦБ), наступне рішення — у четвер 29 жовтня. HelpMyCash оновив рейтинг іпотек 23 жовтня: найкраща фіксована (2,10 %) не змінилась, але третьою фіксованою пропозицією тепер є Banco Sabadell (2,75 %), а Banca March має змінну на рівні Euribor + 0,45. Щодо декретів: у випуску №4 йшлося про голосування 12 листопада в Постійній депутації; brainsre.news тепер повідомляє, що Уряд виключив обидва декрети з порядку денного п'ятничної сесії і що голосування «може» відбутися 6 листопада. Жодна дата не є офіційною. У затоці habitaclia показує 1 517 об'єктів на продаж (−5), 90 оренд (+1) і 68 новобудов (69). Дані INE за серпень щодо угод та іпотек на момент перевірки не були опубліковані.

  3,267 % Euribor 12 міс.3,247 % офіційне середнє за вересень2,50 % депозитна ставка ЄЦБ з 16 вер.4,9 % остаточна інфляція в Іспанії за вересень

  Читати →

• 19 жовтня 2026Випуск 4

  Вибори 29 листопада віддали житловий декрет Постійній депутації; інфляцію підтверджено на рівні 4,9 %.

  У випуску №3 RDL 29/2026 було описано як такий, що очікує Конгресу, але Кортеси вже розпущено 5 жовтня (вибори 29 листопада), тож декрет розглядатиме Постійна депутація; за даними преси, голосування — 12 листопада. Цей пропуск ми виправляємо. RDL 29/2026 діє з 8 жовтня. INE підтвердив інфляцію за вересень на рівні 4,9 % (найвища з лютого 2023), Eurostat — 3,8 % в єврозоні. Euribor 12 міс. 16 жовтня — 3,215 % (12 жовтня 3,177 %), найкращі іпотечні пропозиції не змінилися. У затоці — 1 522 об'єкти на продаж (−11), 89 оренд (+2) і 69 новобудов (73 тиждень тому). Дані INE щодо угод за серпень (заплановано на 19 жовтня) ще не були опубліковані на момент перевірки.

  3,215 % Euribor 12 міс.3,247 % офіційне середнє за вересень4,9 % остаточна інфляція в Іспанії за вересень3,8 % інфляція єврозони

  Читати →

• 13 жовтня 2026Випуск 3

  Скасовані житлові декрети повернулися як RDL 29/2026, Euribor слабшає, новобудов у пропозиції меншає.

  Через чотири дні після скасування RDL 26/2026 і 27/2026 Конгресом уряд 6 жовтня ухвалив RDL 29/2026; його опубліковано в BOE 7 жовтня, діє з 8 жовтня. Він повертає надзвичайне подовження оренди, правила сезонної оренди та оренди кімнат, місцевий додатковий збір IBI на туристичне житло у напружених зонах і ПДВ 10 % на мебльовану оренду до 30 ночей з 1 грудня; Конгрес ще має його затвердити. Euribor 12 міс. 12 жовтня — 3,177 % проти 3,303 % 1 жовтня, найкращі іпотечні пропозиції не змінилися. У затоці — 1 533 об'єкти на продаж (−4), 87 довгострокових оренд (−1) і 73 новобудови проти 84 тиждень тому. Нових даних про ціни цього тижня не було: наступний звіт idealista — на початку листопада.

  3,177 % Euribor 12 міс.3,247 % офіційне середнє за вересень4,9 % попередня інфляція Іспанії за вересень2,50 % депозитна ставка ЄЦБ з 16 вер.; наступне рішення 29 жовт.

  Читати →

• 5 жовтня 2026Випуск 2

  Житлові декрети Мадрида впали, ціни пропозиції на затоці знизилися, провінція Жирона встановила рекорд.

  Тиждень розворотів. Два житлові декрети, що набули чинності 1 і 2 жовтня, Конгрес скасував уже 2 жовтня: нові правила сезонної оренди, дворічне продовження договорів і ПДВ 10 % на короткострокову туристичну оренду зникли, перш ніж хтось їх застосував. Банк Іспанії підтвердив Euribor за вересень на рівні 3,247 %, інфляція єврозони підскочила до 3,8 %, а вересневий звіт idealista показує Castell-Platja d'Aro на рівні 4 026 €/м², −1,2 % за місяць, із річним зростанням, що впало вдвічі до 3,9 %, тоді як провінція Жирона загалом досягла історичного максимуму 2 934 €/м². Пропозиція на затоці без змін: 1 537 об'єктів на продаж; довгострокова оренда скоротилася до 88. Нижче — головне; повна версія з таблицями та джерелами — англійською та іспанською.

  3,247 % Euribor 12 міс.3,8 % попередня інфляція єврозони за вересень2,50 % депозитна ставка ЄЦБ з 16 вересня; наступне рішення 29 жовтня4 026 €/м² ціна пропозиції в Castell-Platja d'Aro

  Читати →

• 1 жовтня 2026Випуск 1

  Ставки тиснуть, ціни тримаються, пропозиція мала.

  Друге підвищення ЄЦБ цього року підняло Euribor 12 міс. вище 3,2 %, інфляція в Іспанії — 4,9 %, іпотек по країні менше, але ціни пропозиції на затоці стоять на місці за місяць і на 7 % вищі за рік: 1 537 об'єктів на продаж і 93 в оренду. Нижче — головне з першого випуску; повна версія з таблицями та джерелами — англійською та іспанською.

  3,243 % Euribor 12 міс.2,50 % депозитна ставка ЄЦБ з 16 вересня; наступне рішення 29 жовтня4,9 % інфляція в Іспанії+12,2 % ціни на житло INE

  Читати →

Цей матеріал — загальна ринкова інформація, підготовлена Emerald Properties на основі зазначених публічних джерел. Це не інвестиційна, юридична чи податкова порада і не оцінка конкретного об'єкта. Цифри наведені так, як їх опублікували джерела на вказані дати, і можуть переглядатися; знімки порталів відображають ціни пропозиції, а не закриті угоди.