Ставки тиснуть, ціни тримаються, пропозиція мала.

Головне

• Гроші знову подорожчали. ЄЦБ підняв депозитну ставку до 2,50 % 10 вересня (чинна з 16 вересня); Euribor 12 міс. у вересні — 3,243 % проти 2,172 % рік тому; банки за два тижні підвищили фіксовані пропозиції. Змінна іпотека 300 000 € за Euribor + 0,30 переглядається приблизно на 167 € на місяць дорожче, ніж торік. Найкращі фіксовані ставки: від 2,10 % TIN через брокера, Banca March 2,65 %, Sabadell 2,75 %; змішані — від 1,40 % на 5 років.
• Ціни зростають у реєстрі (INE +12,2 % за рік у II кв., Каталонія +10,1 %), але перестали рости на порталах: Castell-Platja d'Aro 4 076 €/м² у серпні, −0,3 % за місяць і −0,5 % за квартал; Sant Feliu 3 307 €/м², −1,0 % і −0,8 %.
• Обсяги знижуються з високої бази: 167 934 угоди в Іспанії у II кв. (−2,3 % за рік), продажі новобудов −11,5 % за квартал, іпотек у липні −3,5 % за рік. Каталонія — виняток (+4,9 % іпотек), а провінція Жирона зберігає найвищу частку іноземних покупців у регіоні — 25,48 %.
• Пропозиція мала: 1 537 об'єктів на продаж у чотирьох містах і лише 93 довгострокові оренди (16 до 1). Новобудови — 5,8 % оголошень; перша лінія Passeig Marítim — 9 300–11 300 €/м².
• Регулювання стабільне: Platja d'Aro не скорочуватиме туристичні ліцензії до каталонського терміну (листопад 2028); спеціальний план Mas Maig попередньо затверджено 21 вересня; податок для покупців поза ЄС заблоковано в Конгресі.
• Наша позиція: покупцям з підписаними arras — зафіксувати або змішати ставку до 29 жовтня; продавцям дорожче 1 млн € — визначати ціну за трьома останніми порівнянними угодами і закладати довший термін продажу; власникам ліцензованих туристичних квартир — задокументувати ліцензію, вона є частиною вартості до 2028 року.