Житлові декрети Мадрида впали, ціни пропозиції на затоці знизилися, провінція Жирона встановила рекорд.

Головне

• Регуляторна подія тижня до п'ятниці перетворилася на ніщо. Королівський декрет-закон 26/2026 (BOE 30 вересня, чинний з 1 жовтня) переписував сезонну оренду в законі LAU, давав орендарям надзвичайне продовження договору до двох років (до кінця 2028-го), дозволяв муніципалітетам «напружених зон» додавати до податку IBI на туристичні квартири 50–150 % і запроваджував ПДВ 10 % на мебльовану оренду до 30 ночей з 1 грудня; RDL 27/2026 (чинний з 2 жовтня) додавав автоматичне поновлення договорів. Конгрес відмовився затвердити обидва 2 жовтня (172 проти 178 та 166 проти 184; проти — Junts, PP, Vox і UPN), тож обидва скасовано і діє порядок, що був до 30 вересня. Станом на 4 жовтня жодного замінного тексту не ухвалено.
• Гроші: офіційний Euribor за вересень від Банку Іспанії — 3,247 % (минулого тижня ми наводили попередні 3,243 %), на 1,075 п. вище, ніж у вересні 2025-го; денний фіксинг знизився до 3,303 % 1 жовтня після 3,362 % 29 вересня. Попередня інфляція єврозони зросла до 3,8 % у вересні з 3,2 % (енергія +18,8 %, базова 2,5 %); гармонізована інфляція Іспанії — 5,0 %. Найкращі фіксовані іпотеки без змін (2,10 % TIN через брокера, Ibercaja 2,55 %, Banca March 2,65 %), а опубліковані TAE змінних іпотек зросли на 27–34 б. п. через новий Euribor.
• Ціни: вересневий звіт idealista дає Castell-Platja d'Aro 4 026 €/м², −1,2 % за місяць, −0,9 % за квартал і +3,9 % за рік (у серпні було +7,1 %); Sant Feliu de Guíxols 3 315 €/м² (+0,2 %, −1,2 %, +6,9 %). Провінція Жирона встановила рекорд 2 934 €/м² (+9,9 % за рік), вище піку травня 2007-го, Каталонія — 3 092 €/м² (+12,2 %). Жовтнева модель RealAdvisor: Castell-Platja d'Aro 4 467 €/м² (квартири +10,9 % за рік, будинки +6,4 %), Sant Feliu 3 322 €/м² (квартири +11,2 %, будинки +7,6 %).
• Обсяги та відвідувачі: INE нарахував 61 417 угод з житлом в Іспанії у липні, −5,1 % до липня 2025-го (вторинне −6,1 %, нове −1,4 %, соціальне −14,4 %); дані за серпень вийдуть 19 жовтня. Міжнародних туристів у серпні — 12,26 млн (+9,2 %), у Каталонії 2,38 млн (+9,1 %) з витратами 3 332 млн € (+7,2 %), 238 € на день протягом 5,9 ночі: сезон, що живить дохідність туристичних квартир на затоці, завершився рекордом.
• Пропозиція: 1 537 об'єктів на продаж у чотирьох містах — рівно стільки ж, як 1 жовтня, але склад змінився (Platja d'Aro +8, S'Agaró −4, Sant Feliu −4), а довгострокова оренда скоротилася з 93 до 88 — 17 до 1. Медіани без змін, крім квартир у Platja d'Aro: 392 500 € (−0,6 %). Новобудови — 84 оголошення (5,8 % вибірки); у Platja d'Aro медіана новобудов 7 508 €/м² проти 4 554 €/м² вторинного житла. Індекс оренди idealista для Castell-Platja d'Aro підскочив до 21,1 €/м² (+9,2 % за місяць, +13,8 % за рік), бо літня пропозиція пішла з ринку.
• Наша позиція: скасування прибирає — поки що — надбавку до IBI і зміну ПДВ, які зачепили б ліцензовані туристичні квартири в Sant Feliu, та правила сезонної оренди, що вплинули б на зимову оренду по всій затоці; власникам варто залишити договори як є і не підписувати пункти «temporada», підготовлені минулого тижня. Покупцям з підписаними arras — і далі фіксувати ставку до 29 жовтня; продавцям у Castell-Platja d'Aro — врахувати, що вересневий індекс цін пропозиції нижчий за червневий, і призначати ціну відповідно; провінційний рекорд тягнуть Palamós, Calonge і Begur, а не затока.