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Resumen semanal · Edición 4
Las elecciones del 29 de noviembre dejan el decreto de vivienda en manos de la Diputación Permanente; la inflación se confirma en el 4,9 %.
La edición nº 3 presentó el RDL 29/2026 como pendiente del Congreso, pero las Cortes ya estaban disueltas desde el 5 de octubre (elecciones generales el 29 de noviembre), así que lo juzgará la Diputación Permanente, que según la prensa votará el 12 de noviembre; corregimos aquí esa omisión. Mientras tanto el RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre. El INE confirmó la inflación de septiembre en el 4,9 %, la más alta desde febrero de 2023, y Eurostat el 3,8 % en la zona euro. El euríbor a 12 meses cerró la semana en el 3,215 % (16 de octubre), frente al 3,177 % del 12, y las mejores ofertas hipotecarias no cambian. En la bahía habitaclia muestra 1.522 viviendas en venta (−11), 89 alquileres (+2) y 69 anuncios de obra nueva (73 hace una semana). La publicación del INE de compraventas de agosto, prevista el 19 de octubre, aún no estaba en línea cuando lo comprobamos.
La semana en cifras
Resumen ejecutivo
- Primero la política, y una corrección. Las Cortes se disolvieron el 5 de octubre y se convocaron elecciones generales para el 29 de noviembre (según la prensa; no hemos leído el decreto de disolución). La edición nº 3 decía que el Congreso «debe aún convalidar» el RDL 29/2026 sin mencionarlo; con las Cortes disueltas, la convalidación de los RDL 28 y 29/2026 corresponde a la Diputación Permanente en los treinta días siguientes a su publicación, que la prensa prevé para el 12 de noviembre (la Mesa no había fijado formalmente la fecha en las fuentes que encontramos). Los recuentos de la prensa sugieren que el RDL 29/2026 saldría adelante y que el RDL 28/2026 (prórroga de alquileres, en vigor el 15 de noviembre) podría decaer por empate a 34; son previsiones, no resultados. El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre.
- Lo que aporta el texto del BOE y no habíamos recogido: el artículo 1 limita, hasta el 31 de diciembre de 2030, la compra por grandes tenedores y por entidades que adquieren activos en dificultades o carteras hipotecarias de viviendas por debajo del 70 % de su valor de mercado (con tasación independiente), con excepciones para uso asequible o social y para quienes se adhieran al Código de Buenas Prácticas; el artículo 2 suspende los desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional. Las medidas de alquiler, alquiler de temporada, IBI e IVA de la semana pasada no cambian.
- Dinero: el euríbor a 12 meses cerró la semana en el 3,215 % (16 oct.) tras el 3,177 % del 12; las doce fijaciones de octubre promedian 3,216 % (cálculo propio; la cifra oficial llega el 2 de noviembre), por debajo de la media oficial de septiembre (3,247 %). El IPC definitivo de septiembre del INE es del 4,9 % (subyacente 3,1 %, IPCA 5,0 %), igual que el adelantado y el más alto desde febrero de 2023; Eurostat confirmó el 3,8 % en la zona euro (agosto 3,2 %). El tipo de depósito del BCE era del 2,50 % en la edición nº 3 (no reverificado esta semana); la próxima decisión es el 29 de octubre.
- Hipotecas: el ranking de HelpMyCash, reabierto el 19 de octubre, sigue siendo el actualizado el 7 de octubre, así que todo está sin cambios: fija 2,10 % TIN vía bróker, Ibercaja 2,55 %, Banca March 2,65 %; variable euríbor + 0,30, + 0,49, + 0,50. Con 300.000 € a 25 años, la mejor fija cuesta 1.286 € al mes y la mejor variable (euríbor + 0,30 con el 3,215 % actual) 1.504 €.
- Precios e inventario: la publicación del INE de compraventas de agosto no estaba en línea el 19 de octubre e idealista devolvió HTTP 403, así que no damos datos nuevos de precios ni de transacciones; los de septiembre siguen vigentes. habitaclia muestra 1.522 viviendas en venta (−11: Platja d'Aro +8, S'Agaró −13, Castell d'Aro 0, Sant Feliu −6), 89 alquileres (+2) y 69 anuncios de obra nueva (73). Medianas: apartamentos de S'Agaró 425.000 € (−5,6 %), casas de Platja d'Aro 998.000 € (−6,7 %).
- Nuestra posición: tratar el RDL 29/2026 como ley hasta que la Diputación Permanente decida, pero no firmar contratos que dependan de que el RDL 28/2026 entre en vigor el 15 de noviembre. Quien venda una casa en Platja d'Aro cerca de 1,07 millones € debe saber que la mediana de oferta bajó a 998.000 €; los compradores en S'Agaró y Platja d'Aro tienen margen de negociación, y quien quiera tipo fijo tiene hasta la reunión del BCE del 29 de octubre.
1. Tipos e hipotecas
El euríbor a 12 meses se fijó en el 3,215 % el 16 de octubre (euribor-rates.eu), tras el 3,177 % del 12, el 3,191 % del 13, el 3,201 % del 14 y el 3,217 % del 15: unos 4 pb más en la semana. Octubre arrancó en el 3,303 % (1 oct.) y el 3,323 % (2 oct.); las doce fijaciones hasta ahora promedian 3,216 %, algo por debajo de la media oficial de septiembre (3,247 %, Banco de España, 1 de octubre). La media de octubre es cálculo propio; la cifra oficial que revisa las hipotecas variables se publica el 2 de noviembre.
El INE confirmó el 14 de octubre que el IPC de septiembre fue del 4,9 % (agosto 4,3 %), el más alto desde febrero de 2023, con subyacente del 3,1 %, variación mensual +0,3 % e IPCA del 5,0 % (mensual +0,6 %); los datos son definitivos e idénticos al adelantado. La inflación definitiva de la zona euro en septiembre es del 3,8 % (agosto 3,2 %), según Eunews del 16 de octubre; no abrimos la nota de Eurostat. El tipo de depósito del BCE era del 2,50 % en la edición nº 3 (no reverificado esta semana) y la próxima decisión es el 29 de octubre.
| Mejores ofertas, 7 oct. 2026 (HelpMyCash) | Tipo | TAE | Semana a semana |
|---|---|---|---|
| Fija, vía bróker | 2,10 % TIN | 2,35 % | sin cambios |
| Fija, Ibercaja | 2,55 % TIN | 3,49 % | sin cambios |
| Fija, Banca March | 2,65 % TIN | 3,01 % | sin cambios |
| Mixta, vía bróker | 1,40 % 5 años, luego variable | 3,24 % | sin cambios |
| Mixta, Banco Sabadell | 1,80 % 3 años, luego variable | 4,03 % | sin cambios |
| Mixta, Ibercaja | 2,00 % 5 años, luego variable | 4,02 % | sin cambios |
| Variable, vía bróker | Euríbor + 0,30 | 3,82 % | sin cambios |
| Variable, Kutxabank | Euríbor + 0,49 | 4,11 % | sin cambios |
| Variable, Banco Sabadell | Euríbor + 0,50 | 4,46 % | sin cambios |
Ranking de HelpMyCash actualizado el 7 de octubre de 2026 y reabierto el 19 de octubre: sin cambios. Tipos con productos vinculados (nómina, seguros).
Con un préstamo de 300.000 € a 25 años, la cuota es de 1.286 € con la mejor fija (2,10 %) y de 1.504 € con la mejor variable (euríbor + 0,30) al 3,215 %; con la media de septiembre (3,247 %) sería de 1.509 €. La diferencia entre la mejor fija y la mejor variable es de unos 218 € al mes.
Qué significa
La oferta fija no se movió y el euríbor repuntó desde su mínimo: la pausa de principios de octubre se ha frenado. Con un IPC en máximos de tres años y medio y el BCE reuniéndose el 29 de octubre, fijar sigue siendo la opción defensiva; quien revisa en octubre–noviembre lo hace al 3,247 % y la revisión de noviembre debería ser algo menor.
2. Precios e inventario
No hubo nueva publicación local de precios. El informe de septiembre de idealista (Castell-Platja d'Aro 4.026 €/m², −1,2 % m/m, +3,9 % i.a.; Sant Feliu 3.315 €/m²; provincia de Girona 2.934 €/m²) se arrastra de las ediciones nº 2–3: el portal devolvió HTTP 403 de nuevo el 19 de octubre, por lo que no está reverificado. El informe de octubre se espera a primeros de noviembre.
| Municipio (habitaclia, 19 oct. 2026) | En venta | Mediana piso | €/m² | Mediana casa | €/m² | Alquileres |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Platja d'Aro | 752 (+8) | 405.000 € (+2,5 %) | 4.817 | 998.000 € (−6,7 %) | 3.493 | 44 (−1) |
| S'Agaró | 113 (−13) | 425.000 € (−5,6 %) | 5.169 | 1.275.000 € (−1,9 %) | 5.851 | 14 (+1) |
| Castell d'Aro | 62 (0) | 292.500 € (0,0 %) | 3.513 | 467.000 € (−1,4 %) | 2.211 | 1 (0) |
| Sant Feliu de Guíxols | 595 (−6) | 263.197 € (−2,5 %) | 3.051 | 580.000 € (0,0 %) | 3.405 | 30 (+2) |
Captura propia de habitaclia, 19 de octubre de 2026 (1.532 fichas leídas; el portal cuenta 1.522 en venta y 89 en alquiler): precios de oferta; medianas por tipo de inmueble. Entre paréntesis, variación desde la captura del 13 de octubre. Obra nueva: 69 anuncios (Platja d'Aro 48, S'Agaró 16, Castell d'Aro 4, Sant Feliu 1) frente a 73 el 13 de octubre (48, 16, 4, 5). La mediana de casas de S'Agaró se basa en pocos anuncios.
El stock total bajó 11 anuncios hasta 1.522 (−0,7 %). S'Agaró perdió 13 (−11,5 %, dentro de nuestro umbral de ±25 %) tras ganar cinco la semana pasada; Platja d'Aro sumó ocho y Sant Feliu perdió seis. La mediana de pisos de Platja d'Aro es de 405.000 € (+2,5 %), mientras la de casas bajó a 998.000 € (−6,7 %); los pisos de S'Agaró cayeron a 425.000 € (−5,6 %). Con pocos anuncios por categoría, estas medianas reflejan la composición de la oferta más que un reajuste. Los alquileres de larga duración son 89 (+2): 17,1 viviendas en venta por alquiler.
La obra nueva son 69 anuncios frente a 73: la caída es toda de Sant Feliu (de 5 a 1); Platja d'Aro (48), S'Agaró (16) y Castell d'Aro (4) no cambian en número. Damos el recuento, no una causa.
Qué significa
Para el comprador, los pisos de S'Agaró y las casas de Platja d'Aro son donde cedieron los precios de oferta; el piso de segunda mano entre 263.000 y 405.000 € está por lo demás estable. Para el vendedor, una casa fijada según la mediana de 1,07 millones € del verano queda ahora por encima de la del mercado, 998.000 €.
3. Transacciones y demanda
La cifra de compraventas de viviendas de agosto del INE (ETDP) estaba prevista para el 19 de octubre; la nota no estaba en línea cuando lo comprobamos, así que no damos nada de agosto. Los últimos datos publicados del INE siguen siendo los de julio de 2026 (25 de septiembre): 61.417 compraventas en España, −5,1 % sobre julio de 2025. La estadística hipotecaria de agosto llega el 26 de octubre.
En demanda extranjera, los datos del 2.º trimestre de los Registradores (25,48 % de compras en la provincia de Girona por extranjeros; Cataluña 17,63 %; España 15,98 %) son los últimos; el 3.er trimestre se publica en noviembre.
Qué significa
Sin datos duros nuevos esta semana. La campaña electoral y el voto pendiente del decreto pesarán más en el ánimo inversor que en la demanda de vivienda habitual; atención a la cifra del INE cuando aparezca.
4. Regulación y política
- Elecciones y voto del decreto. La prensa informa de que Pedro Sánchez anunció el 5 de octubre la disolución de las Cortes, tras rechazar el Congreso los RDL 26/2026 y 27/2026 el 2 de octubre, con elecciones generales el 29 de noviembre. No hemos leído el decreto de disolución. La edición nº 3 lo omitió y presentó el RDL 29/2026 como pendiente del Congreso; era incompleto.
- Con las Cortes disueltas, la Diputación Permanente convalida o deroga los decretos-leyes (art. 78.2 de la Constitución), cada uno en una votación única y sin enmiendas, en los treinta días siguientes a su promulgación (LegalToday, 8 de octubre). Moncloa.com (17 de octubre) informa de que prevé votar el 12 de noviembre, el día después de una huelga general por la vivienda, y cuenta 69 miembros (PP 27, PSOE 25, Vox 6, Sumar 6, uno cada ERC, PNV, Junts, Bildu y Podemos); espera que el decreto amplio salga adelante y que el de prórroga de alquileres decaiga por empate a 34 si el PNV vota en contra. Otro medio (El Riu) sitúa el 13 de noviembre, inicio de campaña, como fecha límite. Fechas y resultados son previsiones de prensa, no oficiales.
- El RDL 29/2026 (BOE de 7 de octubre) está en vigor desde el 8 de octubre. Su artículo 1 limita, hasta el 31 de diciembre de 2030, la adquisición de viviendas por grandes tenedores y por entidades que compran activos en dificultades o carteras hipotecarias impagadas por menos del 70 % del valor de tasación de mercado, con excepciones (uso asequible o social, atención sociosanitaria, tercer sector, adhesión al Código de Buenas Prácticas, ciertas ejecuciones); el artículo 2 suspende los desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional. La prórroga de alquileres, el alquiler de temporada, el IBI y el IVA resumidos en la edición nº 3 figuran en el mismo texto.
- El RDL 28/2026 (estabilidad de los alquileres) entra en vigor el 15 de noviembre según LegalToday; si se deroga antes, no se aplicará. No hemos leído su texto.
- Local: no encontramos esta semana ninguna decisión municipal de Castell-Platja d'Aro o Sant Feliu sobre vivienda, licencias o urbanismo (una búsqueda no devolvió nada de octubre de 2026). Impuestos sin cambios: ITP 10–13 % en segunda mano; IVA 10 % más AJD 1,5 % en obra nueva.
Qué significa
El riesgo jurídico ya tiene fecha: el 12 de noviembre es el primer día en que el decreto puede caer. Los propietarios de pisos turísticos y alquileres de temporada deben mantener sus contratos conformes al RDL 29/2026 hasta entonces; quien compre con un vehículo de gran tenedor o de activos en dificultades debe tener en el expediente la tasación independiente que exige el artículo 1. Nada cambia antes del voto.
5. Nuevas promociones
Sin cambios verificables en la cartera privada: no reabrimos esta semana la página de proyectos de Group de Palol (última comprobación el 4 de octubre; toca la revisión mensual). La cartera pública no varía respecto a la edición nº 3 (40 viviendas municipales en Platja d'Aro y 70 de alquiler público en Sant Feliu, ninguna antes de 2027–28).
En los portales, la obra nueva suma 69 anuncios. Platja d'Aro (48): Passeig Marítim 100 (14 uds., 795.000–1.495.000 €, mediana 11.287 €/m²), Carrer Lleida 40 (11 uds., 680.000–1.160.000 €, 7.982 €/m²), Les Escoles dels Estanys 52 (8 uds., 395.000–775.000 €, 6.137 €/m²), Passeig Marítim 94 (7 uds., 9.280 €/m²), París 3-7 (3 uds., 2.715 €/m²). S'Agaró (16): Urbanització Oest Sant Pol 45 (8 uds., 1.100.000–1.345.000 €) y Carrer Agaró 55 (4 uds., 7.979 €/m²). Castell d'Aro: Carrer d'Amadeu Vives 4 (4 uds., 235.000–295.000 €, 3.341 €/m²). Sant Feliu queda con un único anuncio de obra nueva.
6. Operaciones y mercados de capitales
Esta semana no buscamos ni verificamos ninguna operación institucional en la Costa Brava, por lo que no damos ninguna. Arrastrado de la edición nº 2 y sin reverificar: la salida a bolsa prevista de Hotel Investment Partners (Hosteltur, 2 de septiembre). Los informes de inversión del tercer trimestre de CBRE y Colliers se esperan en la segunda quincena de octubre. Obsérvese que el artículo 1 del RDL 29/2026 restringe la compra por grandes tenedores de viviendas por debajo del 70 % del valor de mercado, lo que afecta a operaciones de carteras y activos en dificultades en España.
7. Turismo y economía local
Esta semana no se verificó ninguna publicación turística nueva. Los últimos datos siguen siendo FRONTUR/EGATUR del INE para agosto (12,26 millones de llegadas internacionales a España, +9,2 %; Cataluña 2,38 millones, +9,1 %), recogidos en la edición nº 2. La encuesta de ocupación hotelera de septiembre del INE llega el 23 de octubre.
8. Perspectivas y semana próxima
Escenario base sin cambios: los precios de oferta en Castell-Platja d'Aro cierran 2026 entre un 2 y un 4 % por encima de diciembre de 2025, con Sant Feliu cerca del tope; transacciones con caída de un dígito medio frente a 2025; y euríbor entre el 3,2 % y el 3,6 % hasta el primer trimestre de 2027, según el BCE del 29 de octubre. El riesgo político ya tiene calendario: el voto de la Diputación Permanente (previsto el 12 de noviembre) y las elecciones del 29 de noviembre. Al alza: alivio de la energía que baje inflación y tipos. A la baja: una tercera subida del BCE o una derogación que reabra la incertidumbre normativa en plena campaña.
Calendario
- 19 de octubre: INE, compraventas de viviendas (ETDP) de agosto de 2026 (aún no en línea al comprobar).
- 23 de octubre: INE, encuesta de ocupación hotelera de septiembre.
- 26 de octubre: INE, estadística hipotecaria de agosto de 2026; edición nº 5 de este resumen.
- 29 de octubre: decisión del BCE; 30 de octubre: IPC adelantado de octubre (INE).
- 2 de noviembre: media de octubre del euríbor (Banco de España); informes de octubre de idealista (primeros de noviembre).
- 12 de noviembre (previsto, prensa): voto de la Diputación Permanente sobre los RDL 28 y 29/2026; 15 de noviembre: entrada en vigor prevista del RDL 28/2026; 29 de noviembre: elecciones generales.
- Noviembre: estadística de los Registradores del 3T 2026; principios de diciembre: Índice de Precios de Vivienda del INE, 3T 2026; 17 de diciembre: BCE.
- Pendiente: ordenanza de recargo del IBI en Sant Feliu (si la hay); revisión mensual de Group de Palol; intención de salida a bolsa de HIP.
Fuentes y datos
- Banco de España — 12-month Euribor, September 2026 average 3.247% (1 Oct 2026)
- euribor-rates.eu — 12-month Euribor daily fixings to 16 Oct 2026
- INE — final CPI, September 2026 (14 Oct 2026)
- INE — flash CPI, September 2026 (29 Sept 2026)
- Eunews, relaying Eurostat — euro area final HICP, September 2026 (16 Oct 2026)
- BOE — Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE 7 Oct 2026, BOE-A-2026-20823)
- LegalToday — the housing decree-laws: repeal, re-approval and validation during dissolution (8 Oct 2026; press pointer)
- Moncloa.com — the Diputación Permanente expected to vote on 12 November (17 Oct 2026; press pointer)
- Diario de León — Sánchez calls general elections for 29 November (5 Oct 2026; press pointer)
- HelpMyCash — Mejores hipotecas, updated 7 October 2026 (re-opened 19 Oct)
- INE — Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, July 2026 (25 Sept 2026; August release not yet online on 19 Oct)
- idealista — sale price report, September 2026 (carried; portal returned HTTP 403 on 19 Oct)
- Emerald Properties — habitaclia snapshot, 19 October 2026 (1,532 listing cards)
Este material es información general de mercado elaborada por Emerald Properties a partir de las fuentes públicas citadas. No es asesoramiento de inversión, legal ni fiscal, ni una valoración de ningún inmueble concreto. Las cifras son las publicadas por las fuentes en las fechas indicadas y pueden revisarse; las instantáneas de los portales recogen precios de oferta, no ventas cerradas.
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