Вибори 29 листопада віддали житловий декрет Постійній депутації; інфляцію підтверджено на рівні 4,9 %.

Головне

• Політика та виправлення. Кортеси розпущено 5 жовтня, загальні вибори призначено на 29 листопада (за даними преси; указ про розпуск ми не читали). У випуску №3 цього не було. Тепер затвердження RDL 28 і 29/2026 належить Постійній депутації протягом тридцяти днів після публікації; преса очікує голосування 12 листопада (формально Президія дату не встановила в знайдених нами джерелах). За підрахунками преси RDL 29/2026 має пройти, а вужчий RDL 28/2026 (подовження оренди, набуває чинності 15 листопада) може не пройти за рівності 34–34; це прогнози, а не результати. RDL 29/2026 діє з 8 жовтня.
• Що додає текст BOE: стаття 1 до 31 грудня 2030 обмежує купівлю житла великими власниками та структурами, що купують проблемні активи чи портфелі іпотек, дешевше за 70 % ринкової вартості (потрібна незалежна оцінка), з винятками для доступного/соціального використання й тих, хто дотримується Кодексу добрих практик; стаття 2 призупиняє виселення вразливих сімей без альтернативного житла. Норми про оренду, сезонну оренду, IBI та ПДВ без змін.
• Гроші: Euribor 12 міс. 16 жовтня — 3,215 % після 3,177 % 12-го; 12 фіксингів жовтня дають в середньому 3,216 % (наш розрахунок; офіційне — 2 листопада), нижче вересневих 3,247 %. Остаточна інфляція INE за вересень — 4,9 % (базова 3,1 %, HICP 5,0 %), як у попередній оцінці; Eurostat підтвердив 3,8 % в єврозоні (серпень 3,2 %). Ставка депозиту ЄЦБ — 2,50 % (станом на випуск №3, не перевірено цього тижня); наступне рішення — 29 жовтня.
• Іпотека: рейтинг HelpMyCash (відкрито 19 жовтня) досі від 7 жовтня — без змін: фіксована 2,10 % через брокера, Ibercaja 2,55 %, Banca March 2,65 %; змінна Euribor + 0,30, + 0,49, + 0,50. На 300 000 € на 25 років найкраща фіксована — 1 286 €/міс, найкраща змінна (при 3,215 %) — 1 504 €.
• Ціни й пропозиція: дані INE за серпень ще не були онлайн, idealista повернув HTTP 403, тож нових даних про ціни й угоди немає; вересневі чинні. habitaclia: 1 522 об'єкти на продаж (−11: Platja d'Aro +8, S'Agaró −13, Castell d'Aro 0, Sant Feliu −6), 89 оренд (+2), 69 новобудов (73). Медіани: квартири S'Agaró 425 000 € (−5,6 %), будинки Platja d'Aro 998 000 € (−6,7 %).
• Наша позиція: вважати RDL 29/2026 чинним до рішення Постійної депутації, але не підписувати договори, що залежать від набуття чинності RDL 28/2026 15 листопада. Продавцям будинків у Platja d'Aro: медіана пропозиції впала до 998 000 €; покупцям у S'Agaró й Platja d'Aro є простір для торгу; фіксовану ставку варто визначити до засідання ЄЦБ 29 жовтня.