Выборы 29 ноября передали жилищный декрет Постоянной депутации; инфляция подтверждена на уровне 4,9 %.

Главное

• Политика и поправка. Кортесы распущены 5 октября, всеобщие выборы назначены на 29 ноября (по данным прессы; указ о роспуске мы не читали). В выпуске №3 этого не было. Теперь утверждение RDL 28 и 29/2026 относится к Постоянной депутации в течение тридцати дней после публикации; пресса ждёт голосования 12 ноября (формально Бюро дату в найденных нами источниках не назначило). По подсчётам прессы RDL 29/2026 должен пройти, а более узкий RDL 28/2026 (продление аренды, вступает в силу 15 ноября) может не пройти при равенстве 34–34; это прогнозы, не результаты. RDL 29/2026 действует с 8 октября.
• Что добавляет текст BOE: статья 1 до 31 декабря 2030 ограничивает покупку жилья крупными собственниками и структурами, скупающими проблемные активы или портфели ипотек, дешевле 70 % рыночной стоимости (нужна независимая оценка), с исключениями для доступного/социального использования и подписавших Кодекс добросовестных практик; статья 2 приостанавливает выселение уязвимых семей без альтернативного жилья. Нормы об аренде, сезонной аренде, IBI и НДС без изменений.
• Деньги: Euribor 12 мес. 16 октября — 3,215 % после 3,177 % 12-го; 12 фиксингов октября дают в среднем 3,216 % (наш расчёт; официальное — 2 ноября), ниже сентябрьских 3,247 %. Окончательная инфляция INE за сентябрь — 4,9 % (базовая 3,1 %, HICP 5,0 %), как в предварительной оценке; Eurostat подтвердил 3,8 % в еврозоне (август 3,2 %). Ставка депозита ЕЦБ — 2,50 % (на момент выпуска №3, на этой неделе не перепроверено); следующее решение — 29 октября.
• Ипотека: рейтинг HelpMyCash (открыт 19 октября) по-прежнему от 7 октября — без изменений: фиксированная 2,10 % через брокера, Ibercaja 2,55 %, Banca March 2,65 %; переменная Euribor + 0,30, + 0,49, + 0,50. На 300 000 € на 25 лет лучшая фиксированная — 1 286 €/мес, лучшая переменная (при 3,215 %) — 1 504 €.
• Цены и предложение: данные INE за август не были онлайн, idealista вернул HTTP 403, поэтому новых данных о ценах и сделках нет; сентябрьские остаются в силе. habitaclia: 1 522 объекта на продажу (−11: Platja d'Aro +8, S'Agaró −13, Castell d'Aro 0, Sant Feliu −6), 89 аренд (+2), 69 новостроек (73). Медианы: квартиры S'Agaró 425 000 € (−5,6 %), дома Platja d'Aro 998 000 € (−6,7 %).
• Наша позиция: считать RDL 29/2026 действующим до решения Постоянной депутации, но не подписывать договоры, зависящие от вступления RDL 28/2026 в силу 15 ноября. Продавцам домов в Platja d'Aro: медиана предложения упала до 998 000 €; покупателям в S'Agaró и Platja d'Aro есть пространство для торга; фиксированную ставку стоит определить до заседания ЕЦБ 29 октября.