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Resumen semanal · Edición 5
El euríbor sube hasta el 3,267 % en vísperas del BCE y la fecha del voto de los decretos de vivienda ya no es segura.
El euríbor a 12 meses se fijó en el 3,267 % el 23 de octubre, 5,2 puntos básicos más que una semana antes (3,215 %), aún por debajo del 3,303 % del 1 de octubre y 2 pb por encima de la media de septiembre (3,247 %) que revisa este mes las hipotecas variables. El tipo de depósito del BCE es del 2,50 % (reabrimos la página del BCE) y la próxima decisión es el jueves 29 de octubre. HelpMyCash actualizó su ranking hipotecario el 23 de octubre: la mejor fija (2,10 %) no cambia, pero la tercera oferta fija es ahora Banco Sabadell al 2,75 % y Banca March aparece con una variable a euríbor + 0,45. Sobre los decretos, la edición nº 4 recogía un voto el 12 de noviembre en la Diputación Permanente; brainsre.news informa ahora de que el Gobierno dejó ambos decretos fuera del orden del día de la sesión del viernes y de que la votación «podría» celebrarse el 6 de noviembre. Ninguna de las dos fechas es oficial. En la bahía, habitaclia muestra 1.517 viviendas en venta (−5), 90 alquileres (+1) y 68 anuncios de obra nueva (69). Las notas del INE de agosto sobre compraventas e hipotecas no estaban en línea cuando las buscamos.
La semana en cifras
Resumen ejecutivo
- Primero, el dinero. El euríbor a 12 meses subió en siete de nueve fijaciones del 12 al 23 de octubre (3,177 % → 3,267 %) y cerró en el 3,267 %, 5,2 pb por encima del 3,215 % del viernes anterior. Sigue por debajo del 3,303 % del 1 de octubre pero por encima de la media oficial de septiembre (3,247 %); no publicamos una media de octubre porque no hemos visto todas las fijaciones diarias, y la cifra oficial sale el 2 de noviembre. El tipo de depósito del BCE es del 2,50 % (página del BCE reabierta hoy; último cambio el 16 de septiembre, desde el 2,25 %) y la próxima decisión es el 29 de octubre.
- Hipotecas: el ranking de HelpMyCash se actualizó el 23 de octubre. La mejor fija sigue en el 2,10 % TIN vía bróker e Ibercaja en el 2,55 %, pero Banco Sabadell (2,75 % TIN, TAE 3,67 %) es ahora la tercera fija; en las variables, Banca March (euríbor + 0,45, TAE 4,00 %) pasa al segundo puesto, por delante de Kutxabank (+0,49). Las mixtas indican ahora su diferencial posterior (bróker + 0,40, Sabadell + 0,70, Ibercaja + 0,60). Con 300.000 € a 25 años, la mejor fija cuesta 1.286 € al mes y la mejor variable (euríbor + 0,30 al 3,267 %) 1.513 €: 226 € de diferencia.
- Política: la fecha del voto es menos segura que en la edición nº 4. Moncloa.com (17 oct.) informó del 12 de noviembre para la Diputación Permanente; brainsre.news (15 oct., actualizado el 21) informa de que el Gobierno dejó los RDL 28 y 29/2026 fuera del orden del día de la sesión del viernes y de que la votación «podría» ser el 6 de noviembre, una semana antes del inicio de la campaña (13 de noviembre). No hemos encontrado el orden del día oficial, así que ambas fechas son noticias de prensa sin confirmar. El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre; el RDL 28/2026 debe entrar en vigor el 15 de noviembre salvo derogación.
- Huecos de datos: las notas del INE de agosto sobre compraventas (ETDP) e hipotecas no estaban en línea el 26 de octubre (las páginas esperadas devolvieron «no encontrado») e idealista volvió a devolver HTTP 403, por lo que no hay cifras nuevas de precios ni de operaciones. Últimos datos verificados del INE: hipotecas de julio 43.372 (−3,5 % interanual, 28 sept.; tipo medio 3,01 %) y compraventas de julio 61.417 (−5,1 %, 25 sept.).
- Oferta: habitaclia muestra 1.517 viviendas en venta (−5: Platja d'Aro +2, S'Agaró −2, Castell d'Aro −1, Sant Feliu −4), 90 alquileres (+1) y 68 anuncios de obra nueva (69; S'Agaró 16 → 15). Las medianas se movieron con muestras pequeñas: pisos de Platja d'Aro 417.750 € (+3,1 %), casas de Platja d'Aro 978.000 € (−2,0 %, tras 998.000 € la semana pasada), casas de S'Agaró 1.347.500 € (+5,7 %), pisos de Sant Feliu 270.000 € (+2,6 %).
- Nuestra posición: el euríbor sube hacia una reunión del BCE, así que quien quiera tipo fijo debería tener la oferta por escrito antes del 29 de octubre; la mejor fija no se movió esta semana. No firme nada que dependa de que el RDL 28/2026 entre en vigor el 15 de noviembre y trate cualquier fecha de voto como provisional hasta que el Congreso publique el orden del día. Un vendedor de Platja d'Aro que fije una casa cerca de 1,07 millones € de principios de octubre está ya un 9 % por encima de la mediana de oferta, 978.000 €.
1. Tipos e hipotecas
El euríbor a 12 meses se fijó en el 3,267 % el 23 de octubre (euribor-rates.eu), tras el 3,262 % del 22, el 3,263 % del 21, el 3,245 % del 20 y el 3,233 % del 19; la semana anterior fue 3,215 % (16 oct.), 3,217 %, 3,201 %, 3,191 % y 3,177 % (12 oct.). El dato del 23 es 5,2 pb superior al del viernes anterior, 9 pb superior al del 12 de octubre y 3,6 pb inferior al 3,303 % del 1 de octubre. La media oficial de septiembre, que revisa las hipotecas variables en octubre y noviembre, es del 3,247 % (Banco de España, 1 de octubre). La media oficial de octubre se publica el 2 de noviembre; no la estimamos porque no hemos recogido todas las fijaciones del mes.
El tipo de la facilidad de depósito del BCE es del 2,50 %, en vigor desde el 16 de septiembre de 2026 (era del 2,25 % desde el 17 de junio), según la página de tipos oficiales del BCE que reabrimos el 26 de octubre; la próxima decisión de política monetaria es el 29 de octubre. El INE confirmó el 14 de octubre el IPC de septiembre en el 4,9 % (subyacente 3,1 %, IPCA 5,0 %); se arrastra aquí porque el adelantado de octubre sale el 30 de octubre.
| Mejores ofertas, 23 oct. 2026 (HelpMyCash) | Tipo | TAE | Semana a semana |
|---|---|---|---|
| Fija, vía bróker | 2,10 % TIN | 2,35 % | sin cambios |
| Fija, Ibercaja | 2,55 % TIN | 3,49 % | sin cambios |
| Fija, Banco Sabadell | 2,75 % TIN | 3,67 % | ahora tercera (Banca March 2,65 % no está entre las tres que se muestran) |
| Mixta, vía bróker | 1,40 % 5 años, luego euríbor + 0,40 | 3,24 % | mismo tipo; diferencial ahora visible |
| Mixta, Banco Sabadell | 1,80 % 3 años, luego euríbor + 0,70 | 4,03 % | mismo tipo; diferencial ahora visible |
| Mixta, Ibercaja | 2,00 % 5 años, luego euríbor + 0,60 | 4,02 % | mismo tipo; diferencial ahora visible |
| Variable, vía bróker | euríbor + 0,30 | 3,82 % | sin cambios |
| Variable, Banca March | euríbor + 0,45 | 4,00 % | nueva entre las tres primeras |
| Variable, Kutxabank | euríbor + 0,49 | 4,11 % | mismo tipo; ahora tercera |
Ranking de HelpMyCash actualizado el 23 de octubre de 2026 y abierto el 26 de octubre. Tipos con productos vinculados (nómina, seguros). La tabla de la semana pasada (ranking del 7 oct.) incluía también la fija de Banca March al 2,65 % (TAE 3,01 %) y la variable de Banco Sabadell a euríbor + 0,50 (TAE 4,46 %); ninguna está entre las tres ofertas por categoría que leímos esta semana, lo que no significa que el banco la haya retirado.
Con un préstamo de 300.000 € a 25 años, la cuota mensual es de 1.286 € con la mejor fija (2,10 %) y de 1.513 € con la mejor variable (euríbor + 0,30) a la fijación del 3,267 %; con la media de septiembre (3,247 %) es de 1.509 €. La diferencia entre la mejor fija y la mejor variable pasó a unos 226 € al mes, desde 218 € hace una semana.
Qué significa
El euríbor lleva dos semanas subiendo hacia la reunión del BCE y la mejor oferta fija no se ha movido, de modo que el coste de esperar es el riesgo del lado variable, no una fija mejor. Quien revisa en octubre–noviembre lo hace al 3,247 %; quien revisa en diciembre verá la media de octubre (2 de noviembre), que con las fijaciones vistas debería quedar cerca. Quien necesite tipo fijo debería pedir una oferta vinculante antes del 29 de octubre.
2. Precios y oferta
No hubo nuevo dato local de precios. El informe de idealista de septiembre (Castell-Platja d'Aro 4.026 €/m², −1,2 % m/m, +3,9 % a/a; Sant Feliu 3.315 €/m²; provincia de Girona 2.934 €/m²) se arrastra de las ediciones nº 2–4: el portal devolvió otra vez HTTP 403 el 26 de octubre, así que no están reverificados. El informe de octubre se espera a primeros de noviembre.
| Municipio (habitaclia, 26 oct. 2026) | En venta | Piso mediano | €/m² | Casa mediana | €/m² | Alquileres |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Platja d'Aro | 754 (+2) | 417.750 € (+3,1 %) | 4.833 | 978.000 € (−2,0 %) | 3.493 | 43 (−1) |
| S'Agaró | 111 (−2) | 425.000 € (0,0 %) | 4.942 | 1.347.500 € (+5,7 %) | 5.851 | 14 (0) |
| Castell d'Aro | 61 (−1) | 292.500 € (0,0 %) | 3.513 | 467.000 € (0,0 %) | 2.211 | 1 (0) |
| Sant Feliu de Guíxols | 591 (−4) | 270.000 € (+2,6 %) | 3.051 | 580.000 € (0,0 %) | 3.375 | 32 (+2) |
Instantánea de Emerald de habitaclia, 26 de octubre de 2026 (1.524 fichas leídas; el portal cuenta 1.517 en venta y 90 en alquiler): precios de oferta; medianas por tipo de inmueble. El cambio entre paréntesis es respecto a la instantánea del 19 de octubre. Obra nueva: 68 anuncios (Platja d'Aro 48, S'Agaró 15, Castell d'Aro 4, Sant Feliu 1) frente a 69 el 19 de octubre (48, 16, 4, 1). Las medianas de S'Agaró y Castell d'Aro se apoyan en pocos anuncios.
El stock total es de 1.517 (−5, −0,3 %): todos los movimientos de la semana quedan muy dentro de nuestro umbral de ±25 % para artefactos. Platja d'Aro sumó dos anuncios; S'Agaró perdió dos, Castell d'Aro uno y Sant Feliu cuatro. Las medianas se movieron más que los recuentos: pisos de Platja d'Aro +3,1 % hasta 417.750 €, casas de Platja d'Aro −2,0 % hasta 978.000 € (998.000 € la semana pasada), casas de S'Agaró +5,7 % hasta 1.347.500 € sobre 64 anuncios y pisos de Sant Feliu +2,6 % hasta 270.000 €. Los pisos de S'Agaró y las medianas de Castell d'Aro no cambian. Estas oscilaciones reflejan el mix de la oferta más que un reajuste de precios. Los alquileres de larga duración son 90 (+1): 16,9 viviendas en venta por alquiler.
La obra nueva son 68 anuncios frente a 69: la pérdida es un anuncio de S'Agaró (16 a 15); los recuentos de Platja d'Aro (48), Castell d'Aro (4) y Sant Feliu (1) no cambian. Damos los recuentos, no una causa.
Qué significa
Para el comprador se mantiene el patrón de las dos últimas semanas: las casas de Platja d'Aro siguen bajando desde la mediana de 1,07 millones € del verano, mientras que los pisos allí y en Sant Feliu se piden algo más caros. Para el vendedor, el mercado no premia subidas de precio en casas; una casa por encima de 1 millón € en Platja d'Aro compite con una mediana de oferta ya inferior a 980.000 €.
3. Compraventas y demanda
La nota del INE de compraventas de agosto (ETDP, prevista para el 19 de octubre) y su estadística de hipotecas de agosto no estaban en línea cuando las buscamos el 26 de octubre (las páginas esperadas devolvieron «no encontrado»), por lo que no informamos de nada para agosto y no podemos decir si hubo retraso o si la fecha estaba mal. Los últimos datos verificados son: compraventas de vivienda de julio de 2026, 61.417 en España, −5,1 % sobre julio de 2025 (INE, 25 de septiembre), e hipotecas sobre viviendas de julio de 2026, 43.372, −3,5 % interanual y −5,5 % sobre junio, con tipo medio del 3,01 % en las nuevas (INE, 28 de septiembre, provisional). Como referencia, junio tuvo 45.907 hipotecas (+10,8 %, Cataluña +14,0 %; tipo medio 2,96 %; INE, 26 de agosto).
En demanda extranjera, los últimos datos son los del 2T de los Registradores (25,48 % de las compras en la provincia de Girona por extranjeros; Cataluña 17,63 %; España 15,98 %); el 3T sale en noviembre.
Qué significa
Las hipotecas de julio cayeron tras el salto de junio y el tipo medio subió del 2,96 % al 3,01 %: la financiación se encarece con el euríbor. Agosto será el primer mes que diga si el frenazo veraniego de las compraventas continuó; lo informaremos cuando se publique.
4. Regulación y política
- La fecha del voto es incierta. La edición nº 4 recogía, según Moncloa.com (17 de octubre), que la Diputación Permanente pensaba votar los RDL 28/2026 y 29/2026 el 12 de noviembre. brainsre.news (15 de octubre, actualizado el 21) informa de que el Gobierno dejó los dos decretos de vivienda fuera del orden del día de la sesión del viernes, en favor de los decretos sobre Oriente Próximo y las ayudas por la dana de Valencia, y dice que la votación «podría» ser el 6 de noviembre, una semana antes de que empiece la campaña, el 13 de noviembre. No hemos encontrado el orden del día del Congreso ni un anuncio formal; trate el 6 y el 12 de noviembre como noticias de prensa sin confirmar. El plazo constitucional de 30 días corre desde la publicación de cada decreto en el BOE.
- El RDL 29/2026 (BOE del 7 de octubre) está en vigor desde el 8 de octubre; nuestra lectura del artículo 1 (límites, hasta el 31 de diciembre de 2030, a la compra de viviendas por grandes tenedores y compradores de activos en dificultades a menos del 70 % del valor de tasación, con excepciones) y del artículo 2 (suspensión de desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional) es la de la edición nº 4 y no se ha releído esta semana. El RDL 28/2026 (estabilidad de los alquileres) debe entrar en vigor el 15 de noviembre; si se deroga antes, no se aplicará.
- Los recuentos de prensa de los 69 miembros de la Diputación Permanente que se publicaron la semana pasada (un decreto amplio que saldría adelante y el de alquileres que caería por empate a 34) son previsiones, no resultados, y no los hemos reverificado.
- Local: no encontramos ninguna decisión nueva del ayuntamiento de Castell-Platja d'Aro ni del de Sant Feliu sobre vivienda, licencias o urbanismo esta semana. Impuestos sin cambios: ITP del 10–13 % en vivienda de segunda mano; 10 % de IVA más 1,5 % de AJD en obra nueva.
Qué significa
El riesgo legal tiene fecha, pero la fecha es incierta. Mantenga los alquileres turísticos y de temporada conformes con el RDL 29/2026 y no condicione una compra ni un contrato de alquiler a que el RDL 28/2026 entre en vigor el 15 de noviembre. Si el voto es el 6 de noviembre, la incertidumbre termina antes de lo previsto, antes de las elecciones del 29 de noviembre.
5. Obra nueva
Ningún cambio que podamos verificar en la cartera privada: esta semana no reabrimos la página de proyectos de Group de Palol (última comprobación el 4 de octubre; toca la revisión mensual). La cartera pública no cambia respecto a la edición nº 3 (40 viviendas protegidas en Platja d'Aro y 70 de alquiler público en Sant Feliu, ninguna antes de 2027–28).
En los portales, la obra nueva son 68 anuncios. Platja d'Aro (48): Passeig Marítim 100 (14 unidades, 795.000–1.495.000 €, mediana 11.287 €/m²), Carrer Lleida 40 (11 unidades, 680.000–1.160.000 €, 7.982 €/m²), Les Escoles dels Estanys 52 (8 unidades, 395.000–775.000 €, 6.137 €/m²), Passeig Marítim 94 (7 unidades, 9.280 €/m²), París 3-7 (3 unidades, 375.000–436.500 €, 2.891 €/m²). S'Agaró (15): Urbanització Oest Sant Pol 45 (8 unidades, 1.100.000–1.345.000 €), Carrer Agaró 55 (4 unidades, 650.000–750.000 €, 7.979 €/m²). Castell d'Aro: Carrer d'Amadeu Vives 4 (4 unidades, 235.000–295.000 €, 3.341 €/m²). Sant Feliu tiene un único anuncio de obra nueva.
6. Operaciones y mercados de capital
Esta semana no verificamos ninguna operación institucional en la Costa Brava, así que no informamos de ninguna. Como contexto, el informe hotelero del primer semestre de 2026 de Colliers (hallado en una búsqueda, no abierto en origen esta semana) situó la inversión hotelera en España en unos 2.460 millones € (+26,5 %); no tenemos desglose para la Costa Brava. No encontramos los informes de inversión del tercer trimestre de CBRE y Colliers. Arrastrado de la edición nº 2 y sin reverificar: la salida a bolsa prevista de Hotel Investment Partners. Recuerde que el artículo 1 del RDL 29/2026 restringe las compras de grandes tenedores de viviendas a menos del 70 % del valor de mercado, lo que afecta a operaciones de carteras y activos en dificultades en España.
7. Turismo y economía local
Esta semana no verificamos ningún dato nuevo de turismo: no pudimos abrir la encuesta de ocupación hotelera del INE de septiembre (prevista para el 23 de octubre). Las últimas cifras confirmadas siguen siendo FRONTUR/EGATUR de agosto del INE (12,26 millones de llegadas internacionales a España, +9,2 %; Cataluña 2,38 millones, +9,1 %), recogidas en la edición nº 2.
8. Perspectivas y la semana que viene
Escenario base sin cambios: los precios de oferta en Castell-Platja d'Aro cierran 2026 un 2–4 % por encima de diciembre de 2025, con Sant Feliu más cerca del extremo alto, compraventas con una caída de un dígito medio sobre 2025 y euríbor entre el 3,2 % y el 3,6 % hasta el 1T de 2027, según el BCE del 29 de octubre. La subida de dos semanas del euríbor hasta el 3,267 % sigue dentro de ese rango y es el número principal a vigilar. El riesgo político tiene calendario, ahora incierto: el voto de la Diputación Permanente (6 o 12 de noviembre, prensa) y las elecciones del 29 de noviembre. Al alza: alivio de los precios de la energía que rebaje inflación y tipos. A la baja: una tercera subida del BCE o una derogación que reabra la incertidumbre regulatoria durante la campaña.
Calendario
- 29 de octubre: decisión de política monetaria del BCE; 30 de octubre: IPC adelantado de octubre (INE).
- 2 de noviembre: media de octubre del euríbor (Banco de España); edición nº 6 de este resumen; informes de precios de idealista de octubre (principios de noviembre).
- 6 de noviembre (posible) o 12 de noviembre (según prensa): voto de la Diputación Permanente sobre los RDL 28/2026 y 29/2026; 13 de noviembre: empieza la campaña; 15 de noviembre: el RDL 28/2026 debe entrar en vigor; 29 de noviembre: elecciones generales.
- Pendientes, fechas no confirmadas por nosotros: compraventas (ETDP) e hipotecas de agosto de 2026 del INE; encuesta de ocupación hotelera de septiembre.
- Noviembre: estadística del 3T 2026 de los Registradores; principios de diciembre: índice de precios de vivienda del INE, 3T 2026; 17 de diciembre: BCE.
- Pendientes: ordenanza del recargo del IBI de Sant Feliu (si la hay); revisión mensual de Group de Palol; intención de salida a bolsa de HIP.
Fuentes y datos
- Banco de España — euríbor a 12 meses, media de septiembre de 2026: 3,247 % (1 oct. 2026)
- euribor-rates.eu — fijaciones diarias del euríbor a 12 meses hasta el 23 oct. 2026
- BCE — tipos de interés oficiales (facilidad de depósito 2,50 % desde el 16 sept. 2026; reabierto el 26 oct.)
- INE — IPC definitivo de septiembre de 2026 (14 oct. 2026; dato arrastrado)
- INE — Estadística de Hipotecas, julio de 2026 (28 sept. 2026)
- INE — Estadística de Hipotecas, junio de 2026 (26 ago. 2026)
- INE — Transmisiones de Derechos de la Propiedad, julio de 2026 (25 sept. 2026; la de agosto no estaba en línea el 26 oct.)
- BOE — Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE 7 oct. 2026, BOE-A-2026-20823; arrastrado de la edición nº 4)
- Moncloa.com — la Diputación Permanente votaría el 12 de noviembre (17 oct. 2026; referencia de prensa)
- brainsre.news — el Gobierno deja los decretos de vivienda fuera del orden del día de la Diputación Permanente; la votación «podría» ser el 6 de noviembre (15 oct. 2026, actualizado el 21 oct.; referencia de prensa)
- HelpMyCash — Mejores hipotecas, actualizado el 23 de octubre de 2026 (reabierto el 26 oct.)
- idealista — informe de precios de venta, septiembre de 2026 (arrastrado; el portal devolvió HTTP 403 el 26 oct.)
- Emerald Properties — instantánea de habitaclia, 26 de octubre de 2026 (1.524 fichas)
Este material es información general de mercado elaborada por Emerald Properties a partir de las fuentes públicas citadas. No es asesoramiento de inversión, legal ni fiscal, ni una valoración de ningún inmueble concreto. Las cifras son las publicadas por las fuentes en las fechas indicadas y pueden revisarse; las instantáneas de los portales recogen precios de oferta, no ventas cerradas.
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