Щотижневий дайджест · Випуск 5
Euribor піднявся до 3,267 % напередодні ЄЦБ, а дата голосування за житлові декрети вже не певна.
Euribor 12 міс. 23 жовтня — 3,267 %, на 5,2 б.п. вище, ніж тиждень тому (3,215 %), нижче за 3,303 % від 1 жовтня й на 2 б.п. вище вересневого середнього 3,247 %, за яким цього місяця переглядають змінні іпотеки. Депозитна ставка ЄЦБ — 2,50 % (ми знову відкрили сторінку ЄЦБ), наступне рішення — у четвер 29 жовтня. HelpMyCash оновив рейтинг іпотек 23 жовтня: найкраща фіксована (2,10 %) не змінилась, але третьою фіксованою пропозицією тепер є Banco Sabadell (2,75 %), а Banca March має змінну на рівні Euribor + 0,45. Щодо декретів: у випуску №4 йшлося про голосування 12 листопада в Постійній депутації; brainsre.news тепер повідомляє, що Уряд виключив обидва декрети з порядку денного п'ятничної сесії і що голосування «може» відбутися 6 листопада. Жодна дата не є офіційною. У затоці habitaclia показує 1 517 об'єктів на продаж (−5), 90 оренд (+1) і 68 новобудов (69). Дані INE за серпень щодо угод та іпотек на момент перевірки не були опубліковані.
Тиждень у цифрах
Головне
- Спершу гроші. Euribor 12 міс. зростав у сім із дев'яти фіксингів з 12 по 23 жовтня (3,177 % → 3,267 %) і завершив тиждень на 3,267 %, на 5,2 б.п. вище за 3,215 % попередньої п'ятниці. Він усе ще нижчий за 3,303 % від 1 жовтня, але вищий за офіційне вересневе середнє 3,247 %; жовтневе середнє ми не наводимо, бо не бачили всіх щоденних фіксингів, офіційне — 2 листопада. Депозитна ставка ЄЦБ — 2,50 % (остання зміна 16 вересня, з 2,25 %), наступне рішення — 29 жовтня.
- Іпотека: рейтинг HelpMyCash оновлено 23 жовтня. Найкраща фіксована досі 2,10 % TIN через брокера, Ibercaja — 2,55 %, але Banco Sabadell (2,75 % TIN, TAE 3,67 %) тепер третя фіксована; у змінних Banca March (Euribor + 0,45, TAE 4,00 %) піднявся на друге місце перед Kutxabank (+0,49). Мішані пропозиції тепер показують маржу після фіксованого періоду (брокер + 0,40, Sabadell + 0,70, Ibercaja + 0,60). На 300 000 € на 25 років найкраща фіксована коштує 1 286 € на місяць, найкраща змінна (Euribor + 0,30 при 3,267 %) — 1 513 €: різниця 226 €.
- Політика: дата голосування менш певна, ніж у випуску №4. Moncloa.com (17 жовт.) повідомляв про 12 листопада для Постійної депутації; brainsre.news (15 жовт., оновлено 21-го) пише, що Уряд виключив RDL 28 і 29/2026 з порядку денного п'ятничної сесії і що голосування «може» відбутися 6 листопада, за тиждень до початку кампанії (13 листопада). Офіційного порядку денного ми не знайшли, тож обидві дати — непідтверджені повідомлення преси. RDL 29/2026 діє з 8 жовтня; RDL 28/2026 має набути чинності 15 листопада, якщо його не скасують.
- Прогалини в даних: релізи INE за серпень щодо угод (ETDP) та іпотек 26 жовтня не були онлайн (очікувані сторінки повернули «не знайдено»), idealista знову повернув HTTP 403, тож нових даних про ціни й угоди немає. Останні перевірені дані INE: іпотеки за липень 43 372 (−3,5 % р/р, 28 вер.; середня ставка 3,01 %) і угоди за липень 61 417 (−5,1 %, 25 вер.).
- Пропозиція: habitaclia — 1 517 об'єктів на продаж (−5: Platja d'Aro +2, S'Agaró −2, Castell d'Aro −1, Sant Feliu −4), 90 оренд (+1) і 68 новобудов (69; S'Agaró 16 → 15). Медіани рухались на малих вибірках: квартири Platja d'Aro 417 750 € (+3,1 %), будинки Platja d'Aro 978 000 € (−2,0 %, було 998 000 €), будинки S'Agaró 1 347 500 € (+5,7 %), квартири Sant Feliu 270 000 € (+2,6 %).
- Наша позиція: Euribor росте перед засіданням ЄЦБ, тож хто хоче фіксовану ставку, має отримати пропозицію письмово до 29 жовтня; найкраща фіксована цього тижня не змінилась. Не підписуйте нічого, що залежить від набуття чинності RDL 28/2026 15 листопада, і вважайте будь-яку дату голосування попередньою, доки Конгрес не опублікує порядок денний. Продавець будинку в Platja d'Aro з ціною близько 1,07 млн € з початку жовтня зараз приблизно на 9 % вище за медіану пропозиції 978 000 €.
Календар
- 29 жовтня: рішення ЄЦБ; 30 жовтня: попередня інфляція за жовтень (INE)
- 2 листопада: середнє Euribor за жовтень (Банк Іспанії); випуск №6 дайджесту; звіти idealista за жовтень (початок листопада)
- 6 листопада (можливо) або 12 листопада (за пресою): голосування Постійної депутації щодо RDL 28 і 29/2026; 13 листопада: початок кампанії; 15 листопада: RDL 28/2026 має набути чинності; 29 листопада: загальні вибори
- Очікуються, дати нами не підтверджені: угоди з житлом (ETDP) та іпотеки за серпень 2026 (INE); готельна статистика за вересень
- Листопад: статистика Registradores за III кв. 2026; початок грудня: індекс цін на житло INE, III кв. 2026; 17 грудня: ЄЦБ
- Очікуються: ордонанс про надбавку до IBI в Sant Feliu (якщо буде); щомісячна перевірка Group de Palol; намір HIP вийти на біржу
Цей матеріал — загальна ринкова інформація, підготовлена Emerald Properties на основі зазначених публічних джерел. Це не інвестиційна, юридична чи податкова порада і не оцінка конкретного об'єкта. Цифри наведені так, як їх опублікували джерела на вказані дати, і можуть переглядатися; знімки порталів відображають ціни пропозиції, а не закриті угоди.
Контакти
Хочете отримувати дайджест на пошту?
Ірина надсилає дайджест клієнтам щопонеділка. Напишіть їй, які міста та ціновий діапазон вас цікавлять.