Еженедельный дайджест · Выпуск 5
Euribor поднялся до 3,267 % накануне ЕЦБ, а дата голосования по жилищным декретам больше не определена.
Euribor 12 мес. 23 октября — 3,267 %, на 5,2 б.п. выше, чем неделей раньше (3,215 %), ниже 3,303 % от 1 октября и на 2 б.п. выше сентябрьского среднего 3,247 %, по которому в этом месяце пересматривают переменные ипотеки. Депозитная ставка ЕЦБ — 2,50 % (мы заново открыли страницу ЕЦБ), следующее решение — в четверг 29 октября. HelpMyCash обновил рейтинг ипотек 23 октября: лучшая фиксированная (2,10 %) не изменилась, но третьим фиксированным предложением теперь Banco Sabadell (2,75 %), а у Banca March появилась переменная на уровне Euribor + 0,45. По декретам: в выпуске №4 говорилось о голосовании 12 ноября в Постоянной депутации; brainsre.news теперь сообщает, что Правительство исключило оба декрета из повестки пятничной сессии и что голосование «может» пройти 6 ноября. Ни одна дата не является официальной. В бухте habitaclia показывает 1 517 объектов в продаже (−5), 90 аренд (+1) и 68 новостроек (69). Данные INE за август по сделкам и ипотекам на момент проверки опубликованы не были.
Неделя в цифрах
Главное
- Сначала деньги. Euribor 12 мес. рос в семи из девяти фиксингов с 12 по 23 октября (3,177 % → 3,267 %) и завершил неделю на 3,267 %, на 5,2 б.п. выше 3,215 % предыдущей пятницы. Он по-прежнему ниже 3,303 % от 1 октября, но выше официального сентябрьского среднего 3,247 %; октябрьское среднее мы не приводим, так как не видели всех ежедневных фиксингов, официальное — 2 ноября. Депозитная ставка ЕЦБ — 2,50 % (последнее изменение 16 сентября, с 2,25 %), следующее решение — 29 октября.
- Ипотека: рейтинг HelpMyCash обновлён 23 октября. Лучшая фиксированная по-прежнему 2,10 % TIN через брокера, Ibercaja — 2,55 %, но Banco Sabadell (2,75 % TIN, TAE 3,67 %) теперь третья фиксированная; среди переменных Banca March (Euribor + 0,45, TAE 4,00 %) поднялся на второе место перед Kutxabank (+0,49). Смешанные предложения теперь показывают маржу после фиксированного периода (брокер + 0,40, Sabadell + 0,70, Ibercaja + 0,60). На 300 000 € на 25 лет лучшая фиксированная стоит 1 286 € в месяц, лучшая переменная (Euribor + 0,30 при 3,267 %) — 1 513 €: разница 226 €.
- Политика: дата голосования менее определённа, чем в выпуске №4. Moncloa.com (17 окт.) сообщал о 12 ноября для Постоянной депутации; brainsre.news (15 окт., обновлено 21-го) пишет, что Правительство исключило RDL 28 и 29/2026 из повестки пятничной сессии и что голосование «может» состояться 6 ноября, за неделю до начала кампании (13 ноября). Официальной повестки мы не нашли, так что обе даты — неподтверждённые сообщения прессы. RDL 29/2026 действует с 8 октября; RDL 28/2026 должен вступить в силу 15 ноября, если его не отменят.
- Пробелы в данных: релизы INE за август по сделкам (ETDP) и ипотекам 26 октября не были онлайн (ожидаемые страницы вернули «не найдено»), idealista снова вернул HTTP 403, поэтому новых данных о ценах и сделках нет. Последние проверенные данные INE: ипотеки за июль 43 372 (−3,5 % г/г, 28 сен.; средняя ставка 3,01 %) и сделки за июль 61 417 (−5,1 %, 25 сен.).
- Предложение: habitaclia — 1 517 объектов в продаже (−5: Platja d'Aro +2, S'Agaró −2, Castell d'Aro −1, Sant Feliu −4), 90 аренд (+1) и 68 новостроек (69; S'Agaró 16 → 15). Медианы двигались на малых выборках: квартиры Platja d'Aro 417 750 € (+3,1 %), дома Platja d'Aro 978 000 € (−2,0 %, было 998 000 €), дома S'Agaró 1 347 500 € (+5,7 %), квартиры Sant Feliu 270 000 € (+2,6 %).
- Наша позиция: Euribor растёт перед заседанием ЕЦБ, поэтому тому, кто хочет фиксированную ставку, нужно получить предложение в письменном виде до 29 октября; лучшая фиксированная на этой неделе не изменилась. Не подписывайте ничего, что зависит от вступления RDL 28/2026 в силу 15 ноября, и считайте любую дату голосования предварительной, пока Конгресс не опубликует повестку. Продавец дома в Platja d'Aro с ценой около 1,07 млн € с начала октября теперь примерно на 9 % выше медианы предложения 978 000 €.
Календарь
- 29 октября: решение ЕЦБ; 30 октября: предварительная инфляция за октябрь (INE)
- 2 ноября: среднее Euribor за октябрь (Банк Испании); выпуск №6 дайджеста; отчёты idealista за октябрь (начало ноября)
- 6 ноября (возможно) или 12 ноября (по данным прессы): голосование Постоянной депутации по RDL 28 и 29/2026; 13 ноября: начало кампании; 15 ноября: RDL 28/2026 должен вступить в силу; 29 ноября: всеобщие выборы
- Ожидаются, даты нами не подтверждены: сделки с жильём (ETDP) и ипотеки за август 2026 (INE); гостиничная статистика за сентябрь
- Ноябрь: статистика Registradores за III кв. 2026; начало декабря: индекс цен на жильё INE, III кв. 2026; 17 декабря: ЕЦБ
- Ожидаются: ордонанс о надбавке к IBI в Sant Feliu (если будет); ежемесячная проверка Group de Palol; намерение HIP выйти на биржу
Этот материал — общая рыночная информация, подготовленная Emerald Properties на основе указанных публичных источников. Это не инвестиционная, юридическая или налоговая консультация и не оценка конкретного объекта. Цифры приведены так, как их опубликовали источники на указанные даты, и могут пересматриваться; снимки порталов отражают цены предложения, а не закрытые сделки.
Контакты
Хотите получать дайджест на почту?
Ирина отправляет дайджест клиентам каждый понедельник. Напишите ей, какие города и ценовой диапазон вас интересуют.