Отменённые жилищные декреты вернулись как RDL 29/2026, Euribor слабеет, новостроек в предложении становится меньше.

Главное

• Регулирование. Отмена от 2 октября продержалась четыре дня: 6 октября Совет министров принял Real Decreto-ley 29/2026, опубликованный в BOE 7 октября (BOE-A-2026-20823) и действующий с 8 октября. По тексту BOE он возвращает чрезвычайное продление аренды до двух лет (договоры, обязательный срок которых истекает до 31 декабря 2028), ограничивает индексацию арендной платы до 31 декабря 2027 (ноль, если плата выше индекса-ориентира, иначе по договорённости или не более 2 %), подчиняет сезонную аренду и аренду комнат закону LAU (без документированной причины договор считается договором на постоянное проживание), позволяет муниципалитетам в напряжённых зонах увеличивать IBI туристического жилья до 50 %, 100 % (два и более объекта) и 150 % (четыре и более) и вводит НДС 10 % на меблированную аренду до 30 ночей с 1 декабря 2026. В тот же день опубликован RDL 28/2026 об устойчивости договоров. Конгресс должен утвердить оба.
• Деньги: Euribor 12 мес. 12 октября — 3,177 % (1 октября 3,303 %, 29 сентября 3,362 %); официальное сентябрьское среднее остаётся 3,247 %, а восемь первых фиксингов октября дают около 3,22 % (наш расчёт; официальное — 2 ноября). Предварительная инфляция Испании за сентябрь — 4,9 % (базовая 3,1 %); окончательные данные — 14 октября. Депозитная ставка ЕЦБ — 2,50 % до решения 29 октября.
• Ипотека: сравнение HelpMyCash от 7 октября без изменений по фиксированным (2,10 % TIN через брокера, Ibercaja 2,55 %, Banca March 2,65 %) и переменным (Euribor + 0,30 / 0,49 / 0,50; TAE 3,82 %, 4,11 %, 4,46 %); единственное изменение — в смешанных: Ibercaja (2,00 % на пять лет, TAE 4,02 %) заменила Pibank в тройке.
• Цены и сделки: новых данных не было. Действуют данные idealista за сентябрь (Castell-Platja d'Aro 4 026 €/м², −1,2 % за месяц, +3,9 % за год; портал на этой неделе не открылся, поэтому данные перенесены из выпуска №2). Сделки за август (INE) — 19 октября, ипотеки за август — 26 октября.
• Предложение: 1 533 объекта на продажу (−4 к 5 октября: Platja d'Aro −6, S'Agaró +5, Castell d'Aro −9, Sant Feliu +6) и 87 аренд (−1). Медиана домов: Platja d'Aro 1 070 000 € (−2,7 %), S'Agaró 1 300 000 € (−6,5 %) — на малой выборке. Новостроек 73 против 84 (Castell d'Aro 12→4; Platja d'Aro 59→48; S'Agaró 8→16).
• Наша позиция: на прошлой неделе мы советовали не подписывать оговорки о сезонной аренде; теперь наоборот — при действующем RDL 29/2026 новые сезонные договоры и аренда комнат требуют документированной причины, а владельцам лицензированного туристического жилья в Sant Feliu (напряжённая зона) стоит считать сбор IBI и изменение НДС в декабре действующими, пока не решит Конгресс. У покупателей с фиксированной ставкой есть время до заседания ЕЦБ 29 октября; снижение Euribor на 13 б.п. — повод сравнить переменное или смешанное предложение, но не ждать.